主業(yè)一直不清的北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司(000931.SZ，下稱(chēng)“中關(guān)村”)，目前終于吃下“定心丸”。
　　今日，中關(guān)村發(fā)布公告稱(chēng)，中關(guān)村召開(kāi)了第三屆董事會(huì )2008年度第四次臨時(shí)會(huì )議，審議通過(guò)了《關(guān)于非公開(kāi)發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預案》。中關(guān)村將向控股股東——北京鵬泰投資有限公司(下稱(chēng)“鵬泰投資”)及一致行動(dòng)人非公開(kāi)發(fā)行股份，用于收購其合并持有的北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司(下稱(chēng)“鵬潤地產(chǎn)”)100%的股權。
　　本次注資規模約為180億元，擬非公開(kāi)發(fā)行股份數不超過(guò)12.27億股，非公開(kāi)發(fā)行價(jià)格為本次董事會(huì )決議公告日前二十日股票交易均價(jià)14.67元/股。交易完成后，中關(guān)村的總股本將不超過(guò)19.21億股。
　　與此同時(shí)，中關(guān)村在停牌7個(gè)月后，今日正式復牌交易。
　　中關(guān)村已累計虧損11.03億
　　國美董事長(cháng)黃光裕，現任中關(guān)村董事、兼任北京鵬潤投資有限公司總裁、鵬泰投資執行董事兼總裁、鵬潤地產(chǎn)董事長(cháng)。黃光裕為中關(guān)村的實(shí)際控制人。
　　中關(guān)村常務(wù)副總裁王軍向《第一財經(jīng)日報》表示，通過(guò)本次交易，中關(guān)村將徹底擺脫主營(yíng)業(yè)務(wù)不明確、負債率高、新業(yè)務(wù)拓展不暢等困境，重塑核心競爭力和競爭優(yōu)勢，集中精力發(fā)展和擴大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為綜合實(shí)力強、盈利能力高、增長(cháng)潛力大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司。
　　中關(guān)村自成立以來(lái)一直處于業(yè)務(wù)轉型過(guò)程中，公司先后涉足生物醫藥、信息化服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、金融風(fēng)險投資等諸多業(yè)務(wù)，導致中關(guān)村造成“主業(yè)不清、大而不強、資產(chǎn)效率低”的現狀，并成為長(cháng)期困擾中關(guān)村發(fā)展的痼疾。
　　根據中關(guān)村4月24日發(fā)布的年報，去年中關(guān)村營(yíng)業(yè)收入為22.3億元，同比下降21.08%。截至去年12月31日，中關(guān)村累計虧損11.03億元。
　　中關(guān)村從去年10月8日起停牌，至今已停牌7個(gè)月，主要為了討論以下事項：CDMA擔保問(wèn)題、銀行債務(wù)重組問(wèn)題、存量資產(chǎn)處置問(wèn)題、公司未來(lái)的發(fā)展問(wèn)題。
　　王軍介紹，此次黃光裕注入中關(guān)村約180億元產(chǎn)權明晰的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，包括大康國際鞋城項目、鵬潤建國大酒店項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、重慶解放碑國泰廣場(chǎng)項目、無(wú)錫電瓶廠(chǎng)項目、沙河項目、金尊大廈項目、宋莊項目、崔各莊項目、張家灣項目等。擬注入資產(chǎn)均地處北京、重慶、無(wú)錫等一、二線(xiàn)城市中極具發(fā)展價(jià)值的黃金地段。
　　資產(chǎn)注入之后，中關(guān)村將變身為地產(chǎn)投資發(fā)展商，而對于黃光裕旗下的鵬泰投資以及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)，今后若有任何與上市公司形成競爭關(guān)系的住宅地產(chǎn)和科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的商業(yè)機會(huì )，中關(guān)村均具有優(yōu)先選擇權。
　　未來(lái)出售或分拆非地產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　目前，中關(guān)村主要控股公司及參股公司涉及四方面：一是房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，集中在中關(guān)村建設、科貿電子城和北京中實(shí)混凝土公司；二是生物醫藥業(yè)務(wù)，集中在四環(huán)醫藥控股的華素制藥；三是金融投資業(yè)務(wù)，集中在北京中關(guān)村青年科技創(chuàng )業(yè)投資有限公司；四是信息化服務(wù)，集中在中關(guān)村科技軟件有限公司。
　　之前中關(guān)村董事會(huì )曾決定，暫緩出售四環(huán)醫藥股權。去年華素制藥實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.89億元，凈利潤1016萬(wàn)元。
　　王軍表示，中關(guān)村原有與地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將與擬注入的產(chǎn)業(yè)融合，共同發(fā)展。其他產(chǎn)業(yè)如生物醫藥、軟件開(kāi)發(fā)等都屬于盈利性比較強的行業(yè)，因此，中關(guān)村在做大地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，仍會(huì )著(zhù)力培養這些產(chǎn)業(yè)，并在時(shí)機成熟以后出售或者分拆，一方面使得中關(guān)村主業(yè)更加清晰，另一方面給這些企業(yè)更大的發(fā)展空間。
　　交易完成后，鵬潤地產(chǎn)原有經(jīng)營(yíng)人才和團隊將會(huì )進(jìn)入中關(guān)村，中關(guān)村還會(huì )繼續引入職業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化人才。
　　王軍介紹，中關(guān)村未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目主要包括四大板塊：以中高檔住宅為主的住宅開(kāi)發(fā)；持有物業(yè)及租賃，主要包括商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓以及工業(yè)廠(chǎng)房、物流倉儲基地等；科技園區開(kāi)發(fā)及一級土地開(kāi)發(fā)。
　　本次注入的房地產(chǎn)項目目前大多處于前期和開(kāi)發(fā)建設期，利潤將主要體現在今后幾年，伴隨資金的持續循環(huán)及項目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，中關(guān)村的未來(lái)持續經(jīng)營(yíng)能力較強。王軍表示，預計今年和明年中關(guān)村凈利潤將分別達到4.5億元和7億元以上。