網(wǎng)友疑是騙局，專(zhuān)家建議購房者事先“產(chǎn)調”

　　一套產(chǎn)證面積在82平方米、標注有“國有資產(chǎn)出售”的房屋，網(wǎng)上的掛牌售價(jià)竟比小區內的同類(lèi)房屋便宜20萬(wàn)元-30萬(wàn)元。按照房產(chǎn)中介的解釋?zhuān)瑑r(jià)格之所以超低，是因為這批房子屬于某國有單位以低價(jià)回購的售后工房。記者昨天在采訪(fǎng)中發(fā)現，這些所謂的低價(jià)“國資房”不僅沒(méi)有產(chǎn)證，且背后的債權情況不甚明晰，購房者極易“吃藥”。更有網(wǎng)友在親身“探房”后直陳，代理的房產(chǎn)中介就是一“皮包公司”，騙局的可能性極大。

　　購房先交5萬(wàn)元定金

　　“近來(lái)網(wǎng)上有超級便宜的房子出售，是騙局嗎？”在籬笆網(wǎng)的“購房心得”板塊，網(wǎng)友“chen2viv”在上周五發(fā)帖稱(chēng)，自己在“安居客”(某二手房源網(wǎng)站)上留意到一家名為“××房產(chǎn)古北店”的房產(chǎn)中介發(fā)布了一些二手房買(mǎi)賣(mài)信息，說(shuō)是工商銀行以前給職工住的，現在批量處理，比市場(chǎng)價(jià)低很多，一套要低20萬(wàn)-30萬(wàn)元。

　　“房子是不能去看的，因為工行已經(jīng)把房子拍賣(mài)了；一個(gè)公司批量買(mǎi)下的，而且產(chǎn)證也看不到?！焙茱@然，網(wǎng)友“chen2viv”在發(fā)帖之前已經(jīng)跟“××房產(chǎn)”的中介有過(guò)一番咨詢(xún)，“要交易的話(huà)得付5萬(wàn)元定金，由房產(chǎn)中介介紹給拍賣(mài)下房子的公司?！北M管價(jià)格如此誘人，但網(wǎng)友“chen2viv”仍然在帖子中表達了自己的疑惑，“還是騙子的可能性大?！?/p>

　　　　網(wǎng)友質(zhì)疑賤賣(mài)國有資產(chǎn)

　　順著(zhù)網(wǎng)友“chen2viv”提供的鏈接，記者在“安居客”網(wǎng)站上查詢(xún)時(shí)，確實(shí)發(fā)現有一套頗“另類(lèi)”的“國資房”：石泉新村，2室2廳1衛，產(chǎn)證面積82平方米，單價(jià)12073元，總價(jià)99萬(wàn)元……所有的掛牌信息看似與一般的二手房源并無(wú)太大差異，唯獨那“國有資產(chǎn)房出售”的注釋?zhuān)屓瞬坏貌粚@套房源在合法、合規出售的問(wèn)題上打上諸多問(wèn)號。

　　“騙人的吧，哪有這么明目張膽賤賣(mài)國有資產(chǎn)的？”、“如有這等好事，自己搞定好了，再轉賣(mài)，不賺死了，還輪到網(wǎng)上宣傳？”……不少網(wǎng)友隨后在跟帖中紛紛抖落“內幕”，打電話(huà)與中介聯(lián)系，竟被告知只有持上海戶(hù)籍的買(mǎi)家才能購買(mǎi)這套“國資房”，外地買(mǎi)家是買(mǎi)不到的。更有網(wǎng)友爆料，該房產(chǎn)中介公司內還有一批類(lèi)似的“國資房”，價(jià)格都很便宜。

　　　　中介稱(chēng)產(chǎn)證兩個(gè)月下來(lái)

　　為證實(shí)真偽，記者近日撥通了網(wǎng)頁(yè)上所留下的“××房產(chǎn)”這名姓華的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的電話(huà)?！斑@些售后工房的確是工商銀行收來(lái)的，只有使用權沒(méi)有產(chǎn)權，只有持上海戶(hù)口的買(mǎi)家才能買(mǎi)?！边@名中介在電話(huà)中引證了此前網(wǎng)友的爆料，但他同時(shí)也一再表示，沒(méi)有產(chǎn)證不妨礙交易，“到時(shí)候只要到拍賣(mài)公司去定向‘轉一轉’，產(chǎn)證最快兩個(gè)月就能下來(lái)?！?/p>

　　所謂的“國資房”不只一套。依照該名中介的說(shuō)法，工商銀行此次一共收購了約5000平方米的房源，并委托一家拍賣(mài)公司處理。當記者進(jìn)而詢(xún)問(wèn)這家拍賣(mài)公司究竟是“何方神圣”，竟然可以一下子持有這么多套“國資房”的拍賣(mài)權時(shí)，中介婉拒了這一要求?！叭缥野雅馁u(mài)公司告訴你，你去走‘單幫’，那我豈不是什么都賺不到？”

　　　　購房者應事先“產(chǎn)調”

　　“類(lèi)似情況之前我還真沒(méi)有遇到過(guò)，但種種跡象表明，這很可能是場(chǎng)騙局?！倍址拷灰追治鋈耸?、上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀向記者表示。在其看來(lái)，當網(wǎng)上或門(mén)店的掛牌房源產(chǎn)權情況不甚明晰，且來(lái)源不明時(shí)，購房者應當在第一時(shí)間向該出售房源所在區的房地產(chǎn)交易中心去申請“產(chǎn)調”，即房屋產(chǎn)權情況調查。

　　馬冀還透露，市場(chǎng)上的確存在一些以極低價(jià)格出售的房源，這些房源大多是被法院、銀行抵扣，委托拍賣(mài)行通過(guò)拍賣(mài)的形式來(lái)迫使債權人清繳債務(wù)。這些房產(chǎn)的背后大多都有難以厘清的“三角債”，產(chǎn)權情況混亂，因此購房者切莫輕信中介的一家之言，特別是“定向拍賣(mài)不過(guò)是走過(guò)場(chǎng)、走形式罷了”的說(shuō)法，“但所謂的超低價(jià)不過(guò)是起拍價(jià)，拍賣(mài)的最終成交價(jià)是否就一定是起拍價(jià)，拍得之后是否就一定能擁有產(chǎn)權，這些都還很難說(shuō)?！?/p>

　　“這個(gè)也是拍賣(mài)的，而且要用我們的名字去拍賣(mài)！”就在記者發(fā)稿時(shí)，有網(wǎng)友在網(wǎng)上透露自己最新的“探房”經(jīng)歷，“我剛剛還特地去了他們房產(chǎn)公司一趟，覺(jué)得像皮包公司。他們還拿出一個(gè)單子，都是一批拍賣(mài)的房子，有二三十套，說(shuō)現在還有十幾套沒(méi)賣(mài)掉?！痹撁W(wǎng)友透露，購買(mǎi)“國資房”不光要付定金給他們，首付款也要付給他們，“這些人要真是騙人的，技術(shù)手段也越來(lái)越多了吧。這么大的風(fēng)險，再便宜也不會(huì )去買(mǎi)！”