8月30日，上海德必文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德必集團”）披露了2021年半年度報告。報告顯示，2021年上半年，德必集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.54億元，同比增長(cháng)14.84%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤0.51億元，同比增長(cháng)8.19%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為0.39億元，同比增長(cháng)13.46%。

引入京東方，押中蔚來(lái)，被譽(yù)為中國“科技之城”、“風(fēng)投之都”的合肥也被德必集團選中。持續布局新一線(xiàn)城市，報告期內，德必集團以承租運營(yíng)模式新簽了面積約2.2萬(wàn)平方米的合肥盛安廣場(chǎng)項目，欲將其打造成為合肥標志性的科技型園區。

截至報告期末，德必集團已在國內的上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長(cháng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區運營(yíng)管理了51個(gè)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，運營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。目前我們可以看出，德必集團已成為行業(yè)內少有的，能夠實(shí)現跨城市、跨區域、規?；?、連鎖化發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商。

德必集團走出疫情陰霾，園區整體空置率僅為5%

德必集團作為創(chuàng )業(yè)板首家文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的運營(yíng)服務(wù)商，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的定位、設計、改造、招商、運營(yíng)管理和對企業(yè)的深度增值服務(wù)。報告期內，德必集團主要采用承租運營(yíng)、參股運營(yíng)、受托運營(yíng)三種經(jīng)營(yíng)模式，獲得了包括“2021-2022年度上海市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區”、“2021全國產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商TOP10”等在內的10余個(gè)主要獎項或榮譽(yù)。

2021年上半年，國內疫情得到有效的控制，辦公租賃市場(chǎng)需求逐漸恢復。作為創(chuàng )業(yè)板首家文創(chuàng )園產(chǎn)業(yè)上市公司，德必集團的招商運營(yíng)能力在行業(yè)內率先實(shí)現恢復性增長(cháng)。截至報告期末，德必集團成熟園區平均出租率已達到95%，較去年同期提升8%，超過(guò)2019年（疫情前）同期水平。根據CBRE世邦魏理仕《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報告顯示，2021年上半年，上海全市寫(xiě)字樓空置率較去年底下降1.9%，為17.8%。而德必集團所運營(yíng)的園區整體空置率在5%左右，遠低于行業(yè)平均空置率。

剔除新租賃準則影響后，德必集團資產(chǎn)負債率僅為23.38%

2021年1月1日，新租賃準則的全面實(shí)施對德必集團的資產(chǎn)負債率產(chǎn)生了重大影響。

由于在新租賃準則下，資產(chǎn)核算增加了“使用權資產(chǎn)”會(huì )計科目，負債核算增加了“租賃負債”會(huì )計科目，但增加的資產(chǎn)和負債并不是通俗意義上“看得見(jiàn)、摸得著(zhù)”的資產(chǎn)和負債，這里的“資產(chǎn)”，是對于租賃資產(chǎn)在整個(gè)租賃期內的使用權在財務(wù)報表上的反映；這里的“負債”，并不是當下需要償還的負債，而是未來(lái)應付所有租金總額的現值在財務(wù)報表上的反映。

因此，新租賃準則對資產(chǎn)負債率產(chǎn)生了重大影響，截至本報告期末，德必集團資產(chǎn)負債率為66.90%，但如果剔除新租賃準則的影響后，本報告期末德必集團的資產(chǎn)負債率僅為23.38%，較2020年底的資產(chǎn)負債率下降了10.77%。

德必集團“智”取未來(lái)，著(zhù)眼智慧產(chǎn)業(yè)園區新趨勢

目前，我國文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區建設已初具規模，但未來(lái)隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和科技應用的創(chuàng )新與發(fā)展，著(zhù)眼于文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區高效運行、放眼于不同產(chǎn)業(yè)園之間的合作協(xié)同的智慧園區逐漸成為行業(yè)熱點(diǎn)，科技浪潮將主導智慧園區的新租賃需求。

緊跟產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，德必集團推出“輕公司生態(tài)圈”發(fā)展戰略。德必集團依托其自主研發(fā)的智慧園區管理系統——wehome平臺，創(chuàng )新出智慧園區管理系統、招商管理系統、園區運營(yíng)服務(wù)管理系統，對園區進(jìn)行了智慧精裝一體化升級，在降低園區運營(yíng)管理成本的同時(shí)，引領(lǐng)區域產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新。截至目前，德必集團旗下公司德必創(chuàng )新科技已獲得高新技術(shù)企業(yè)和“雙軟”企業(yè)資質(zhì)，擁有5項專(zhuān)利和41項計算機軟件著(zhù)作權。

2016年，在美國硅谷，德必集團戰略布局了其首個(gè)海外科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園——德必硅谷WE"（德必-硅谷科技時(shí)尚創(chuàng )新中心），致力打造中美人才、技術(shù)、創(chuàng )新、資本對接平臺，同時(shí)向硅谷當地優(yōu)秀先進(jìn)的科技孵化器及科技創(chuàng )新中心學(xué)習汲取運營(yíng)及服務(wù)管理經(jīng)驗，為國內科創(chuàng )園區落地奠定基礎。

從2017年起，德必集團開(kāi)始規劃布局以人工智能產(chǎn)業(yè)園為代表的科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園，并在全國各地陸續建成多個(gè)科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園，包括：德必虹橋綠谷WE"（硅谷人工智能（上海）中心）、東楓德必WE"（東楓德必WE"人工智能創(chuàng )新基地）以及德必岳麓WE"（岳麓山人工智能產(chǎn)業(yè)中心）等。在這其中，2020年疫情期間逆勢開(kāi)工的德必岳麓WE"項目表現最為出眾，在去年就實(shí)現完成99%招商。

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區規劃、建設、管理和服務(wù)實(shí)現智慧化，提升園區產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，實(shí)現園區經(jīng)濟可持續發(fā)展目標。依托于自主研發(fā)的智慧園區管理系統，以及在園區投資運營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，德必集團將繼續深化在國內一二線(xiàn)城市的規?；B鎖化發(fā)展，同時(shí)響應“一帶一路”戰略，構建全球化的園區服務(wù)平臺，持續打造“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運動(dòng)LOFT”系列園區品牌。

踐行國家雙碳戰略，德必集團持續探索“碳中和”系列園區

2030年前實(shí)現碳達峰、2060年前實(shí)現碳中和，“碳達峰”和“碳中和”的雙碳戰略是中國經(jīng)過(guò)深思熟慮作出的重大戰略決策，也是推動(dòng)構建人類(lèi)命運共同體的必然選擇。

德必集團致力于城市更新、老舊建筑改造，旨在以最少的能耗投入和最科學(xué)的經(jīng)濟投入，貢獻出最高的價(jià)值。截至2020年，德必集團累計生態(tài)開(kāi)發(fā)園區60,424平方，生態(tài)環(huán)境改造投入超過(guò)6,000萬(wàn)元，園區綠化總投入近289萬(wàn)元，智能節能改造投43.3萬(wàn)元，積極響應了國家“碳達峰”和“碳中和”的雙碳戰略。

在園區項目上，德必天壇WE"項目不僅成為了《首批北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區名單》認定的北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，也是目前國內首個(gè)獲得LEED-ND V4綠色建筑金級預認證的文創(chuàng )園區。德必集團汲取了德必天壇WE"園區的生態(tài)化運營(yíng)理念，試點(diǎn)建設國內創(chuàng )新的“碳中和”系列園區，探索在都市核心區域打造集高節能減排、高密度經(jīng)濟和高產(chǎn)業(yè)集聚的生態(tài)化智慧園區。此外，德必集團目前也正與科技公司洽談研究園區和太陽(yáng)能一體化發(fā)展，盡早在德必園區里做到發(fā)電自給自足，探索城市中心碳中和園區的可能性。

城市更新政策風(fēng)口下，德必集團未來(lái)可期

“十四五”規劃提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”，城市更新正式在國家層面被重點(diǎn)提及，各地城市更新發(fā)展勢頭強勁。

2021年上半年，北京、上海、深圳、廣州、南京等十余個(gè)城市均在城市層面的“十四五”規劃綱要中提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，積極推進(jìn)改造進(jìn)程。同時(shí)，多省市因地制宜構建城市更新頂層政策體系，北京、長(cháng)沙、成都等地先后發(fā)布城市更新實(shí)施意見(jiàn)、管理辦法、更新導則等文件。政策風(fēng)口之下，對市場(chǎng)主體的發(fā)展影響深遠，釋放出巨大的投資空間。

2021年2月，德必集團成功登陸資本市場(chǎng)，作為首家在創(chuàng )業(yè)板上市的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商，國家政策面前，德必集團在城市更新領(lǐng)域的優(yōu)勢將會(huì )更加顯現出來(lái)。隨著(zhù)未來(lái)不斷探索文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，開(kāi)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，德必集團或將實(shí)現業(yè)績(jì)增長(cháng)與城市復興的共贏(yíng)。