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市場(chǎng)步入“新穩態(tài)” 信達地產(chǎn)穩中有進(jìn)

2021/7/11 16:27:12      挖貝網(wǎng)

2021年以來(lái)，在“房住不炒”長(cháng)期定位下，隨著(zhù)“因城施策”與地方政府主體責任落實(shí)，以及“三條紅線(xiàn)”、“房貸集中度”、“供地兩集中”與“國有土地出讓金征收新規”等新政的落實(shí)，房地產(chǎn)調控逐漸從微觀(guān)各市場(chǎng)參與主體出發(fā)，監管通過(guò)規范房企融資等行為，推動(dòng)市場(chǎng)步入“新穩態(tài)”，高歌猛進(jìn)的時(shí)代已經(jīng)遠去。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性收緊，集中度持續提高，信貸、土地等資源持續向優(yōu)質(zhì)房企匯集，行業(yè)“馬太效應”持續擴大。在監管趨嚴的環(huán)境下，行業(yè)將由“土地紅利+金融紅利”邁向“管理紅利+模式紅利”，運營(yíng)能力強、業(yè)務(wù)模式新的房企將走出一條差異化道路，實(shí)現逆境突圍。

信達地產(chǎn)是“管理紅利+模式紅利”的忠實(shí)擁護者，始終堅持“加快周轉，提升效率“、堅持“聚焦發(fā)展、協(xié)同聯(lián)動(dòng)”、堅持“守正出新、提升能力”。公司持續推進(jìn)銷(xiāo)售回款攻堅戰，精準制定營(yíng)銷(xiāo)策略，強化銷(xiāo)售考核，加大銷(xiāo)售回款力度，提高運營(yíng)效率。2021年一季度，公司累計實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積29.79萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)97.15%；銷(xiāo)售金額57.31億元，同比增長(cháng)118.16%；回款金額56.69億，同比增長(cháng)66.10%，資金流動(dòng)性明顯提升。另一方面，信達地產(chǎn)不斷加強系統資金統籌，嚴肅資金計劃管理，提高資金使用效率。2020年末，信達地產(chǎn)資產(chǎn)負債率74.32%，同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)負債結構持續改善，精細化運營(yíng)成效顯著(zhù)。此外，公司還通過(guò)多種方式拓展融資渠道，降低公司融資成本。2020年公司整體融資成本為5.81%，同比下降0.54個(gè)百分點(diǎn)，融資成本在行業(yè)內遙遙領(lǐng)先。

信達地產(chǎn)將繼續貫徹“專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)、效率至上、創(chuàng )造價(jià)值”的經(jīng)營(yíng)理念，重點(diǎn)圍繞“快回款，嚴考核；強協(xié)同，精投資；提能力，高效率；夯基礎，穩發(fā)展”，扎實(shí)開(kāi)展工作，著(zhù)力打造公司“專(zhuān)業(yè)化、差異化、特色化”的發(fā)展模式，確保在公司激烈的競爭環(huán)境中實(shí)現高質(zhì)量可持續發(fā)展。2021年，公司計劃簽約銷(xiāo)售額210億元，回款額190億元；計劃新開(kāi)工面積95萬(wàn)平方米，計劃竣工面積135萬(wàn)平方米。

在城市布局方面，公司表示將繼續重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟強市與人口導入城市，以長(cháng)三角、粵港澳大灣區、京津冀、長(cháng)江中游和成渝五大城市群的核心城市為主，持續深耕部分已進(jìn)入的二線(xiàn)城市、區域中心城市及具有發(fā)展潛力的城市，根據公司集團管控能力持續優(yōu)化城市布局。

長(cháng)期來(lái)看，在“房住不炒”長(cháng)效機制下，行業(yè)發(fā)展方向仍是“穩”字當頭。行業(yè)環(huán)境之變，對房企全方位的能力提出了更為嚴格的要求，過(guò)去行之有效的管理方式、發(fā)展手段、經(jīng)營(yíng)策略，到如今將面臨相應的調整，只有如信達地產(chǎn)這般追求效率和質(zhì)量均衡發(fā)展的房企，才能在變化的市場(chǎng)環(huán)境中，保持持續穩健發(fā)展。