2020年，對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)而言是充滿(mǎn)挑戰的一年，而2021年更是充滿(mǎn)了諸多變數。當房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放增長(cháng)的時(shí)代過(guò)去，在經(jīng)營(yíng)好主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的時(shí)候，眾多地產(chǎn)商也紛紛開(kāi)展了其它業(yè)務(wù)嘗試，而物業(yè)，由于得天獨厚的優(yōu)勢，成為了諸多地產(chǎn)商的新的突破點(diǎn)。

6月11日午間，財信發(fā)展（證券代碼：000838.SZ）發(fā)布《關(guān)于收購安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，同時(shí)，也披露財信智慧服務(wù)集團副總裁曹雷任財信發(fā)展高級副總裁的人事變動(dòng)公告。

收購公告顯示，此次財信發(fā)展擬與重慶財信物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“財信物管”）簽署《現金購買(mǎi)協(xié)議》，擬采取現金方式收購財信物管持有的安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽誠和物業(yè)”）100%股權，試圖通過(guò)加碼物業(yè)板塊尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

積極拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，提升市場(chǎng)競爭力

近年來(lái)，受房地產(chǎn)行業(yè)調控政策出臺愈發(fā)密集、各線(xiàn)城市住房需求分化以及宏觀(guān)經(jīng)濟仍在復蘇等多重因素的影響，房地產(chǎn)公司面臨著(zhù)新的挑戰，都在積極尋找新發(fā)展的突破口。

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)面臨挑戰不同的是，物業(yè)管理行業(yè)卻進(jìn)入政策利好導向期。自2014年開(kāi)始，物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入蓬勃發(fā)展階段，出臺政策以引導鼓勵性政策為主，包括推進(jìn)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展、鼓勵發(fā)展增值服務(wù)、加快發(fā)展智慧物業(yè)等。

尤其是2021年3月，“十四五規劃”發(fā)布，養老、托育、家政等多經(jīng)類(lèi)業(yè)務(wù)、智慧社區、城市治理等行業(yè)熱點(diǎn)再次被提及，物業(yè)管理行業(yè)的政策趨勢和發(fā)展方向日漸清晰。

財信發(fā)展公告稱(chēng)，擬通過(guò)本次收購著(zhù)力拓展物業(yè)管理戰略業(yè)務(wù)。一方面，財信發(fā)展擬圍繞自身地產(chǎn)項目全生命周期，為項目提供物業(yè)基礎服務(wù)與增值服務(wù)，打造專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)商，賦能上市公司現有地產(chǎn)項目；另一方面，本次交易標的資產(chǎn)具備良好的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力及單項目拓展能力，本次交易后上市公司物業(yè)板塊將依托“財信”上市品牌提升知名度，獲取優(yōu)質(zhì)管理項目，提升多業(yè)態(tài)物業(yè)管理和服務(wù)能力，進(jìn)一步打開(kāi)物業(yè)管理戰略業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展空間。

公告顯示，本次其收購的安徽誠和物業(yè)為獨立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主要為客戶(hù)提供基礎物業(yè)服務(wù)。其主要項目來(lái)源于單拓及第三方項目收購，具備豐富的項目管理經(jīng)驗與獨立的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力，服務(wù)業(yè)態(tài)豐富，包括住宅、寫(xiě)字樓、園區、購物中心、城市綜合體、學(xué)校、醫療機構項目等，服務(wù)地區主要輻射安徽地區。截至2021年3月末，標的公司合同管理面積合計1,568.05萬(wàn)平方米。

財信發(fā)展此舉有意將以本次收購為契機切入物業(yè)行業(yè)，拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，打造專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)商，提升市場(chǎng)競爭力。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入改善盈利，夯實(shí)長(cháng)期成長(cháng)價(jià)值

值得注意的是，通過(guò)此次收購，財信發(fā)展注入具有一定盈利能力的物業(yè)服務(wù)資產(chǎn)，或有助于改善上市公司的盈利狀況。

具體到財務(wù)表現，資料顯示，2019-2020年度，安徽誠和物業(yè)營(yíng)業(yè)收入分別為14,552.00萬(wàn)元以及13,264.96萬(wàn)元，凈利潤分別為1,394.04萬(wàn)元以及1,675.22萬(wàn)元。同時(shí)，根據上市公司與交易對方財信物管簽署的業(yè)績(jì)補償協(xié)議，2021-2023年度，標的公司逐年擬實(shí)現凈利潤不低于1,700萬(wàn)元、1,900萬(wàn)元以及2,100萬(wàn)元。

更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，通過(guò)本次收購，財信發(fā)展具備了優(yōu)質(zhì)盈利資產(chǎn)的強力支撐、盈利能力有望獲得明顯提升和改善，從而有利于進(jìn)一步夯實(shí)公司的長(cháng)期成長(cháng)價(jià)值。

發(fā)展規劃層面，財信發(fā)展表示，未來(lái)將擬通過(guò)收購財信智服控股權、第三方項目收購、項目單拓等方式擴大物業(yè)業(yè)務(wù)規模。同時(shí)，將聚焦客戶(hù)需求，打造質(zhì)價(jià)相符、具有品牌特征的財信分級服務(wù)標準，并實(shí)現區域專(zhuān)業(yè)化賦能和項目網(wǎng)格化管理，提升對客戶(hù)需求的響應速度，提升現場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)和效能。

同時(shí)，財信發(fā)展表示將打造全生命周期的項目管理體系，設計從物業(yè)管理首次接觸洽談、承接查驗、接管保障、正常運營(yíng)至項目退出的全生命周期的服務(wù)與品質(zhì)管控體系，實(shí)現物業(yè)前期介入、交付、磨合、成熟、迭代各個(gè)階段不同側重點(diǎn)的品質(zhì)管控措施。

在各行業(yè)經(jīng)過(guò)疫情的洗禮后，物業(yè)板塊的輕資產(chǎn)、現金流穩健、成長(cháng)空間大以及抗周期性強等優(yōu)質(zhì)屬性，逐漸獲得了資本市場(chǎng)的關(guān)注和認可。摩根士丹利發(fā)表研究報告稱(chēng)，物管行業(yè)因具政策支持，加上城市服務(wù)以及新的收購機會(huì )，中期基本面向好，預期2020至2023年盈利可達到年均復合增長(cháng)率45%。

從此次財信發(fā)展發(fā)布的收購公告中不難看出，其未來(lái)對物業(yè)管理業(yè)務(wù)發(fā)力的決心。值得一提的是，財信發(fā)展高管層今年出現兩次重大人事變動(dòng)，不難猜想公司或許已經(jīng)對未來(lái)發(fā)展布局有了新的思考，未來(lái)財信發(fā)展在新任領(lǐng)導層的帶領(lǐng)下如何打出一場(chǎng)漂亮的破局之戰值得期待。