12月2日，位于回龍觀(guān)附近的樓盤(pán)“尚城”因將科研辦公用地改作住宅出售，導致問(wèn)題重重一事被央視《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目曝光，其實(shí)尚城這個(gè)樓盤(pán)早從銷(xiāo)售之初就伴隨著(zhù)種種質(zhì)疑的聲音，但卻很少有購房者意識到樓盤(pán)暗藏的貓膩和隱含的風(fēng)險。

　　起因：開(kāi)發(fā)商注冊科技公司拿低價(jià)地

　　資料顯示，尚城的開(kāi)發(fā)商為北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，這個(gè)地塊是中天華瑞于2007年2月1日拿下的，規劃用途為科研，土地出讓年限為50年，總地價(jià)為3554.8萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)為科研320元/平米，工業(yè)140元/平米。

　　那中天華瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的呢？調查顯示，尚城原本的項目名稱(chēng)為中天創(chuàng )業(yè)園，項目的投資商是北京盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，當年，為了拿到這塊科研用地，北京盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司特意成立了一家科研企業(yè)即北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，而項目名稱(chēng)定為頗有科技含量的中天創(chuàng )業(yè)園，在推廣的時(shí)候就搖身變?yōu)樯谐?，與其他樓盤(pán)一樣面向普通老百姓銷(xiāo)售。

　　銷(xiāo)售手段：房托+團購

　　筆者打電話(huà)到尚城售樓處被告知，目前尚城基本售罄，僅剩下一層的幾套房源，而目前樓盤(pán)的均價(jià)也已達到17000-18000元/平米，比起當初拿地的價(jià)格已翻了成百上千倍了，可見(jiàn)利潤之暴利。

　　然而，位于回龍觀(guān)地區一個(gè)50年產(chǎn)權的房子為什么回如此熱銷(xiāo)，價(jià)格上漲如此之快？筆者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商主要依靠?jì)煞N方式，團購和房托。去年年中，在尚城開(kāi)盤(pán)之初，就有某網(wǎng)站為尚城組織所謂的“萬(wàn)人購房團”，制造熱銷(xiāo)的局面，隨后又舉辦了多次團購活動(dòng)號稱(chēng)成交火爆。而今年年初一則經(jīng)濟觀(guān)察報爆出地產(chǎn)商“制造”樓市熱銷(xiāo)雇碩士生當“房托”的新聞，又將尚城打出的200研究生團購的旗號和房托結合在了一起。而于此同時(shí)，在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，尚城的高退房率又將熱銷(xiāo)的說(shuō)法不攻自破。

　　媒體關(guān)注：“科研樓”變身loft住宅？

　　2008年11月，在尚城開(kāi)盤(pán)不久，就有網(wǎng)友在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)論壇發(fā)帖指出，尚城產(chǎn)權上有問(wèn)題，辦公立項，高公攤，對此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對此事進(jìn)行多次揭露，并對尚城團購一事的真實(shí)性提出質(zhì)疑。

　　隨后，由于搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友對此事的熱議和重視度，引起了新京報、中央電視臺等多家主流媒體的關(guān)注。今年8月中旬，新京報發(fā)表文章稱(chēng)科研辦公樓“變身”存風(fēng)險，12月2日晚，中央電視臺二套《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目派記者對該事件進(jìn)行了調查，揭露了這一事件的真相：一些房地產(chǎn)商注冊一個(gè)所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價(jià)的科研用地，然后建成住宅和別墅賣(mài)掉，從中賺取巨額利潤。這樣一來(lái)不僅國家損失了寶貴的土地資源，也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平。同時(shí)，號召有關(guān)部門(mén)負起責任去清查一下土地的用途，以給高價(jià)買(mǎi)地買(mǎi)房的企業(yè)和個(gè)人一個(gè)交待。

　　有關(guān)部門(mén)回應： 尚城是違法建筑

　　媒體的關(guān)注引起了有關(guān)部門(mén)的高度重視。近日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)就在尚城開(kāi)發(fā)商注冊企業(yè)所屬的園區--中關(guān)村生命科學(xué)園的官網(wǎng)上發(fā)現了一則聲明。

　　聲明中稱(chēng)：中關(guān)村生命科學(xué)園園區內土地使用性質(zhì)主要為“研發(fā)”用地。而經(jīng)調查發(fā)現，園區內有個(gè)別入園企業(yè)將開(kāi)發(fā)建設的房屋以“經(jīng)濟適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義對外銷(xiāo)售，并以“買(mǎi)一贈一”的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂“LOFT”為名對外銷(xiāo)售，并刻意宣傳所售房屋的商住兩用性質(zhì)、在社會(huì )上造成了嚴重不良影響，也誤導了消費者。

　　同時(shí)，聲明中表示，此行為屬?lài)乐氐倪`法行為，生命園公司將會(huì )同國土資源管理部門(mén)收回相關(guān)國有土地使用權。個(gè)人如以居住用途購買(mǎi)上述房屋，將可能無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權證書(shū)。另根據《北京市城市規劃條例》，以“LOFT”名義自行將已審定規劃設計層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物屬于違章建筑物，將進(jìn)行強制拆除。

　　專(zhuān)家提醒：切莫選擇產(chǎn)權不明的房源

　　事實(shí)上，多數購房者對于科研辦公樓立項的項目，認識并不清晰，以為與普通商業(yè)立項的樓盤(pán)一樣，僅是產(chǎn)權年限和水電費標準不同。事實(shí)上，區別遠沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，專(zhuān)家介紹說(shuō)：“科研辦公樓立項的項目，除了普通購房者認識到的那些區別，還有著(zhù)可能通不過(guò)竣工驗收、業(yè)主難以入住或拿不到產(chǎn)權證，難以過(guò)戶(hù)等風(fēng)險?！?/p>

　　“依據《中華人民共和國土地管理法》規定：建設用地經(jīng)依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為?！睂?zhuān)家如是說(shuō)，但由于目前尚未有相對應的管理部門(mén)對此事進(jìn)行監管和具體的處罰條例，且科研用地拿地價(jià)格往往只有普通樓盤(pán)的十分之一，所以在利益的誘惑下，一些開(kāi)發(fā)商仍愿意“鋌而走險”。

　　同時(shí)，專(zhuān)家告誡廣大購房者，切莫貪圖便宜選擇產(chǎn)權不明的房子，或將造成難以彌補的后果。