2021年5月21日，“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì )暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì )”在北京金融街威斯汀大酒店隆重舉行，該活動(dòng)由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì )、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦。

大會(huì )表彰了一批優(yōu)秀房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中，湖北福星科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“福星股份”或“公司”）位列其中，公司不但蟬聯(lián)“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩健性TOP10”，并且再次獲得“2021值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”稱(chēng)號。

聚焦房地產(chǎn)行業(yè)  專(zhuān)注城市更新道路

公開(kāi)資料顯示，福星股份（000926）成立于1993年，注冊地位于湖北省漢川市，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為福星股份主要業(yè)務(wù)和利潤來(lái)源，公司產(chǎn)品以剛需及改善性住房為主，開(kāi)發(fā)項目主要分布在武漢及周邊、成渝城市群、長(cháng)三角城市群、珠三角城市群等區域，其中武漢為重點(diǎn)區域。

金屬制品業(yè)方面，福星股份是中國金屬絲繩制品主要生產(chǎn)基地之一，主要產(chǎn)品為子午輪胎鋼簾線(xiàn)、PC鋼絞線(xiàn)、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品，廣泛應用于汽車(chē)子午輪胎、高速公路及橋梁的預應力工程以及運輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農業(yè)等領(lǐng)域。

值得一提的是，福星股份是國內最早進(jìn)入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶(hù)區改造）領(lǐng)域的上市公司之一 。福星股份全資子公司福星惠譽(yù)控股有限公司，始終聚焦中國經(jīng)濟最具活力的核心經(jīng)濟圈及中西部重點(diǎn)城市群。秉承“先做人，后做事”的經(jīng)營(yíng)理念，20年來(lái)，福星惠譽(yù)城市更新面積超2000萬(wàn)平米、服務(wù)30萬(wàn)業(yè)主。

通過(guò)武漢、北京等城市的“三舊改造”實(shí)踐，福星惠譽(yù)逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區高檔住宅”的綜合專(zhuān)業(yè)實(shí)力，挖掘并提煉出了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競爭力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“民生地產(chǎn)”的主流思想，提煉出了獨具特色的“三舊改造”成功模式，形成“城市核心區運營(yíng)”的獨家風(fēng)格和綜合專(zhuān)業(yè)實(shí)力優(yōu)勢，多次蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)。

從福星城市花園、金色華府到水岸星城、水岸國際，從國際城、群星城到月亮灣壹號、星譽(yù)國際，從武漢到北京再到美國、澳洲，福星惠譽(yù)始終迎合城市發(fā)展趨勢與人居升級需求，以一個(gè)個(gè)標桿項目為城市筑立新顏，成長(cháng)為中國一流的城市更新與幸福生活服務(wù)商。

2020年，以月亮灣壹號、星譽(yù)國際為代表的多個(gè)項目熱銷(xiāo)，成為本土房企的標桿。同時(shí)，福星惠譽(yù)推行精細化生產(chǎn)與精細化服務(wù)，不斷完善客戶(hù)服務(wù)體系，北京、西安、成都、寧波等項目延續了福星惠譽(yù)一貫的品質(zhì)路線(xiàn)，品牌影響力與日俱增， 被評為“2021中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”。

資產(chǎn)規模穩步增長(cháng)  財務(wù)結構保持穩健

近幾年來(lái)，全國商品房銷(xiāo)售恢復增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續回暖。國家統計局數據顯示，全國商品房銷(xiāo)售面積為17.61億平方米，同比增長(cháng)2.6%；銷(xiāo)售金額17.36萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.7%。全國房屋新開(kāi)工面積22.4億平方米，同比下降1.2%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.0%。

與之同步的是，福星股份的資產(chǎn)規模也同樣保持了穩定的增長(cháng)。據公司2020年年報顯示，2018年-2020年，福星股份的總資產(chǎn)規模分別為474.79億元，510.77億元，524.54億元，呈現穩步增長(cháng)態(tài)勢。

2020年，公司加快了武漢城中村地塊的拆遷進(jìn)度和建設速度，在穩房?jì)r(jià)的預期下，減少資金占用，提高資金周轉率，堅持以資金回籠和存量去化為重點(diǎn)工作，盤(pán)活存量、用好增量。同時(shí)，公司進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造項目的收尾工作，同時(shí)做好辦證、項目定位、設計等各項前期準備工作，統籌推進(jìn)，實(shí)現無(wú)縫銜接，確保全面進(jìn)入良性發(fā)展軌道。

隨著(zhù)復工復產(chǎn)有序推進(jìn)，福星股份的經(jīng)營(yíng)情況穩定，其資產(chǎn)負債率、凈現金流等各項指標表現穩定。2020年末，公司資產(chǎn)負債率為76.58%，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為66%，凈負債率為97.67%，現金短債比為0.53，三道紅線(xiàn)為黃色檔。公司的資產(chǎn)負債率始終控制在合理水平。

現金流方面，公司的現金流也較為穩定，2020年公司有息負債規模為168億元，同比下降20%，其中債券余額為29億元，銀行貸款約68億元，非銀行類(lèi)約71億元。截至2021年一季度末，公司債券余額約20億元，投資人所關(guān)注的償債壓力明顯下降。

積極承擔社會(huì )責任  社會(huì )各界認可度高

作為一個(gè)品牌責任企業(yè)，福星股份多年來(lái)始終積極承擔社會(huì )責任，致力于鄉村振興、綠色環(huán)保、教育扶貧、搶險救災等公益活動(dòng)，公司一直努力踐行慈善公益事業(yè)，并將其作為重要的企業(yè)使命。

2020年初，新冠肺炎疫情爆發(fā)，福星股份項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及銷(xiāo)售等受到影響，公司全力做好疫情防控、守護安全工作，確保迅速復工復產(chǎn)以及員工身心健康。為應對疫情，公司職能部門(mén)堅持線(xiàn)上辦公，加快網(wǎng)絡(luò )推銷(xiāo)力度，采取以?xún)r(jià)換量、全民營(yíng)銷(xiāo)等策略，加快新盤(pán)銷(xiāo)售，盤(pán)活存量資產(chǎn)，有力的促進(jìn)了銷(xiāo)售資金回籠。

為了支持抗擊疫情，福星股份第一時(shí)間向湖北省慈善總會(huì )捐款人民幣1,500萬(wàn)元，專(zhuān)款用于支援湖北武漢及周邊地區的新型肺炎疫情防控工作。為減輕承租戶(hù)租金支付壓力，公司主動(dòng)減免商戶(hù)疫情期間租金，與商戶(hù)共渡難關(guān)，形成長(cháng)期、良好、穩定的合作關(guān)系。

出色的實(shí)力和責任心使福星股份受到了社會(huì )各界的廣泛認可，公司榮獲“武漢市房地產(chǎn)行業(yè)抗擊新冠疫情先進(jìn)單位”，被湖北省慈善總會(huì )授予“新冠肺炎疫情防控捐贈突出貢獻獎”，福星集團被全國工商聯(lián)授予“全國抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”稱(chēng)號。此外，公司獲得“2020中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”、“2020中國城市更新品質(zhì)標桿企業(yè)”、“2020中國房地產(chǎn)年度卓越成就企業(yè)”等多項榮譽(yù)，并連續16次獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱(chēng)號。

在未來(lái)，福星股份將進(jìn)一步強化“城中村改造”核心優(yōu)勢,深化全國布局，擴大品牌影響力，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)產(chǎn)城融合項目進(jìn)展，實(shí)現公司與城市的長(cháng)久協(xié)同發(fā)展。公司將繼續聚焦城市更新領(lǐng)域，在保持公司的財務(wù)指標符合三道紅線(xiàn)的情況下，進(jìn)一步拓寬融資渠道，擴大行業(yè)規模，實(shí)現公司經(jīng)營(yíng)的持續穩定增長(cháng)，為股東、客戶(hù)、員工和社會(huì )不斷創(chuàng )造價(jià)值，實(shí)現“造福社會(huì )，共同富?！钡钠髽I(yè)宗旨。