一、需求的增長:
1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來大量住宿需求:
隨著人們生活水平的提高,精神層次的需求日益增加,出門旅游逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來,我國國內(nèi)旅游人數(shù)在逐年上升,據(jù)統(tǒng)計至2014年底中國公民國內(nèi)旅游人數(shù)已達36.1億人;根據(jù)國家旅游局預計,2015年中國旅游將達41億人次。出游人數(shù)的高速增長推動了旅游業(yè)的發(fā)展。
同時,傳統(tǒng)跟團游弊端漸現(xiàn),越來越多的人主張自由行。自由行人數(shù)的增長也帶動了在線住宿預訂的發(fā)展。
2、人們住宿觀念的改變:
隨著旅游人數(shù)的增多,原有的酒店逐漸承載不了越來越多的游客,作為酒店補充的短租房逐漸被人關注。同時,隨著人們觀念的開放,傳統(tǒng)酒店住宿的方式已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖∷扌枨?,因此,更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。并且,隨著短租房房源質(zhì)量和服務水平的不斷提升,人們?nèi)胱《套夥康囊庠讣皾M意度也隨之不斷的提升,短租房市場逐漸火爆!
3、分享型經(jīng)濟的影響:
除了傳統(tǒng)住宿觀念的改變,分享型經(jīng)濟的發(fā)展也改變了人們的觀念,這種綠色環(huán)保,閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受,同時國外分享型經(jīng)濟的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門檻低的出租方式,不少人拿出自有房屋,紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租,通過人性化的服務,他們也在短期內(nèi)獲得了豐厚的收入。
二、外部條件的成熟:
1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來了大量的閑置房屋資源:
從1998年到今天房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷經(jīng)十余年的時間, 期間全國各地都掀起購房熱潮,不少地區(qū)甚至出現(xiàn)房源一天內(nèi)銷售一空的盛景。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展帶動了樓市的發(fā)展,房源數(shù)量的高速增長至產(chǎn)能過剩,引發(fā)多方問題,逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的阻力,為此,國家出臺多項樓市調(diào)整政策,房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸趨于平穩(wěn)。時至今日,“炒房”熱潮褪去后遺留下眾多閑置房屋資源,尤其是旅游地產(chǎn)的盛行更創(chuàng)造了眾多旅游地閑置房屋資源,而這些資源為短租房發(fā)展提供了物質(zhì)基礎。
2、移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進在線短租的發(fā)展
隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及及發(fā)展,移動互聯(lián)網(wǎng)為不少傳統(tǒng)行業(yè)帶來的新的發(fā)展機遇,短租行業(yè)也不例外,“互聯(lián)網(wǎng)+短租”誕生的短租平臺讓更多人了解到短租房,同時越來越便捷的使用方式及手機app的升級讓人們使用短租平臺預訂短租房越來越便捷,遂互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推了短租平臺的發(fā)展,更助推了在線短租行業(yè)的發(fā)展。
3、市場的逐漸成熟:
短租界鼻祖Airbnb 的發(fā)展讓不少人看到了商機,2012年愛日租的成立標志著在線短租平臺正式登陸中國,隨后木鳥短租、螞蟻短租、游天下、小豬短租等多家短租平臺相繼成立。經(jīng)過3年的發(fā)展,各平臺的發(fā)展已經(jīng)趨于穩(wěn)定。期間,對于客戶認知的培養(yǎng),消費習慣的培養(yǎng)以及觀念的普及已基本成熟。市場的逐步成熟更吸引了更多的客戶,客戶的增加更促進了市場的發(fā)展,截止2014年底,在線住宿預訂市場交易額已達522.6億元,約占當年在線旅游總營收的20%,并且這個數(shù)字還在不斷的增長。
三、短租房的自身特征:
1、性價比高:
旅游業(yè)的發(fā)展帶來眾多住宿需求,而酒店無法滿足人們?nèi)找孀非髠€性化、特色化的住宿需求,所以短租房的出現(xiàn)填補了酒店市場的空白。同時因短租房自身具有的高性價比、優(yōu)質(zhì)的體驗感、滿足多樣化需求等特點逐漸吸引了越來越多的游客。
2、房源類型多:
同時,隨著短租房的發(fā)展,除了傳統(tǒng)的低價的房源外,現(xiàn)在的短租房市場也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房,中檔適合全家出游的大戶型公寓、民居。面向不同層次的用戶,短租房市場也有不同類型的房源滿足用戶各類出行的需求。多樣化的選擇,擴寬了短租房的受眾面,也讓短租房滿足了人們旅游住宿,醫(yī)療住宿、學生假期住宿、考試住宿等多個方面的住宿需求。
三、短租市場的發(fā)展,引來資本市場的關注與推動
國內(nèi)各短租平臺的發(fā)展也引來了資本市場的關注,從國外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國內(nèi)市場木鳥短租獲得A輪6000萬融資,小豬短租獲得B輪6000萬融資、途家獲得D輪15億美元融資等等,在線短租企業(yè)獲得了市場及投資人的認可。不少投資人看到了它的發(fā)展?jié)摿?,紛紛投資加碼,在線短租潛力無限。
在擁有了巨額資金支持后,各短租平臺持續(xù)發(fā)展,將吸引更多的房東,盤活更多閑置資源;由此形成良性循環(huán),在線短租發(fā)展?jié)摿o限。
四、總結(jié):
近年來短租房逐漸受到關注,其原因有三:
第一,旅游業(yè)的發(fā)展帶來了大量的住宿需求。酒店行業(yè)無法承載眾多游客,作為酒店行業(yè)的補充,短租房也獲得了大量的需求。
第二,短租房市場的特性滿足人們更多樣化的需求。除了短租旅游住宿外,醫(yī)療住宿、求學住宿、商務旅行等等多方面的需求,短租房因其租住方式靈活而更能滿足以上需求。同時短租房源類型多樣、服務更為人性化更能滿足人們個性化、人性化的追求。
第三,國外短租鼻祖的發(fā)展為國內(nèi)短租平臺的發(fā)展樹立了榜樣,同時,在Airbnb獲得大量融資時,國內(nèi)短租平臺也相繼獲得了不菲的融資,大量的融資促進了各短租平臺的發(fā)展也促進了行業(yè)的發(fā)展。
關于短租行業(yè)未來的發(fā)展,筆者認為,現(xiàn)下各短租平臺都處于搶奪市場的時期,在市場格局逐步確定之后,短租平臺最終會朝著細分市場的方向發(fā)展,逐步明確自己的受眾目標,調(diào)整自己的營銷策略,最終圈住一批“粉絲”。
同時,現(xiàn)在短租房東還處于逐漸上升的階段,當市場飽和度到達臨界點時,短租房東的數(shù)量會逐步下降,短租市場會出現(xiàn)大魚吃小魚的現(xiàn)象,最終個人房東的數(shù)量會減少,微小型職業(yè)房東會占據(jù)大部分。
最后,無論是短租房市場還是在線短租市場的發(fā)展都需要依靠健全的法律體系?,F(xiàn)在社會配套法律體系和信用體系還不夠完善,隨著這些體系的逐步健全,規(guī)范短租平臺和短租房市場的法律法規(guī)也會隨之跟上。這樣既維護了消費者利益也保障了市場的健康發(fā)展,同時短租房和短租平臺涉及的稅務問題也會隨之解決。法律法規(guī)的健全更能使整個產(chǎn)業(yè)逐步向著健康持久的方向發(fā)展。
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