河南建業(yè)已步入上市程序。

　　日前，記者獲悉，河南建業(yè)地產(chǎn)已在本月初向香港聯(lián)交所遞交了上市申請，希望能在明年3月左右在香港主板上市，而融資規模則說(shuō)法不一，有消息稱(chēng)，集資額超過(guò)30億港元，而記者拿到的最新數據顯示，融資額可能高達80億港元之多。

　　“現在是上市靜默期，我們不接受有關(guān)上市的所有采訪(fǎng)。”12月21日，記者從河南建業(yè)相關(guān)人員那里證實(shí)了上市事宜的可靠性。同時(shí)，河南建業(yè)董事長(cháng)胡葆森的手機已被呼叫轉移。

　　據了解，建業(yè)發(fā)行股票的規模大約為40億股，IPO詢(xún)價(jià)在2港元左右。此前，有傳聞?wù)f(shuō)里昂證券是其上市保薦人，目前已證實(shí)上市保薦人為摩根士丹利。

　　沖刺上市

　　據了解，從2005年開(kāi)始，河南建業(yè)就開(kāi)始籌備上市。當時(shí)，河南建業(yè)意欲用"中原地產(chǎn)"的名稱(chēng)赴港上市，集資額度也只有10億港元。目前得到的最新消息，河南建業(yè)上市后公司有可能啟用"建業(yè)（中國）地產(chǎn)"名稱(chēng)，融資額也可能暴增至80億港元。

　　記者得到的信息表明，如今全資控股上市前河南建業(yè)的外資公司為Joy Ascend，注冊于開(kāi)曼群島，注冊日期為2007年年初。Joy Ascend公司的股東總共由三方構成，分別為同為離岸公司的Joy Bright和Super Joy以及一家名為Capitaland（cayman）的公司。胡葆森則100%控股Joy Bright，而Capitaland（cayman）公司實(shí)際上就是凱德置地在開(kāi)曼群島注冊的公司。

　　記者在相關(guān)資料上看到，三家離岸公司分別占有的股份數額為 62.95%、0.91%、36.14%。這與此前的相關(guān)數據完全吻合。

　　據了解，凱德置地目前所持有的河南建業(yè)36.41%的股權，系分兩次實(shí)現，2006年12月，凱德置地通過(guò)其子公司，耗資5億元人民幣，購得29.75%股權。7個(gè)月后，凱德置地再次投資，使股權增至36.14%。

　　此后，在凱德置地的幫助下，按照通行慣例，河南建業(yè)進(jìn)行了私募，總額近4500萬(wàn)美元，其中包括相當一部分PE（私募股權投資基金）。

　　而記者也得知，建業(yè)初步方案中對管理層持股也有所計劃，涉及約30人，分別為上市公司高管、部門(mén)領(lǐng)導，地區分公司的總經(jīng)理及負責人。持有期為3年，并且要求參與人在有權買(mǎi)賣(mài)期權之前，發(fā)生辭職或離職狀況時(shí)，將不能買(mǎi)賣(mài)期權。

　　看重項目利潤率

　　當然，除了引入凱德置地這一戰略投資者為建業(yè)上市加大了不少籌碼之外，實(shí)際上，建業(yè)在業(yè)務(wù)本身也加強了儲備。

　　“衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的前景，主要就是看土地儲備和贏(yíng)利情況。在上市前，考察企業(yè)的主要內容之一是看其土地儲備夠不夠三年開(kāi)發(fā)，如果不夠，就會(huì )認為該企業(yè)的未來(lái)是不確定的。”胡葆森曾這樣對媒體表達了上市的壓力和動(dòng)力所在。

　　時(shí)至今日，土地儲備似乎已不再成為問(wèn)題。從建業(yè)已經(jīng)公開(kāi)的資料看，目前，建業(yè)在河南省16個(gè)城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，擁有建筑面積超過(guò)450萬(wàn)平米的現有土地儲備和210萬(wàn)平米的潛在土地儲備。而業(yè)界近日發(fā)布的<囤地報告>中，河南建業(yè)與萬(wàn)科、碧桂園一起被列入十大囤地大戶(hù)，土地儲備潛力可想而知。

　　“到2012年，建業(yè)每年的開(kāi)發(fā)面積將達到500萬(wàn)平米。”胡葆森曾經(jīng)的放言將決定了河南建業(yè)必須繼續加大土地儲備。

　　同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)還加大了持有型物業(yè)的投資。畢竟商業(yè)地產(chǎn)能夠保障現金流和建業(yè)資金鏈的良性健康運轉，穩定的收益還可以滿(mǎn)足建業(yè)IPO上市的要求。

　　據了解，建業(yè)自2005年開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。三門(mén)峽建業(yè)新天地步行街、濟源建業(yè)新天地步行街、東方紅太陽(yáng)城商業(yè)項目，鄭州建業(yè)置地廣場(chǎng)等都是建業(yè)地產(chǎn)目前已建和在建的綜合商業(yè)項目。

　　用胡葆森的話(huà)說(shuō)，對于上市公司的要求就是利潤。據了解，此前四年，建業(yè)每年的銷(xiāo)售收入分別為5億元、8億元、13.6億元、20億元，利潤率保持在13%左右。