近年來(lái)隨著(zhù)國民收入水平提高，酒店業(yè)發(fā)展如火如茶，特別是中高端酒店業(yè)獲得空前發(fā)展。同為中高端品牌的新三板企業(yè)君亭酒店（835939）于去年末申請創(chuàng )業(yè)板上市。

君亭酒店主營(yíng)中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運營(yíng)及管理，于2015年由“君瀾”與“君亭”兩個(gè)品牌分拆而來(lái)，共有38家已開(kāi)業(yè)酒店，業(yè)務(wù)重心在長(cháng)三角城市群，華東地區收入占比在95%以上。旗下同時(shí)有寓君亭、夜泊君亭、Pagoda君亭等品牌。

2016年至2019年上半年君亭酒店營(yíng)業(yè)收入分別為3.13億元、3.22億元、3.41億元、1.86億元，對應凈利潤分別為3616萬(wàn)元、5850萬(wàn)元、5607萬(wàn)元、3525萬(wàn)元。君亭酒店創(chuàng )始人吳啟元為酒店資深大咖，持有其48.54%的股份。

君亭酒店此次上市擬募資3.44億元，其中3.24億元用于中高端酒店設計開(kāi)發(fā)，2038萬(wàn)元用于綜合管理平臺建設。保薦機構為安信證券。

酒店數量、毛利率均遠低于同行

毛利率最直觀(guān)反映了消費者為品牌買(mǎi)單的意愿。君亭酒店雖然定位為中高端品牌酒店，但與同行相比，優(yōu)勢并不突出，且毛利率近年來(lái)連年下滑，酒店數量也在同遠遜于主要競爭對手。

根據中國飯店協(xié)會(huì )的數據，目前國內酒店行業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟型的比例約為8%、27%、65%，總體以低端經(jīng)濟型酒店占主導。在經(jīng)濟型酒店領(lǐng)域，如家、漢庭、7天、格林豪泰、錦江之星等已經(jīng)具有較高程度的壟斷，競爭過(guò)剩。豪華酒店領(lǐng)域，開(kāi)元酒店、金陵飯店、錦江國際等逐漸取得競爭優(yōu)勢。而中高端酒店領(lǐng)域，目前競爭相對較小，主要參與者有亞朵酒店、和頤酒店、錦江都城酒店、全季酒店、君亭酒店等。

君亭酒店定位為中高端酒店，在此領(lǐng)域酒店數量卻遠遜于主要競爭對手。君亭酒店目前僅有38家門(mén)店，而截至2019年初，亞朵酒店擁有275家門(mén)店，客房31569間；和頤酒店擁有門(mén)店136家，客房16451間；錦江都城酒店擁有86家門(mén)店，客房11438間；全季酒店有553家門(mén)店，客房72370間。君亭酒店的門(mén)店數量與中高端酒店領(lǐng)域主要競爭對手相差巨大。

2016年至2019年上半年，君亭酒店毛利率分別為36.08%、37.87%、34.94%、32.14%，遠低于錦江股份和首旅酒店，且呈現連年下滑之勢。而錦江股份的毛利率常年穩定在89%-90%，首旅酒店的毛利率在94%。相較于二者，君亭酒店不僅門(mén)店數量少，連毛利率也低人一等。

上市前突擊修改過(guò)往3年財報

君亭酒店于2016年3月成功掛牌新三板，2019年5月申請創(chuàng )業(yè)板上市，同年5月16日君亭酒店IPO申請獲得證監會(huì )受理，次日也即5月17日，君亭酒店突擊修改了過(guò)往3年的財報，涉及眾多營(yíng)收科目。

根據股轉系統的記錄，君亭酒店當日提交了6份公告，分別是2016年、2017年、2018年更正后的財報，以及對應的更正公告。那么來(lái)看看，都修改了哪些內容。

2016年，除過(guò)披露口徑不一致的，出錯的地方較多。首先修改了前五大客戶(hù)的應收賬款，涉及浙江匯和商業(yè)應收賬款的賬齡、增加慧行天下應收賬款金額；其次調整了對前五大客戶(hù)的營(yíng)業(yè)收入，調整后其對相應客戶(hù)的營(yíng)業(yè)收入均有所增加；最后調降了平均房?jì)r(jià)、平均每間可供出租客房收入。

2017年，部分修改與2016年相同，涉及算賬出錯的有，借款收到的現金以及償還債務(wù)支付的現金同時(shí)減少7500萬(wàn)元；將2017年度平均房?jì)r(jià)從448.62元/間修改為424.05/間，平均每間可供出租客房收入（RevPAR）從326.20元/間修改為308.34/間；關(guān)聯(lián)方借款1170萬(wàn)元變更為非關(guān)聯(lián)方借款；修改前五大客戶(hù)的應收賬款和營(yíng)業(yè)收入。

2018年，將其他類(lèi)采購中的前五大供應商替換，與招股說(shuō)明書(shū)中保持一致。

很顯然，君亭酒店修改過(guò)往3年財報的目的，就是為了使過(guò)往財報與招股書(shū)中內容一致，那么是否符合其當年實(shí)際業(yè)務(wù)營(yíng)收情況，這里需要打個(gè)問(wèn)號。即使修改后的財報是真實(shí)的，那么，對于過(guò)往三年被“錯誤”財報蒙蔽的新三板投資者，君亭酒店不知又該如何交待？

7500萬(wàn)債務(wù)憑空消失 現金收付成難題

君亭酒店存在現金收付的情況，在其修改的2017年財報數據中，有一條需要重點(diǎn)關(guān)注那就是憑空消失的7500萬(wàn)現金債務(wù)。

2017年更正公告原話(huà)表述如下：由于公司統計的借款獲取以及歸還金額有誤，故報告期取得借款收到的現金以及償還債務(wù)支付的現金同時(shí)減少75,000,000元。

現金借款，現金還，而且還是7500萬(wàn)。當時(shí)借用和歸還如此大筆現金的時(shí)候，是用卡車(chē)裝還麻袋裝呢，搬運了多長(cháng)時(shí)間呢，有憑證嗎？

君亭酒店只在眾多更正內容中間簡(jiǎn)要說(shuō)明此事項，一句話(huà)帶過(guò)。那么究竟只是統計錯誤，還是另有隱情，未來(lái)還需要其給出更多披露。

君亭酒店的“現金故事”還不止這一處，2016年至2019年上半年，君亭酒店現金收款收入占營(yíng)業(yè)收入比例分別為10.35%、7.61%、5.69%和4.08%，也就是說(shuō)其日常業(yè)務(wù)中存在頻繁的現金收款，且累計金額較大。那么在大筆現金收付的情況下，如何保證財務(wù)記錄的真實(shí)和準確性呢，正如同憑空消失的7500萬(wàn)債務(wù)，這也是個(gè)問(wèn)題。