ChunaVenture北京時(shí)間7月25日消息，境外投資機構奇力資本斥資2億元，收購了國內排名前五的房地產(chǎn)代理機構——同策房產(chǎn)資訊股份有限公司部分股權，業(yè)內人士稱(chēng)，此舉意在以股權投資方式抄底房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

作為投資方，該機構負責人表示，目前尚不方便對外披露相關(guān)信息，也不愿承認“抄底”的說(shuō)法，不過(guò)據知情人士透露，房地產(chǎn)調控給代理行業(yè)帶來(lái)的沖擊顯然使標的公司的估值降至低位。尤其是今年2月受市場(chǎng)影響，同策大幅裁員精簡(jiǎn)給公司帶來(lái)的負面影響，更令投資方在談判中獲得充分的議價(jià)空間。

同策機構自成立以來(lái)始終扎根長(cháng)三角地區，在市場(chǎng)研究和服務(wù)品質(zhì)上，向世聯(lián)地產(chǎn)學(xué)習的印記明顯，風(fēng)格較為相似，去年同策機構作為后起之秀在上海地區的市場(chǎng)份額已全面超越曾經(jīng)的“霸主”易居中國。據內部人士透露，同策機構在拿到奇力資本2億元股權投資后，今年已開(kāi)始進(jìn)行全國化擴張布局。

在曠日持久的房地產(chǎn)調控環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理機構的依賴(lài)性更強，專(zhuān)業(yè)要求更高，未來(lái)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)分工更細、協(xié)同合作是行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。目前來(lái)看，代理行業(yè)集中度更遠高于開(kāi)發(fā)企業(yè)，不論是資本市場(chǎng)還是各類(lèi)投資機構，對國內房地產(chǎn)咨詢(xún)代理行業(yè)龍頭公司都充滿(mǎn)興趣。

目前，國內外投資機構對樓市預期普遍開(kāi)始轉好，不少長(cháng)期關(guān)注中國樓市的境外機構近期非?；钴S，比如黑石、凱雷等機構到處看項目，國內投資機構中較為活躍的則有聯(lián)想集團旗下的弘毅投資。

開(kāi)發(fā)商只拿地做開(kāi)發(fā)，將產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)定位以及銷(xiāo)售代理的后續工作外包給專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)代理公司，這已成為行業(yè)大勢所趨，并且是目前許多房企的共同選擇。

根據代理總金額、分支機構分布等綜合實(shí)力的比較，目前業(yè)內公認的全國前五大房產(chǎn)代理咨詢(xún)機構分別是：世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、同策機構、合富輝煌和思源經(jīng)紀，其中，世聯(lián)地產(chǎn)為A股上市公司，合富輝煌為港股上市公司，易居中國和思源經(jīng)紀均赴美上市，而只有同策機構目前尚未上市。

“目前很多投資機構都有抄底中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的想法。”一位投資機構內部人士告訴記者，他非?？春门c房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)代理行業(yè)杠桿更高，回報更快。尤其是未上市的公司，一旦在其投資周期的5-7年內成功上市，其投資收益率更為可觀(guān)。