記者昨日獲悉，香港上市公司瑞安房地產(chǎn)（0272.HK）宣布，將其旗下全資附屬子公司Foresight Profits Limited（FPL）25％股權作價(jià)11.25億元人民幣（約合12.556億港元），售予一家名叫“永菱通”的金融投資公司。此外，永菱通還獲得瑞安同時(shí)授予的一項不可撤回的認購期權，可按行使價(jià)人民幣11.34億元（約合12.656億港元）進(jìn)一步收購FPL24%股權。永菱通金融有限公司（Winnington Capital Ltd.）是一家總部位于香港的海外投資基金。

    瑞安套現22.59億

    記者獲悉，FPL公司的主要資產(chǎn)為上海瑞虹新城項目，交易完成后，瑞安將與永菱通分別持有瑞虹新城51％和49%權益，瑞安將套現人民幣22.59億元。這也是瑞安一年內第二次以股份交易的形式與永菱通達成合作。

    另外，瑞安房地產(chǎn)將為FPL提供最高11.99億元人民幣（約合13.382億港元）的銀團貸款擔保，而買(mǎi)方將向瑞安房地產(chǎn)支付不超過(guò)5000萬(wàn)元人民幣（約合5580萬(wàn)港元）的擔保費。瑞安房地產(chǎn)及買(mǎi)方還將按比例向FPL提供合計最高達5.94億元人民幣（約合6.629億港元）的股東貸款，按照持股比例，瑞安房地產(chǎn)和永菱通將向FPL提供的股東貸款將分別為3.03億元人民幣（約合3.382億港元）及2.91億元人民幣（約合3.248億港元）。

    交易收入用于瑞安營(yíng)運

    公告顯示，FPL公司間接持有位于上海虹口區的瑞虹新城項目一期、二期的各組成部分地塊，以及第1至第4號地塊、第6至第10號地塊。記者從上海瑞安房地產(chǎn)有限公司處了解到，瑞虹新城為綜合住宅開(kāi)發(fā)項目，項目占地約40公頃，建成后的總建筑面積約115萬(wàn)平方米。項目分期開(kāi)發(fā)90多幢高層住宅大樓及購物中心、住客會(huì )所、學(xué)校等配套設施，整體項目建成后可提供15000個(gè)住宅單元。

    目前，瑞虹新城一期及二期的所有住宅單位已經(jīng)落成并售出，售出建筑面積約186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8號地塊，目前第8號地塊的住宅部分的建筑工程正進(jìn)行中，第4號及第6號地塊正在進(jìn)行地盤(pán)清理。

    永菱通將以美元支付此筆交易的相關(guān)代價(jià)。瑞安房地產(chǎn)還向記者表示，此次交易獲得的資金將作為集團一般營(yíng)運資金。

    二度牽手永菱通

    此次交易并非瑞安房地產(chǎn)與永菱通的首次合作。去年7月，瑞安房地產(chǎn)宣布，將子公司ScoreHighLimited（SHL）的9.9％、Fieldcity InvestmentsLimited的25%及Portspin Limited的49％權益，分別作價(jià)5.03億元、12.45億元及3.64億元出售，使瑞安成功套現21.12億元。而收購這三個(gè)項目的公司都屬于一家海外投資基金———總部位于香港的投資基金永菱通金融有限公司（Winnington Capital Ltd.）。

    其中，SHL主要資產(chǎn)為重慶市渝中區化龍橋片區一期及二期改造工程地塊（即重慶天地），Fieldcity主要資產(chǎn)為位于武漢名為永清片的地盤(pán)，Portspin主要資產(chǎn)為位于上海復興中路以南、濟南路以西、順昌路以東及合肥路以北（盧灣區太平橋116號地塊）的土地享有的權利。

    針對與永菱通的兩次合作，瑞安方面表示，該公司將積極引入戰略伙伴，除了拓展財務(wù)資源外，更重要的是引進(jìn)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，從而體現出瑞安業(yè)務(wù)模式的靈活性，提升公司的運作效率。世邦魏理仕在《2008年第一季度亞洲房地產(chǎn)投資報告》中也提到，房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的信貸狀況和對外資進(jìn)入的限制，使得一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉向與國際投資機構合作，尋求其他的融資渠道，例如復地集團（Forte）與SEB、金地集團（Gemdale）與瑞銀集團（UBS）之間的聯(lián)姻。因此也有市場(chǎng)人士認為，不排除瑞安今后將這種合作模式復制到不同的開(kāi)發(fā)項目。