近日，人民銀行和銀保監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（下稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步落實(shí)房企并購服務(wù)，托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。

本次《通知》提到支持房企發(fā)行債務(wù)融資工具、辦理并購貸款業(yè)務(wù)，為優(yōu)質(zhì)房企的收并購行為“開(kāi)源”，更提出重點(diǎn)支持收并購優(yōu)質(zhì)項目，而非針對重點(diǎn)房企進(jìn)行股權收購，以合理的方式為優(yōu)質(zhì)房企的并購行為“節流”。企業(yè)間并購整合將成為金融層面托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的核心著(zhù)力點(diǎn)，并購貸款、債務(wù)融資工具將在各大優(yōu)質(zhì)房企中推廣。

與此同時(shí)，兩場(chǎng)相關(guān)的座談會(huì )也相繼召開(kāi)，鼓勵優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè)，并購出現風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，支持銀行滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展和良性循環(huán)。

信達地產(chǎn)作為中國信達的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)運作平臺，緊跟政策導向，始終堅持房地產(chǎn)主業(yè)與資本運營(yíng)協(xié)調發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式，公司業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng )新發(fā)展。在業(yè)務(wù)模式方面，公司正從單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向房地產(chǎn)投資、協(xié)同并購與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來(lái)單純獲取項目開(kāi)發(fā)利潤向開(kāi)發(fā)利潤、投資收益以及監管代建收入等多元化收入來(lái)源轉變。

依托“專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)、效率至上、創(chuàng )造價(jià)值”的經(jīng)營(yíng)理念，信達地產(chǎn)重點(diǎn)圍繞“快回款，嚴考核；強協(xié)同，精投資；提能力，高效率；夯基礎，穩發(fā)展”四方面扎實(shí)開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理工作，公司經(jīng)營(yíng)財務(wù)雙穩健。截至2021年9月末，公司銷(xiāo)售回款金額232.92億元，同比增長(cháng)39.1%。得益于公司銷(xiāo)售回款不斷增加，公司現金流表現良好，前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為74.84億元，較上年同期增長(cháng)31.44%，精細化運營(yíng)成效顯著(zhù)。

此次《通知》出臺，將積極推動(dòng)化解當前多發(fā)的房企流動(dòng)性風(fēng)險，并且在不改變房地產(chǎn)融資政策大方向的前提下，對房企融資進(jìn)行定向放松。近期，已有大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)啟動(dòng)相關(guān)債券發(fā)行工作。信達地產(chǎn)這類(lèi)財務(wù)狀況良好、經(jīng)營(yíng)穩健的房企也有望抓住融資窗口期，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，積極尋找優(yōu)質(zhì)項目，進(jìn)行項目收并購實(shí)現業(yè)務(wù)增長(cháng)。

未來(lái)隨著(zhù)政策回暖，預計類(lèi)似的融資利好將會(huì )越來(lái)越多，金融市場(chǎng)將繼續為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司提供融資渠道，滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。同時(shí)，行業(yè)并購重組、特殊機遇投資機會(huì )將不斷增多，這為信達地產(chǎn)拓展協(xié)同業(yè)務(wù)帶來(lái)了全新機遇。展望未來(lái)，隨著(zhù)公司盡職調查、價(jià)值判斷和并購整合經(jīng)驗的積累，公司將更加重視并購業(yè)務(wù)的發(fā)展。公司將持續收集研究行業(yè)并購與企業(yè)紓困案例，充分發(fā)揮集團協(xié)同效應，不斷推廣可復制的協(xié)同業(yè)務(wù)模式；同時(shí)加強資金統籌，拓展融資渠道，提高資金使用效率，保持持續穩健發(fā)展。