“SOHO中國現在有非常充裕的現金,發(fā)行債券是其發(fā)展戰略中的一部分,主要是著(zhù)眼于長(cháng)遠,而不是簡(jiǎn)單地考慮公司目前的資金鏈?！贬槍I(yè)界質(zhì)疑SOHO中國最近發(fā)債是否“不差錢(qián)”時(shí),潘石屹如是回應。

　　5月27日,SOHO中國突然宣布將發(fā)行28億港元的可換股債券,令市場(chǎng)始料未及。此前不久,SOHO中國首席執行官張欣還宣稱(chēng),SOHO中國可動(dòng)用現金高達200億元?！鞍l(fā)債將增加SOHO中國的財務(wù)費用,因為要支付利息,所以SOHO極有可能有新的項目投資?！币晃煌缎腥耸糠治稣f(shuō)?？梢缘玫接∽C的是,發(fā)債后不久,潘石屹就表示將重點(diǎn)關(guān)注北京廣渠路15號地和CBD核心區一塊5萬(wàn)平方米的土地。這位投行人士認為,SOHO中國發(fā)債的另一個(gè)目的是增加現金儲備:“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不明朗,資本市場(chǎng)融資渠道也不明朗。手中握有更多現金,即使有項目收購,仍能保持現金流充裕,這可能是SOHO中國未雨綢繆的打算?！?/p>

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　　今年初在公布2008年年報時(shí),潘石屹就透露說(shuō),今年將集中收購北京、上海等地的商業(yè)項目。隨后不久,潘石屹就把目標鎖定了上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng),但是由于成交價(jià)格分歧較大,至今一直沒(méi)有新的消息傳出。按照當初上市時(shí)的規劃,潘石屹將在幾年內全國化擴張。但是隨著(zhù)2007年底樓市進(jìn)入困難期,SOHO中國的全國擴張計劃一直停滯不前。進(jìn)入2009年后,潘石屹認為商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)到了可以抄底收購的階段,一方面積極進(jìn)行建成項目的收購,一方面也在積極謀劃拿地。在上市后的兩年中,潘石屹只參與過(guò)中關(guān)村(000931,股吧)甲三號地的拍賣(mài)。業(yè)界分析人士認為,SOHO中國這次鎖定京廣渠路15號地和CBD核心區土地,表明SOHO中國正在改變此前只收購項目的發(fā)展方式,說(shuō)明其正在全線(xiàn)出擊。

　　從2008年至今,SOHO中國可以說(shuō)是順風(fēng)順水。繼去年11月北京三里屯SOHO熱銷(xiāo)60多億之后,5月8日中關(guān)村SOHO開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo),得了當天銷(xiāo)售6.35億元的佳績(jì)。與此同時(shí),懸疑了兩年多的前門(mén)項目終于取得突破性進(jìn)展。5月17日SOHO中國宣布,以約17.68億元的代價(jià),奪得北京前門(mén)大街約54691平方米零售物業(yè)的所有權。經(jīng)歷兩年多的周折,SOHO中國終于獲得了前門(mén)項目的所有權,兌現了當初上市時(shí)的承諾。值得關(guān)注的是,SOHO中國將一改以往出售物業(yè)的模式,而保留全部面積做收租之用,為公司帶來(lái)穩定租金收入。6月中旬前門(mén)項目將開(kāi)始招商。盡管之前一直協(xié)助小業(yè)主招商,但是對于統一經(jīng)營(yíng)大型商業(yè)項目,SOHO中國將受到考驗。