10月30日晚間，京基智農（000048）發(fā)布第三季度報告。2022 年前三季度，京基智農不斷落實(shí)發(fā)展戰略，穩步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)成果逐步兌現。 財報顯示，第三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.91億元，同比增長(cháng)255.03%；實(shí)現凈利潤1.38億元，同比增長(cháng)221.69%。相較公司二季度單季營(yíng)業(yè)收入6.34億元，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入環(huán)比增長(cháng)72.08%，凈利潤則環(huán)比增長(cháng)428.57%。

養殖成績(jì)提升成本降，后期豬價(jià)向好促業(yè)績(jì)增長(cháng)

受益于Q3豬價(jià)持續高位，京基智農整體業(yè)績(jì)大幅改善。2022年前三季度，公司累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入21.86億元，其中生豬銷(xiāo)售收入14.62億元，扣非后凈利潤6,375.55萬(wàn)元，實(shí)現扭虧為盈。

值得關(guān)注的是，業(yè)內多數觀(guān)點(diǎn)認為，四季度豬價(jià)或維持強勢。首先，根據國家統計局以及農業(yè)農村部數據，21年7月~22年4月，能繁母豬產(chǎn)能整體維持去化趨勢，對應春節前生豬供給或穩中有降；其次，根據第三方機構調研顯示，二次育肥占比預計在5%左右，春節前生豬供給將很難出現顯著(zhù)增加；此外，四季度為傳統的豬肉消費旺季，消費端有望出現旺季回升。

展望后市，Q4豬價(jià)或將持續處于23元/kg 以上的高位，在行業(yè)高景氣度延續下，京基智農全年業(yè)績(jì)兌現確定性高。京基智農1—9月共銷(xiāo)售生豬89.30萬(wàn)頭，累計銷(xiāo)售收入14.62億元。按照公司前期制定的全年出欄計劃，預計2022年可實(shí)現出欄超100萬(wàn)頭，2023年出欄超200萬(wàn)頭，出欄持續提升將不斷增厚公司營(yíng)收。

養殖成績(jì)穩步提升，成本優(yōu)勢持續凸顯。成本方面，京基智農全面推進(jìn)配套飼料廠(chǎng)建設，把控原材料供應端，持續推進(jìn)降本增效工作。目前京基智農旗下徐聞、高州、賀州、文昌配套飼料廠(chǎng)已投產(chǎn)運營(yíng)，自有飼料廠(chǎng)的推進(jìn)將進(jìn)一步助力公司養殖業(yè)務(wù)提質(zhì)增效，實(shí)現營(yíng)收規模和盈利能力的穩步提升。

作為深耕深圳市場(chǎng)的本地企業(yè)，京基智農在實(shí)現自身企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也積極承擔社會(huì )責任，保大灣區“肉籃子”民生供給。三四季度，面對學(xué)校開(kāi)學(xué)、節假日來(lái)臨背景下豬肉供不應求，公司加大出欄量，充分利用產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢，從分布在廣東茂名高州、湛江徐聞等地的各大養殖基地有序調運生豬，持續向廣東市場(chǎng)供應商品豬，保供穩價(jià)惠民生。

穩地產(chǎn)政策陸續出臺，地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩步去化增厚營(yíng)收

二十大報告指出：“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！狈€地產(chǎn)政策逐步出臺，疊加貨幣政策持續寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續呈現復蘇態(tài)勢。在此基調下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，各大房企將進(jìn)一步受益。

公開(kāi)資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)是京基智農的戰略支持型業(yè)務(wù)，公司以自行或與第三方專(zhuān)業(yè)機構合作等形式對既有的存量土地開(kāi)發(fā)和運營(yíng)，存量地產(chǎn)項目主要為山海御園及山海公館項目。據了解，山海御園項目自2021年7月開(kāi)盤(pán)預售，總體量約110億貨值，山海公館項目已按既定計劃于2022年6月中旬開(kāi)盤(pán)預售，體量約40億貨值。

今年以來(lái)，京基智農把握契機，全力推進(jìn)去化、交付、對接政策支持等核心工作，取得積極成效，房地產(chǎn)業(yè)趨勢向好，營(yíng)收結構逐步優(yōu)化。

此前有投資者問(wèn)及“房地產(chǎn)項目將在何時(shí)結轉確認收入”，京基智農回應稱(chēng)，公司山海御園項目預計在2022年四季度陸續進(jìn)行入伙交付并確認相應收入，山海公館項目入伙交付時(shí)間則預計在2023年下半年，具體交付及收入結轉情況受工程進(jìn)度及銷(xiāo)售情況影響?？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步確認收入，將進(jìn)一步促進(jìn)公司全年業(yè)績(jì)向好。

展望未來(lái)，不斷落實(shí)發(fā)展戰略，持續提升經(jīng)營(yíng)管理效率和水平的京基智農，隨著(zhù)主業(yè)農業(yè)發(fā)展不斷深化，產(chǎn)能的逐步釋放，布局生豬養豬將大有可為。與此同時(shí)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩步去化下，現金流情況和盈利情況持續好轉，將促進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化升級，早日開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。