5月20日，新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn)，變化幅度超出預期。這是LPR形成機制改革以來(lái)，首次出現1年期LPR不降、5年期以上LPR下降，而且創(chuàng )下最大降幅紀錄。

專(zhuān)家表示，5月份政策利率保持不變，5年期以上LPR單獨下調，表明在“以我為主、兼顧內外”考慮下，貨幣政策正在加大逆周期調控力度，特別是對房地產(chǎn)的定向支持正在持續加碼，釋放了明確的穩樓市信號。5月以來(lái)，已有數十個(gè)城市密集調整房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。

地產(chǎn)融資環(huán)境持續向好，為投融資方面兼優(yōu)的信達地產(chǎn)帶來(lái)新的發(fā)展機遇。近日，為進(jìn)一步推動(dòng)可持續發(fā)展，信達地產(chǎn)成功面向專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行12億元公司債券，規模共12億，最高票面利率3.7%，最低僅為3.45%，利率創(chuàng )三年以來(lái)央企AA+地產(chǎn)公司債新低。數據顯示，2021年，信達地產(chǎn)平均融資成本5.44%，較上年同期下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，本次低利率債券成功發(fā)行后，公司平均融資成本有望進(jìn)一步降低。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了嚴峻挑戰，市場(chǎng)加速降溫，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售也呈現“前高后低”的態(tài)勢。面對復雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，信達地產(chǎn)堅決貫徹”現金為王、快銷(xiāo)快回”的營(yíng)銷(xiāo)策略，提高精準定價(jià)能力，加大去庫存力度，加快銷(xiāo)售回款，提高資金周轉速度。多措并舉，公司經(jīng)營(yíng)管理取得了積極成效。2021年，信達地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售面積133.09萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.7%；實(shí)現銷(xiāo)售金額325.18億元，同比增長(cháng)54.6%；回款金額312億元，同比增長(cháng)39.2%；新開(kāi)工面積235.86萬(wàn)平方米，竣工面積153.09萬(wàn)平方米，均超額完成年度目標任務(wù)。

2022年一季度，信達地產(chǎn)繼續遵循“專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)、效率至上、創(chuàng )造價(jià)值”的高質(zhì)量發(fā)展理念，重點(diǎn)圍繞“打造模式，構建生態(tài)；去化庫存，加快回款；深化改革，創(chuàng )新機制；穩健經(jīng)營(yíng)，精益管理”扎實(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)工作。一季度，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入40.44億元，同比增長(cháng)196.54%；累計實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約18.14萬(wàn)平方米；累計銷(xiāo)售金額約52.77億元，回款金額58.85億元。土地儲備方面，公司新增儲備計容規劃建筑面積約61.93萬(wàn)平方米。截至2022年3月31日，信達地產(chǎn)儲備項目計容規劃建筑面積233.75萬(wàn)平方米，在建面積629.64萬(wàn)平方米。

公司表示，將根據社會(huì )環(huán)境和市場(chǎng)情況，合理統籌安排各項經(jīng)營(yíng)計劃。2022年，公司計劃簽約銷(xiāo)售額230億元，回款額200億元；計劃新開(kāi)工面積130萬(wàn)平方米，計劃竣工面積180萬(wàn)平方米。

展望2022全年，在GDP5.5%的“穩增長(cháng)”主線(xiàn)下，房地產(chǎn)逆周期調節政策將持續加碼。根據市場(chǎng)機構測算，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)GDP占比接近30%，房地產(chǎn)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)，“穩地產(chǎn)”預期必將成為支撐增速企穩的關(guān)鍵。業(yè)內人士分析，近期地產(chǎn)政策利好頻出，展現了相關(guān)部門(mén)化解房地產(chǎn)風(fēng)險的決心，但目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售尚未有效企穩，更多系統性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實(shí)施仍值得期待，隨著(zhù)政策效應持續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象將更加明顯。

信達地產(chǎn)表示，公司將牢牢把握市場(chǎng)機遇，持續發(fā)揮中國信達背景資源和協(xié)同合力，創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式和盈利模式，逐步打造專(zhuān)業(yè)化、差異化、特色化發(fā)展模式。公司將持續強化集團協(xié)同、全面整合外部資源、提高專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力、提升公司運營(yíng)效率，建立地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、協(xié)同并購、管理服務(wù)三大體系成熟互補的業(yè)務(wù)發(fā)展格局，穩健經(jīng)營(yíng)成為專(zhuān)業(yè)特色的不動(dòng)產(chǎn)資源整合商。