馮侖怕小米，萬(wàn)科請馬佳佳講課，“我們90后不買(mǎi)房”一語(yǔ)驚人；現在又冒出個(gè)途家，“出行不用住酒店”?；ヂ?lián)網(wǎng)能改造房地產(chǎn)嗎？這幾乎是一個(gè)最嚴肅的政治、經(jīng)濟話(huà)題，而不應該是一個(gè)娛樂(lè )話(huà)題。

最近馬佳佳、途家火了！

馬佳佳說(shuō)，“90后根本不買(mǎi)房”；而途家說(shuō)，“出行不用住酒店”。

有人總結稱(chēng)，一個(gè)號稱(chēng)用互聯(lián)網(wǎng)思維改變中國90后的性生活，一個(gè)號稱(chēng)用互聯(lián)網(wǎng)思維改變中國人的出行居住方式。都是一語(yǔ)驚人的范兒。

（配圖節選自馬佳佳在萬(wàn)科演講的PPT）

馬佳佳與萬(wàn)科

先說(shuō)90后女生馬佳佳，“用互聯(lián)網(wǎng)思維賣(mài)情趣用品”紅了。地產(chǎn)大佬、萬(wàn)科總裁郁亮點(diǎn)名邀請她去做講座，一個(gè)《90后不買(mǎi)房》的PPT網(wǎng)絡(luò )流傳。還有不少人在一本正經(jīng)地討論：如果馬佳佳執掌萬(wàn)科會(huì )怎樣改造房地產(chǎn)......

第一次見(jiàn)到她是去年12月，當時(shí)我應邀在騰訊《產(chǎn)品家》沙龍上做點(diǎn)評嘉賓。那一期號稱(chēng)年度巨獻，互聯(lián)網(wǎng)思維四大當紅炸子雞齊齊出席，“互聯(lián)網(wǎng)思維情趣品”泡否馬佳佳、“互聯(lián)網(wǎng)思維煎餅”黃太極赫暢、“互聯(lián)網(wǎng)思維餐館”雕爺牛腩雕爺、“互聯(lián)網(wǎng)思維用車(chē)”易到用車(chē)周航。

沙龍上，我、羅振宇、吳聲、王川是點(diǎn)評嘉賓，一對一PK。這四個(gè)人一個(gè)比一個(gè)能忽悠，但馬佳佳的演講還真讓我挺意外。因為顯示了較深的社會(huì )學(xué)和傳播學(xué)素養，也有不少獨到觀(guān)察。我一問(wèn)主辦方NTA創(chuàng )始人申音，原來(lái)她是云南高考狀元、傳媒大學(xué)高材生。

這次她成為網(wǎng)上熱議話(huà)題，我想大致有三點(diǎn)：

第一，戳中了“房子”這個(gè)中國人民的G點(diǎn)；

第二，地產(chǎn)老大萬(wàn)科的背書(shū)；

第三，說(shuō)要用互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)。

途家與攜程

再說(shuō)途家。這是一個(gè)急速增長(cháng)的公司，是國內第一個(gè)做高品質(zhì)旅游度假公寓的互聯(lián)網(wǎng)公司。

認識途家CEO羅軍，是在去年一次私人沙龍上。我的朋友、好家居創(chuàng )始人林明軍向我們介紹了羅軍。羅軍是資深跨國經(jīng)理人、原新浪樂(lè )居CEO，口才好、有霸氣。他講了一晚上他和途家的故事，把大家都迷住了。這應該是途家第一次對外的深度交流。

簡(jiǎn)單說(shuō)，途家要盤(pán)活中國大量的高級不動(dòng)產(chǎn)，對接中產(chǎn)階級的旅游度假需求，做一個(gè)雙邊市場(chǎng)。這個(gè)野心，很大。而這種模式，在美國已經(jīng)非常成熟。途家現在的增速非常猛。

就在一個(gè)月前，途家宣布和行業(yè)老大攜程戰略合作，攜程已正式上線(xiàn)運營(yíng)途家公寓頻道，包括途家自營(yíng)公寓、平臺商戶(hù)、海外房源在內的所有在線(xiàn)房源都將同時(shí)展示在攜程網(wǎng)上。攜程用戶(hù)在選擇途家產(chǎn)品完成支付的階段，會(huì )被提示跳轉到途家網(wǎng)。一向低調、回歸重振攜程的梁建章也出席了，這個(gè)份量不言而喻。

愛(ài)旅行創(chuàng )始人袁偉曾對我說(shuō)：中國在線(xiàn)旅行行業(yè)能產(chǎn)生10個(gè)上市公司。我之前覺(jué)得這小子在忽悠，現在才發(fā)現還真有可能。攜程、藝龍，去哪兒，途牛今年要上市，還有螞蜂窩等等。途家，代表了又一種新興力量。

如果按著(zhù)羅軍的構想順利推進(jìn)，途家上市只是時(shí)間問(wèn)題。

互聯(lián)網(wǎng)思維地產(chǎn)靠譜嗎？

除了馬佳佳、途家，最近“地產(chǎn)界相聲藝術(shù)家”馮侖也在亞布力說(shuō)，他擔心小米做房地產(chǎn)。一石掀起千層浪，引起行業(yè)廣泛討論。那么，互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)靠譜嗎？

嚴格意義上講，房地產(chǎn)是世界增長(cháng)最快經(jīng)濟體、GDP第二的中國經(jīng)濟發(fā)動(dòng)機，涉及因素太復雜，水太深。這幾乎是一個(gè)最嚴肅的政治話(huà)題、經(jīng)濟話(huà)題，而不應該是一個(gè)娛樂(lè )話(huà)題。

網(wǎng)友戲稱(chēng)：萬(wàn)科請馬佳佳來(lái)將互聯(lián)網(wǎng)思維地產(chǎn)的方案，以后地產(chǎn)商都將房子免費送給個(gè)人，前提是你一輩子必須到他們房地產(chǎn)開(kāi)的店買(mǎi)東西。這就是互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)！

有人說(shuō)：郁亮、馮侖這些地產(chǎn)大佬比猴兒都精，人家做個(gè)姿態(tài)說(shuō)要學(xué)互聯(lián)網(wǎng)是激活內部創(chuàng )新。聽(tīng)聽(tīng)就算了，還真煞有其事論證？我看，互聯(lián)網(wǎng)思維很難解決中國房地產(chǎn)深層次的沉疴，但在激活存量上還是可以做文章的。

我認為，從信息這個(gè)最基本的原子顆粒度上講，互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)是一種信息之間智能匹配的工具。譬如，為什么搜索引擎被譽(yù)為有史以來(lái)最牛逼的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式？就是因為它沒(méi)有任何流量損耗，你帶著(zhù)需求搜、我一步給你結果，誰(shuí)給錢(qián)多誰(shuí)展示更好。

所以，門(mén)戶(hù)、導航、搜索引擎、社交、垂直搜索、O2O這一波波浪潮，都是在不斷進(jìn)行信息更深度、更智能、更整合化的匹配。而且，在信息匹配到一定程度之后，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)必須干苦活、臟活、累活，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合。

從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)龐大、價(jià)值極高的信息鏈，是完全可以被打破、激活和重塑的。途家們只是一個(gè)開(kāi)始，你敢殺進(jìn)去嗎？