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房地產(chǎn)基金聽上去很美:15%類固定收益誘惑

2012/08/22 11:09     

  8月16日,“歌斐居業(yè)1號—陽光城地產(chǎn)基金”發(fā)行第3天,9億的募集規(guī)模中南區(qū)(長江以南地區(qū))銷售了4億,投資者中不少來自寧波。

  股市萎靡,傳統(tǒng)投資產(chǎn)品收益下降,房地產(chǎn)基金這種曾經(jīng)火過一把的投資方式再次進(jìn)入了高端投資者的視野,預(yù)期收益率接近15%,甚至有望更高,讓很多人再次加入了這場高收益伴著高風(fēng)險的游戲。然而業(yè)內(nèi)人士提醒,高收益伴隨著高風(fēng)險,選擇地產(chǎn)基金一定要擦亮眼睛。

  預(yù)期14.5%的類固定收益很誘人

  8月13日,諾亞財富在寧波舉辦TOP50地產(chǎn)聯(lián)盟基金項目溝通會,發(fā)售“歌斐居業(yè)1號—陽光城地產(chǎn)基金”,該項目與上市房產(chǎn)公司“陽光城”合作,面向全國發(fā)售,在前三天,長江以南的銷售突破4億。

  其實在7月30日,陽光城集團(tuán)股份有限公司已經(jīng)發(fā)布公告,擬與歌斐資產(chǎn)管理有限公司簽訂《合作框架協(xié)議》,歌斐資產(chǎn)將作為普通合伙人設(shè)立有限合伙制基金(“歌斐基金”),資金規(guī)模不超過人民幣9億元,與陽光城共同投資公司全資子公司福州盛陽房地產(chǎn)及控股子公司陽光城(廈門)置業(yè)。

  據(jù)了解,該基金募集規(guī)模9億元,投資起點300萬元,投資周期上,以項目可售面積銷售進(jìn)度達(dá)到90%或者3年投資期限到期為限,屆時融資方必須回購。產(chǎn)品收益方式分為優(yōu)先、混合和劣后三種,優(yōu)先為2年投資期限,30%的本金受到保護(hù),可在兩年末收回本金,為類固定收益,預(yù)期可獲得14.5%-15.5%的收益,如果選擇劣后的方式,則可以分享股權(quán),收益為浮動型,將根據(jù)項目結(jié)束而退出,如果項目收益越高,劣后的收益也越高,若項目虧損,則投資也將受損。

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