by 《東地產(chǎn)》駐北美地產(chǎn)觀(guān)察員 丁峻峰 發(fā)自芝加哥

　　美國人開(kāi)始對投資中國房地產(chǎn)越來(lái)越有興趣。他們好奇地關(guān)注著(zhù)中國快速上漲的房?jì)r(jià)，同時(shí)對如何買(mǎi)入中國房產(chǎn)感到有些茫然。

　　美國新一屆總統奧巴馬對于中國進(jìn)行了為期三天的訪(fǎng)問(wèn)，全世界的眼光再一次投向這個(gè)剛剛迎接過(guò)建國六十大慶的雄起之邦。美國普通民眾對中國的關(guān)注也越來(lái)越多。

　　由于房產(chǎn)信貸危機而引起的金融危機已經(jīng)讓美國的失業(yè)率在十月份已經(jīng)高達10.2% 創(chuàng )26年來(lái)新高。為了解決這樣嚴峻的形勢，奧巴馬竭盡全力，調整美國國內銀行金融系統，規范信用體制，刺激經(jīng)濟，但他清楚知道光依靠美國個(gè)體力量，要想在短期內緩過(guò)勁來(lái)，實(shí)在很難，他要借助外國資本。

　　奧巴馬出生于平民階層，不具備布什家傳統的那種貴族傲氣，相反地，他更接近大眾，了解底層民眾的生活艱苦。所以對比老布什，小布什對于中國飛速發(fā)展的視而不見(jiàn)，奧巴馬對于中國克服種種困難，能在短時(shí)間里獲得如此快的發(fā)展表示高度贊賞。所以早在危機初期，他就已經(jīng)委任國務(wù)卿希拉里來(lái)中國游說(shuō)，要中國“同舟共濟”——多持美國債券。奧巴馬此行更是全力鼓動(dòng)推動(dòng)人民幣匯率升值，以緩解美國的經(jīng)濟壓力。

　　由于此次金融危機，美國民眾經(jīng)受了前所未有的考驗：失去工作，失去房產(chǎn)，養老金和保險金大量縮水，對于美元貶值，物價(jià)飛漲，大家憂(yōu)心忡忡。不得不將眼光投向其他地方，就像總統先生一樣，美國投資公司，美國民眾對于中國房產(chǎn)的興趣也是越來(lái)越大了。

　　雖然很多美國人對于中國投資的興趣增加，而且有很多美國人在中國已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，有的還不止一處，但是其中很大一部分是美國和中國有業(yè)務(wù)聯(lián)系，有機會(huì )到中國出差，或者中國工作和居住很長(cháng)一段時(shí)間的美國人，他們對國內市場(chǎng)有比較深入的了解。

　　筆者問(wèn)了幾個(gè)經(jīng)常去中國，或者現在長(cháng)期在中國出差的外國人，他們都覺(jué)得如果找對合適的房子，位于好的區域，有好的物業(yè)，在中國買(mǎi)房應該是很好的投資。當問(wèn)到上海北京等大城市的房?jì)r(jià)時(shí)，一位受訪(fǎng)者說(shuō)：雖然現在上海的房?jì)r(jià)比起五年以前漲了很多，但是也還只及紐約曼哈頓的1/5.按照中國的發(fā)展的趨勢，還有上漲趨勢。而且中國有很多的二線(xiàn)的城市，新型投資與日劇增，投資潛力非常大。

　　但對于其他在美國本土上的美國人中，真正到過(guò)中國的還不多，雖然奧運以后，美國媒體對于中國的正面報道越來(lái)越多，現在奧巴馬訪(fǎng)華，和中國又一次親密接觸，這讓美國本土的投資者對于中國的興趣和信心指數大大增加，但是投資者對于如何來(lái)中國買(mǎi)房還是比較茫然，疑問(wèn)頗多，比如如何以美元結賬，找什么樣的中介代理，如何選擇房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)操作流程怎樣，維修物業(yè)，出租市場(chǎng)又較美國有什么不一樣。由于手頭的資源有限，而且房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是需要現場(chǎng)的看房活動(dòng)，在中國購房對于隔海相望的美國人來(lái)講還是很難，所以很多現有的投資者最終還是選擇了通過(guò)投資中介購買(mǎi)中國的房產(chǎn)股的方法，進(jìn)行間接投資。

　　新聞鏈接

　　投資中國房產(chǎn)十一個(gè)理由

　　美國投資網(wǎng)站NuWire Investor

　　1)Because inflation is coming (see article)因為通貨膨脹即將來(lái)臨

　　2)There is ZERO property tax in China!沒(méi)有產(chǎn)權稅

　　3)There is ZERO capital gains tax in China!沒(méi)有資本盈利稅

　　4)Foreigners are free to own Chinese real estate 外國人在中國買(mǎi)房沒(méi)有額外費用

　　5)The US Dollar is getting weaker 美元更疲軟

　　6)Because there are no attractive alternative investments in the US without significant risk 美國沒(méi)有什么更好的，低風(fēng)險的投資項目

　　7)With a huge Chinese population, real estate prices are extremely stable 鑒于中國的巨大人口，房產(chǎn)的價(jià)格超級穩定

　　8)China is a cash-based economy. USA is a credit-based economy. This makes China real estate extremely stable。中國是基于現金的經(jīng)濟，美國是基于信用上的經(jīng)濟，所以中國的房地產(chǎn)超級穩定

　　9)This investment can be self-directed in an IRA or 401(k) account 可以通過(guò)你保險金(401K)帳號自由投資買(mǎi)賣(mài)中國地產(chǎn)股票

　　10)Asia is a huge growth opportunity (see article)亞洲擁有巨大的升值潛力

　　11)Even buying US property at low prices does not guarantee safety. 即便以低價(jià)購買(mǎi)美國的地產(chǎn)也不能保證安全