美國著(zhù)名基金經(jīng)理彼得·林奇(P.Lynch),有一句名言,“投資你已經(jīng)熟悉的行業(yè)或企業(yè),你能夠戰勝專(zhuān)家。”知道這句話(huà)的人不少,但能夠真正運用的人,卻是少之又少。海歸投資達人張偉,就屬于前者。
8小時(shí)以?xún)?,張偉是酒店業(yè)綜合性投資與咨詢(xún)企業(yè)華盛國際(HVS)董事、中國旅游景區(點(diǎn))質(zhì)量等級檢查員、中國非洲發(fā)展基金的酒店投資特聘高級專(zhuān)家。憑借著(zhù)自己在工作上的專(zhuān)業(yè)知識,和對酒店、旅游業(yè)的熟悉,8小時(shí)以外,他是又玩轉產(chǎn)權酒店,炒股歷史超過(guò)13年的快樂(lè )投資達人。
2000年買(mǎi)下普吉島產(chǎn)權酒店
目前,張偉負責華盛國際大中華區的主要業(yè)務(wù)。在進(jìn)入華盛國際之前,他任職于仲量聯(lián)行(Jones Lang laSalle)資本市場(chǎng)集團。此外,他在國內外政府或政府的下屬機構長(cháng)期工作。豐富的海內外工作經(jīng)歷,為張偉的投資開(kāi)拓了視野。
早在2000年初,當國內投資者對產(chǎn)權酒店這類(lèi)新型房地產(chǎn)投資產(chǎn)品一知半解時(shí),張偉已經(jīng)在泰國著(zhù)名旅游勝地普吉島,擁有了自己的產(chǎn)權酒店。雖然金額很小,對于當初的投資,張偉有點(diǎn)小小得意。他表示:“玩這個(gè)還是比較賺錢(qián)的”。
據張偉介紹,投資東南亞產(chǎn)權酒店操作其實(shí)很簡(jiǎn)單。雖然投資是在國外,但只要能找到有實(shí)力的中介機構,仍然可以放心,不必害怕。在香港,很多投資推薦會(huì ),中介公司、律師事務(wù)所都有這種業(yè)務(wù),可以幫助投資者找到心儀的產(chǎn)權酒店,操作流程和內地相似,只需要在酒店當地有個(gè)賬戶(hù),就能委托中介操作。自己操作則比較麻煩。
不過(guò),盡管東南亞國家在地理位置上離中國較近,但畢竟是投資海外,張偉也有一套自己的風(fēng)險控制理論。
首先,十分關(guān)注所投資國家的政治穩定性,這關(guān)系到當地的幣值穩定。例如新加坡、馬來(lái)西亞、馬爾代夫,風(fēng)景優(yōu)美,政局穩定,是比較理想的投資地。“泰國近年政局雖有所動(dòng)蕩,但其是個(gè)佛教國家,經(jīng)濟并未受到太大影響,投資收益仍然穩定。”對自己的投資,張偉十分有信心。
其次,看當地法律是否健全。
最后,投資地是否有大量成功交易案例,也很關(guān)鍵。如果當地有大量歷史案例可供投資者參考,可控性更強。“像老撾、緬甸從來(lái)沒(méi)有成功案例,我就根本不敢去。”張偉笑著(zhù)說(shuō)。
東南亞產(chǎn)權酒店成熟的運作模式,是專(zhuān)業(yè)人士出身的張偉,十分看中的。他告訴記者:“和國內產(chǎn)權酒店不同,他們承諾每年6%保底收益的,一般30年以后,每年收入的2/3返還給業(yè)主,產(chǎn)權也是永久屬于業(yè)主。對業(yè)主來(lái)說(shuō),享受到的不僅是投資收益,還有酒店經(jīng)營(yíng)收益。這才真正的共贏(yíng)。”
不看重物業(yè)升值收益
也許是多年從事房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資與咨詢(xún)的關(guān)系,對于不少投資者看重的物業(yè)升值收益,張偉反倒顯得很冷靜。“東南亞產(chǎn)權酒店的升值肯定比不過(guò)國內京滬產(chǎn)權酒店,因為國內基數更低,但前者收益絕對超過(guò)通貨膨脹,且市場(chǎng)更成熟。”
以目前產(chǎn)權酒店市場(chǎng)最熱的三亞為例,張偉認為,由于一些開(kāi)發(fā)商不守信用,導致了市場(chǎng)混亂,而且國家目前取消了保底收益,是產(chǎn)權酒店投資推廣不理想的主要原因。這與國內產(chǎn)權酒店市場(chǎng)運作還不成熟,也有很大關(guān)系。不過(guò),由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況,2007年~2008年,三亞產(chǎn)權酒店每年仍然有10%~30%的升值。目前,三亞酒店市場(chǎng)以高星級度假酒店、產(chǎn)權別墅為主。
對于想通過(guò)物業(yè)升值賺錢(qián)的投資者,張偉建議,找項目先盯開(kāi)發(fā)商。“首先,好開(kāi)發(fā)商做的東西不會(huì )特別差,如果在當地做過(guò)類(lèi)似項目者,更好。其次,就看運營(yíng)商是誰(shuí)。”不過(guò),張偉最后強調,過(guò)熱趨勢中,還應保持冷靜,
深入挖掘酒店旅游股
工作原因,令張偉能接觸大量酒店業(yè)主和投資商,信息來(lái)源也很豐富。加上其中國旅游景區(點(diǎn))質(zhì)量等級檢查員的身份,張偉對中國旅游業(yè)發(fā)展,有著(zhù)清晰認識。
值得一提的是,張偉從1996年就開(kāi)始炒股,絕對是個(gè)老股民。更難得的是,他“從來(lái)都沒(méi)有離開(kāi)過(guò)市場(chǎng)”。
兩種特質(zhì)加在一起,難怪張偉對酒店旅游股情有獨鐘。具備世博、旅游、商業(yè)地產(chǎn)等概念于一身的豫園商城,是他從去年底至今年以來(lái),取得超額收益的“大功臣”。
在張偉看來(lái),中國作為一個(gè)人口基數大,經(jīng)濟快速發(fā)展的新興國家,旅游市場(chǎng)潛力極大。世界旅游組織研究報告表明,人均GDP超過(guò)3000美元,旅游需求會(huì )有快速、膨脹的急劇發(fā)展。而東部沿海地區,已遠遠超過(guò)這個(gè)數字。這是張偉鐘愛(ài)酒店旅游股的重要原因。而豫園商城能夠讓張偉堅定地從去年11月持有至今,則是由于其具有他喜愛(ài)并熟悉的商業(yè)地產(chǎn)概念和世博旅游概念。
“盡管很多時(shí)候,豫園商城被劃為酒店旅游股板塊,但事實(shí)上,其并不是以豫園為核心資產(chǎn)上市,它在上海的黃金地段有眾多商鋪,且經(jīng)營(yíng)良好,其實(shí)是個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)公司。一方面,商業(yè)地產(chǎn)公司有較好的現金流收入,另一方面,國家又在刺激內需。商貿旅游股一定有發(fā)展。”
同樣,世博概念,也是張偉比較看重的。“奧運期間,北京板塊的奧運概念股火了一把?,F在世博來(lái)了,而且舉辦時(shí)間更長(cháng),當然是市場(chǎng)最熱的主題。而來(lái)上海的外地游客,不可能不來(lái)豫園、城隍廟,豫園商城就是最正宗、受益最大的世博概念股。”
炒股不一定要花時(shí)間
盡管股票收益不錯,但張偉還是顯得謙虛謹慎。“今年以來(lái),也就100%吧!2008年我從9月份開(kāi)始做,次新股行情全都賺到了。2007年,我還有朋友賺1000%的。我這不算什么!”
對于能夠在去年9月精準入市,張偉將其歸功于“靈光一閃”和“莫名地沖動(dòng)”,就是覺(jué)得“次新股跌成這樣,股市不可能再跌了”。聽(tīng)起來(lái),這好像純粹是運氣。但事實(shí)上,這與其無(wú)論市場(chǎng)潮起潮落,一直保持對市場(chǎng)的關(guān)注,有很大關(guān)系。
每天晚上的《新聞聯(lián)播》,只要有時(shí)間,也是張偉必看的。他覺(jué)得,這樣才能抓住國家政策的脈絡(luò )。有時(shí),市場(chǎng)連續調整一段時(shí)間,如果張偉覺(jué)得“這個(gè)事情可以做”,他也會(huì )花時(shí)間鉆研研究報告,甚至自己再算一遍。遇上休息日,他也會(huì )花上半天時(shí)間看上市公司財報。為了“不花太多時(shí)間”,張偉的股票也不多。他表示:“我喜歡打攻堅戰。”
“因為目標明確,炒股并不復雜。”顯然,張偉已經(jīng)找到了適合自己的快樂(lè )投資法。
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