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租賃的多處經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所未取得權屬證書(shū) 奧雅設計：對經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的影響較小

2020/8/21 12:04:15      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 8月21日，奧雅設計創(chuàng )業(yè)板IPO材料獲得受理。近日，深交所向其下發(fā)落實(shí)函，要求奧雅設計就較多租賃物業(yè)未取得權屬證書(shū)的情況進(jìn)行說(shuō)明，并請保薦人、律師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

招股書(shū)顯示，截至2019年12月31日，奧雅設計及子公司共租賃了多處物業(yè)，其中部分物業(yè)沒(méi)有取得權屬證書(shū)。對此，在近日下發(fā)的落實(shí)函的第一問(wèn)，深交所要求奧雅設計補充披露未辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)租賃房產(chǎn)數量及面積占比，是否為公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用所，上述瑕疵房產(chǎn)對公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)可能產(chǎn)生的影響等，并要求保薦人、發(fā)行人律師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

據奧雅設計的回復，該公司及分、子公司租賃的位于境內的16處房屋中，有7處未取得權屬證書(shū)，面積占租賃房屋總面積的60.36%。除子公司東莞奧雅承租的租賃房產(chǎn)外，剩余未取得權屬證書(shū)的房產(chǎn)的租賃用途主要為經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所。

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同時(shí)，該公司實(shí)控人李寶章、李方悅承諾，如果公司及分、子公司因租賃房產(chǎn)涉及的法律瑕疵而導致該等租賃房產(chǎn)被拆除或拆遷，或租賃合同被認定無(wú)效或者出現任何糾紛，給公司造成的經(jīng)濟損失，兩人將全額承擔。

對于上述問(wèn)題，奧雅設計的保薦人和發(fā)行律師也進(jìn)行了核查。主要的核查過(guò)程包括查閱發(fā)行人租賃房屋的房屋租賃合同、權屬證明文件（部分）、租賃合同備案證明（部分）以及上述租賃房屋的租金支付憑證、實(shí)控人關(guān)于租賃房屋出具的承諾，以及防范租賃物業(yè)可能帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險所制定的預案等。

經(jīng)過(guò)核查，截至本回復出具之日，奧雅設計及其子公司沒(méi)有因其承租物業(yè)發(fā)生過(guò)任何糾紛或受到任何行政處罰。部分房屋出租方未取得或未提供房產(chǎn)證的情形沒(méi)有影響公司及其子公司實(shí)際使用該物業(yè)。同時(shí)，奧雅設計及其子公司與出租方在租賃期限內保持良好的合作關(guān)系，該等租賃房屋租賃期限屆滿(mǎn)后面臨的續租障礙較小。

此外，該等租賃房屋主要用途為普通辦公場(chǎng)所，公司對經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)工具均無(wú)特殊要求，所在城市可供租賃的辦公場(chǎng)所較多，經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所的搬遷難度及由此給公司持續經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險較小。

綜上，奧雅設計的保薦機構、發(fā)行律師認為，租賃房屋中存在部分房屋出租方未取得權屬證書(shū)的情形不會(huì )對公司的持續經(jīng)營(yíng)造成重大不利影響，對經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)可能產(chǎn)生的影響較小。

據了解，奧雅設計的保薦機構為光大證券，保薦代表人為楊小虎，韋東；審計機構為天職國際會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙），簽字會(huì )計師為陳志剛，張磊，趙陽(yáng)；律師事務(wù)所為北京市金杜律師事務(wù)所，簽字律師為周蕊，田維娜。

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