2021年8月30日，德必集團（股票代碼：300947）發(fā)布了2021年半年度報告。

根據德必集團披露的2021年半年度報告，上半年德必集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為4.54億元，同比增長(cháng)14.84%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤為5,128.87萬(wàn)元，較2020年同比增長(cháng)8.19%。剔除新租賃準則的影響后，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6,666.76萬(wàn)元，較去年同期增長(cháng)40.64%。

內外協(xié)作逆勢而上 業(yè)績(jì)穩中有升

德必集團于2021年2月10日創(chuàng )業(yè)板上市，2021年上半年歸母凈利潤達到0.51億元，業(yè)績(jì)規模和效益出現了強勢增長(cháng)，為關(guān)注“中國園區運營(yíng)創(chuàng )業(yè)板第一股”的投資者們交上了一份優(yōu)秀的答卷。

公告表明，德必集團上半年主要業(yè)績(jì)驅動(dòng)因素分為內外兩個(gè)部分。

德必集團內部強化“以客戶(hù)為中心”的服務(wù)理念，持續提升運營(yíng)管理能力，依靠自身產(chǎn)品設計優(yōu)勢、精細化服務(wù)、智慧化運營(yíng)等競爭優(yōu)勢保持現有項目業(yè)績(jì)穩定增長(cháng)，通過(guò)運營(yíng)管理模式優(yōu)化，有效提升了以城市公司為核心的區域化管理能力，最終實(shí)現上半年度的經(jīng)營(yíng)目標。

2021年以來(lái)，國內疫情得到有效控制，辦公租賃市場(chǎng)需求逐漸恢復，客戶(hù)需求增加，為德必集團上半年度業(yè)績(jì)增長(cháng)提供了有利的外部條件。

同時(shí)在園區運營(yíng)方面，截至報告期末，德必集團成熟園平均出租率已達到95%，較去年同期提升8%，超過(guò)疫情前2019年的同期水平。2021年二季度上海產(chǎn)業(yè)園區總體空置率與上季度基本持平，穩定在13.6%，德必集團所運營(yíng)的園區整體的空置率在5%左右，遠低于行業(yè)平均空置率。德必集團整體呈現出迅猛的逆勢增長(cháng)之態(tài)。

三大策略應對新準則 賽道內持續“披荊斬棘”

應對新租賃準則帶來(lái)的變化，德必集團提出了三大應對策略。首先大力發(fā)展托管加盟模式，推動(dòng)建設“輕資產(chǎn)”模式；其次便是兼并收購，通過(guò)收購獵頭等企業(yè)服務(wù)公司，加大與自身產(chǎn)業(yè)服務(wù)的有效協(xié)同，從而實(shí)現產(chǎn)業(yè)鏈的高速運轉；最后便是與機構成立相應的園區基金，由德必集團出資做GP，吸引社會(huì )資本做LP，依靠德必集團的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行托管管理從而增厚公司整體資本。

未來(lái)產(chǎn)業(yè)園“輕資產(chǎn)”模式的發(fā)展，其核心目的是通過(guò)管理鎖定資產(chǎn)運營(yíng)權，實(shí)現資產(chǎn)保值增值；“輕資產(chǎn)”的核心能力是聚焦產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)策劃能力和聚焦整合的產(chǎn)業(yè)資源聚集能力；并基于此重塑匹配產(chǎn)業(yè)方向、專(zhuān)業(yè)運營(yíng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)，并通過(guò)核心能力構建區別于店面型的中介、代理公司、代管產(chǎn)業(yè)的機構化發(fā)展模式。所以，基于輕資產(chǎn)運營(yíng)主要發(fā)展方向的要素來(lái)看，開(kāi)發(fā)型企業(yè)轉做輕資產(chǎn)運營(yíng)服務(wù)主體應該更具有未來(lái)的發(fā)展優(yōu)勢。

如今輕模式帶來(lái)的積極影響已經(jīng)顯現。德必集團作為園區輕資產(chǎn)運營(yíng)的代表品牌，其輕資產(chǎn)策略帶來(lái)的不僅是未來(lái)的雄偉護城河，還為其他所有園區行業(yè)內的企業(yè)們“打了個(gè)樣”。

新經(jīng)濟下的行業(yè)龍頭 聚焦“新一線(xiàn)”橫向擴張

德必集團從2006年開(kāi)始投資運營(yíng)文化創(chuàng )業(yè)產(chǎn)業(yè)園區。從開(kāi)始的默默無(wú)聞到如今的行業(yè)龍頭，德必集團做到了平穩、高速、全方位的發(fā)展。

德必集團作為國內文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的龍頭運營(yíng)服務(wù)商，2006年便投身該行業(yè)。隨后德必集團先后完成了多個(gè)德必易園的投建，并提出“輕公司生態(tài)圈”理念。經(jīng)過(guò)多年行業(yè)積累，德必集團形成了一定的設計改造優(yōu)勢，并自主建立了一支設計改造經(jīng)驗豐富、專(zhuān)業(yè)技術(shù)實(shí)力強大的園區設計改造團隊，為園區高效、高質(zhì)量、低成本的設計改造提供保障。

縱觀(guān)德必集團的發(fā)展道路，我們可以發(fā)現德必集團的發(fā)展始終圍繞著(zhù)兩個(gè)核心，即服務(wù)于文科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)孵化的“創(chuàng )意”和公司經(jīng)營(yíng)的不斷“創(chuàng )新”。德必集團于2016年開(kāi)始研發(fā)智慧園區管理系統wehome，截至目前投入達數千萬(wàn)元。德必集團旗下的德必創(chuàng )新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項專(zhuān)利和41項軟件著(zhù)作權。同時(shí)“科創(chuàng )秀”、“DoBe X”等一系列新理念的提出更是抓準了文科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展命脈。德必集團的“創(chuàng )意”和“創(chuàng )新”為公司今年上半年的成功上市，成為“中國園區運營(yíng)創(chuàng )業(yè)板第一股”打下了堅實(shí)的基礎。

相比于同類(lèi)園區概念企業(yè)，德必集團的上市之路更加順利。德必集團在今年上半年的成功上市更是被業(yè)內稱(chēng)為“城市更新賽道終于盼來(lái)春天”。

以錦和商業(yè)為例，2018年至2020年，德必集團分別實(shí)現營(yíng)業(yè)收入7.72億元、9.10億元、8.33億元；錦和商業(yè)對應的收入分別為8.0億元、8.22億元、7.39億元。從營(yíng)收增速上來(lái)看，德必集團的營(yíng)收復合增速較快。同時(shí)以德必集團和錦和商業(yè)最新披露的2021年半年報來(lái)看，兩者的營(yíng)業(yè)收入分別為4.54億元和4.09億元，自2019年至今，德必集團保持領(lǐng)先地位。德必集團通過(guò)新理念新模式的支撐實(shí)現了整體的高速發(fā)展。有業(yè)內人士分析指出，業(yè)內多數園區企業(yè)的服務(wù)客戶(hù)大多為傳統公司，而德必集團的服務(wù)客戶(hù)則集中于新經(jīng)濟公司；從未來(lái)發(fā)展增速來(lái)看，德必集團在新環(huán)境中更具優(yōu)勢。

德必集團的園區布局遍布全球，目前已在上海、北京、成都、南京、長(cháng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區運營(yíng)管理了51個(gè)文科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區，運營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。

此前，德必集團董事長(cháng)賈波在接受媒體采訪(fǎng)中表示，“隨著(zhù)制造業(yè)的升級，中國也開(kāi)始向高附加值產(chǎn)業(yè)進(jìn)行演進(jìn)和升級，文創(chuàng )和科創(chuàng )應該為實(shí)體經(jīng)濟插上翅膀，這樣的賦能過(guò)程也成為德必未來(lái)發(fā)展的源動(dòng)力?！苯鼉赡?，德必集團聚焦新一線(xiàn)城市的業(yè)務(wù)布局及拓展，先后進(jìn)入合肥、西安等地，同時(shí)在南京、成都、長(cháng)沙等地進(jìn)行新項目深耕拓展，下一步將繼續落子廈門(mén)、深圳、武漢等地。