“現在的房?jì)r(jià)為什么這么高？因為開(kāi)發(fā)商大都是借錢(qián)拿地，放幾年之后再蓋房子，他們覺(jué)得地價(jià)、房?jì)r(jià)一定會(huì )漲不會(huì )虧。但房?jì)r(jià)漲的錢(qián)最后到哪里去了？被利息攤掉了。甚至賣(mài)不掉的房子，還要繼續付利息。中間這許多渠道已經(jīng)層層把錢(qián)榨干了，所以房?jì)r(jià)高。”團貸網(wǎng)CEO唐軍的語(yǔ)速極快地講述他怎么讓房?jì)r(jià)降下來(lái)：“大家湊份子，自己出方案、提要求，委托房地產(chǎn)公司去拿地，按照需求造房子。”

他認為，因為有大家早已眾籌“湊份子”完成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的資金籌集，房子可以馬上動(dòng)工，不必像傳統的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣貸款，而且還得支付高昂的利息費用。另外，在房子開(kāi)放完成之后眾籌人也不必擔心房子的庫存和滯銷(xiāo)問(wèn)題，因為房子是按照預定需求建造的，是現有購房者后建房子。

這樣，因為省去了原來(lái)房地產(chǎn)鏈條中的諸多環(huán)節，整個(gè)樓盤(pán)的成本能夠大幅下降。這就是團貸網(wǎng)推出的新產(chǎn)品“房寶寶”將踐行的概念。

眾籌、房產(chǎn)電商、團購的混搭

如果拿現在互聯(lián)網(wǎng)的概念去對比，房寶寶是一個(gè)混搭了眾籌、房產(chǎn)電商、團購多個(gè)模式的產(chǎn)品。大家眾籌買(mǎi)房，資金會(huì )放在第三方管理公司的一個(gè)共同賬號內托管，資金會(huì )先凍結，最后再付給開(kāi)發(fā)商。其他的地方都不可以轉出資金。另外，資金還有第三方擔保公司擔保。

眾籌成功之后,投資者并不是直接獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權,而是由團貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持。按照團貸網(wǎng)的設計，投資者持有房產(chǎn)期限不超過(guò)3年，產(chǎn)品運行過(guò)程中由所有投資者投票決定退出時(shí)間，投資者也可以中途進(jìn)行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉讓。眾籌參與者投票決定房產(chǎn)出售與否時(shí)，每個(gè)人的投票權及票數與所投金額無(wú)關(guān)，參與眾籌者一人一票，投票結果超過(guò)51%即為通過(guò)。

房寶寶第一期項目與廣東東莞的一個(gè)別墅樓盤(pán)中信御園合作。因為是第一期項目，所以并非完全由用戶(hù)先眾籌再定制建房，而是由團貸網(wǎng)先與中信御園簽約團購了18套獨棟別墅，團貸網(wǎng)預先繳納了定金，以市場(chǎng)價(jià)7折的優(yōu)惠拿到別墅。6月 17日，房寶寶發(fā)起了第一套房的眾籌：一套656.43平米的獨棟別墅，總價(jià)1491萬(wàn)元，最少1000元起購。項目上線(xiàn)的第二天，有443人次參與，籌足了所有資金。兩周之后，房寶寶推出第二套獨棟別墅，總價(jià)1800萬(wàn)，總面積704.83平米，一天內已經(jīng)籌足了資金，630 人次參與投資。

唐軍認為房寶寶這種模式，對于投資者來(lái)說(shuō)，將房?jì)r(jià)做了碎片化的處理降低了投資門(mén)檻；對于中小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是把他們變成中介商，從承擔資金風(fēng)險中解放出來(lái)，讓其變得無(wú)風(fēng)險。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只需要發(fā)揮他們最擅長(cháng)的策劃和辦理相關(guān)手續的能力，不需要再玩資本游戲，而盈利點(diǎn)則相應地變?yōu)橹薪橘M。“以后SHOPPINGMALL、酒店、住房等都可以這樣操作。”唐軍說(shuō)。

質(zhì)疑之聲

但投資火爆的背后，房寶寶的模式也受到質(zhì)疑。一經(jīng)推出，就有專(zhuān)家指出——眾籌房地產(chǎn)項目“房寶寶”涉嫌非法集資，并指出了其中的風(fēng)險。第一，如果房?jì)r(jià)處于跌勢，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？第二，“房寶寶”產(chǎn)品的眾籌過(guò)程中，是否會(huì )出現團貸網(wǎng)和地產(chǎn)商產(chǎn)生利益輸送可能性？第三，由于“房寶寶”眾籌項目人數已經(jīng)超過(guò)了400人，遠超非法集資的人數上限，這就踩在了涉嫌非法集資的法律紅線(xiàn)邊緣。

對于投資中的風(fēng)險問(wèn)題，房寶寶通過(guò)產(chǎn)品設計似乎已經(jīng)做出了相應回應。首先，公開(kāi)說(shuō)明樓市有漲跌，投資有風(fēng)險，投入需謹慎，平臺不做收益承諾，風(fēng)險自擔。持有或賣(mài)出的決定都由用戶(hù)自行決定。但同時(shí)，房寶寶在投資金額上規定1000元就可以起投，給了投資者分散投資的機會(huì )。用唐軍的話(huà)說(shuō)，“3萬(wàn)塊錢(qián)投資3套房子，總有一套會(huì )漲價(jià)吧。”

而對于非法集資的質(zhì)疑，房寶寶官方的統一回復是：公司早已咨詢(xún)了法律專(zhuān)家，不存在非法集資的可能性。接受創(chuàng )業(yè)邦采訪(fǎng)時(shí)，唐軍說(shuō)，“對于房寶寶這種模式，法律規定上目前還有些模糊，但以后會(huì )是這個(gè)趨勢。”

而之所以在目前法律規定還不明朗的情況下推出房寶寶，唐軍押中的就是這個(gè)趨勢。對于整個(gè)團貸網(wǎng)來(lái)說(shuō)，是以房地產(chǎn)切入眾籌。為什么選擇房地產(chǎn)？唐軍比較了眾籌領(lǐng)域的幾種做法，眾籌拍電影等，更偏娛樂(lè )性，用戶(hù)在乎不是收益而是參與感；股權眾籌目前實(shí)際上還不是普通大眾可以參與的，因為對專(zhuān)業(yè)性有要求，門(mén)檻相應就高。相較而下，目前要讓眾籌成為一種大眾愿意也可以參與的投資行為，一定要選一個(gè)全中國老百姓都關(guān)心的投資行為，唐軍選擇了房子。

按照設想，依托團貸網(wǎng)現有平臺，房寶寶發(fā)展一定階段之后，就會(huì )從從團貸網(wǎng)中獨立出來(lái)。但以房地產(chǎn)切入眾籌不是全部，“教育、金融、醫療、交通、房地產(chǎn)，這是未來(lái)中國經(jīng)濟跟互聯(lián)網(wǎng)接軌的五大方向。”唐軍說(shuō)，“房寶寶只是互聯(lián)網(wǎng)改造變革傳統行業(yè)的一種嘗試。”