地產商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來真正的福利，他們只是借助這個概念來繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產商們自己做了嫁衣裳。

這幾年創(chuàng)業(yè)孵化在我國越來越流行，各種孵化器的誕生給國內的創(chuàng)業(yè)者們帶來了越多越多的機會。

此前劉曠曾在《孵化器全面爆發(fā)，創(chuàng)業(yè)者何去何從》一文闡述了國內的主要孵化器形式，并簡要分析了他們能夠為創(chuàng)業(yè)者分別帶來些什么。從各類咖啡到BAT等巨頭，都在打造自己的孵化器平臺，而今天這種聯合創(chuàng)業(yè)辦公空間正在被地產商們盯上。大量的房地產商們正在介入到產業(yè)孵化大潮，招商地產、華夏幸福產業(yè)園、SOSO3Q、萬科云城等都希望在打造創(chuàng)業(yè)孵化器上能夠有所作為。

　　地產商為何要做孵化器?

其實說到為什么地產商們紛紛都開始投資打造孵化器，很多人為提出一個問題：地產商在打造孵化器的這個問題上到底是想繼續(xù)打造地產還是想真正為創(chuàng)業(yè)者服務?劉曠可以毫無猶豫地告訴你：地產商只不過是想借助孵化器來繼續(xù)打造自己的商業(yè)地產帝國。

自從房地產限購政策在國內推行以來，同時也加上住房的供大于求，房子的空置率越來越高，國內甚至還出現了鄂爾多斯等眾多空城現象。這在無形當中也就導致了越來越多的房地產商們都將住宅地產轉向了商業(yè)地產，但是新的問題又來了，商業(yè)地產用地的大幅上升同樣也導致了嚴重的供過于求。而創(chuàng)業(yè)孵化器的興起卻讓這些商業(yè)地產商們看到了一個新的地產商機，于是他們紛紛打著孵化器的旗號開始對外宣傳要為創(chuàng)業(yè)者服務，打造零成本創(chuàng)業(yè)。

　　地產商做孵化器結局如何?

但是地產商們卻都忽視了創(chuàng)業(yè)孵化器的本質是什么，難道僅僅就是把房子蓋好提供給創(chuàng)業(yè)者們，就能盤活自己的這個創(chuàng)業(yè)孵化項目?

走遍國內眾多的創(chuàng)業(yè)產業(yè)園區(qū)，真正做的不錯的卻沒有幾個。創(chuàng)業(yè)孵化的本質不是在于提供辦公物業(yè)，更多是在于培育、引導創(chuàng)業(yè)們如何創(chuàng)業(yè)，同時為創(chuàng)業(yè)者們引入各種資金、人才等方面的資源。如果沒有這些服務，地產商打造孵化器只會是一個空殼殼而已，它的孵化器最終也將會以失敗而告終。

這對于創(chuàng)業(yè)者們來說并不是一個利好的消息，僅僅只是在創(chuàng)業(yè)前期借助這種地產孵化樓節(jié)省了創(chuàng)業(yè)開支，卻并沒有真正得到創(chuàng)業(yè)孵化上的幫助。而且往往這種地產孵化樓的位置比較偏遠，諸如人才等各類資源都非常稀缺，創(chuàng)業(yè)者很難在此發(fā)展壯大。

不過孵化器雖然失敗，但是劉曠卻認為地產商們并不會虧本。一方面他們可以借助孵化器的概念來炒作自己的這個商業(yè)項目，將自己所開發(fā)的這些樓賣給一些企業(yè);另一方面通過引入一些企業(yè)入駐辦公(地產商只會在產業(yè)園區(qū)拿出幾棟樓作為創(chuàng)業(yè)孵化炒作概念)，把房子租給他們自己穩(wěn)收租金的同時還能坐等該地產項目的升值。

總體來看，地產商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來真正的福利，他們只是借助這個概念來繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產商們自己做了嫁衣裳。