又一家杭州房企破產(chǎn) 北京、武漢、四川已有上千房企消失

　　又一個(gè)房企倒下，又是在杭州。昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著(zhù)調控效應的不斷顯現，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。而有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著(zhù)調控效應的不斷顯現，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來(lái)看，破產(chǎn)的幾乎都是小房企和項目公司。

　　外行開(kāi)發(fā)主體風(fēng)險驟增

　　從公開(kāi)資料來(lái)看，2001年6月拿的28畝地塊，地處西湖邊上，寸土寸金，正常開(kāi)發(fā)的話(huà)，怎么都不至于虧?？上У氖?，它并沒(méi)有正常開(kāi)發(fā)，而是不斷地 被倒買(mǎi)倒賣(mài)，從“北京大地科技實(shí)業(yè)總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設有限公司”，最后到“杭州錦繡天地”，四易其主，而價(jià)格從最初的5.1億元升 到了7億多元。在業(yè)內人看來(lái)，項目失敗的最主要原因是一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)主體幾乎都是外行。在房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，因為財富效應而沖進(jìn)房地產(chǎn)的外行比比皆是。而在調 控階段，這些外行的風(fēng)險驟增。

　　截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jì)預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，占據總量的70%。

　　“這些業(yè)績(jì)報警的房企中，目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬(wàn)方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽(yáng)光股份等中小型開(kāi)發(fā)商為主。”北京中原市場(chǎng)總監張大偉表示。

　　非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)

　　逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　浙江是本輪調控的重災區。從個(gè)案來(lái)分析，這些房企破產(chǎn)和調控似乎沒(méi)有直接相關(guān)性。但在調控環(huán)境下，即便如綠城中國，都曾岌岌可危，需要變賣(mài)項目求得生存，而一無(wú)經(jīng)驗、二無(wú)實(shí)力、三無(wú)政策扶持的項目公司，一個(gè)項目失敗就意味著(zhù)公司破產(chǎn)，隨時(shí)都可能踩上地雷。

　　張大偉表示，非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，在本輪調控中逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)，轉讓房地產(chǎn)公司股份是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。

　　北京、武漢、四川

　　已有上千家房企從樓市“消失”

　　北京市住建委 2011年12月發(fā)文稱(chēng)，共有473家房企的資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)后未依法申請延續或工商營(yíng)業(yè)執照已注銷(xiāo)。

　　武漢房管局 去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1375家，同比2010年房企數量減少了200余家。

　　四川省建設廳 一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因未在行政許可規定期限內辦理延期手續，被注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。