97婷婷狠狠成人免费视频,国产精品亚洲精品日韩已满,高清国产一区二区三区,日韩欧美黄色网站,xxxxx黄在线观看,韩国一级淫片视频免费播放,99久久成人国产精品免费

“租賃模式”大熱 國內(nèi)資金“掘金”高星級酒店

2008-05-19 22:26:19      gudanzhe911
  在如家2007年四季報爆出虧損后,多家經(jīng)濟型酒店“掌門人”密集發(fā)表言論,爭辯行業(yè)拐點是否到來,而手中持有大量資金欲進軍酒店行業(yè)的后續(xù)投資者,則將目光轉(zhuǎn)向了高星級酒店。
  在上海日前召開的“中國酒店業(yè)融資模式”小型討論會上,來自本土的數(shù)家地產(chǎn)和酒店投資商共同認為高星級酒店才是酒店業(yè)的下一個“掘金地”。

  “租賃模式”大熱
  酒店投資商們紛紛認為,較好的投資模式為:投建高星級酒店再將運營權(quán)轉(zhuǎn)手,或者直接租賃高星級酒店自主運營。
  在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營多年,并控股了安信信托的國之杰投資發(fā)展有限公司副董事長沈劍虹表示,公司曾希望投建酒店來自主營運,卻發(fā)現(xiàn)資金周期和成本太高。沈劍虹稱,公司曾投資10億元做一個酒店項目,單拆遷就花了四年,動遷成本高達5.5億元,此外還必須投資1.6億元用于土建費用,“10億資金,還什么都沒有干,就有70%的資金扔到了地上。”
  不過,國之杰現(xiàn)在發(fā)現(xiàn),市場上有許多做不下去的高端酒店,愿意以很低的價格轉(zhuǎn)租,沈劍虹說,采用“租賃模式”,既不需要買土地和建房,還可同時在多個城市擴張,10億可以在3年之內(nèi)做出10個酒店。
  而城市名人酒店集團早已開展了“租賃模式”。該集團通過租賃控制了13家高星級酒店,簽訂20年長期合同。公司首席運營官楊冬妮表示,中國五星級酒店在市場上可供租賃的差不多有100家,都是潛在的租賃目標,但這個租賃窗口期很短,可能一兩年內(nèi)這些高星級酒店就將被整合消化完。“裝修一家五星級酒店就需要3000萬至8000萬元,但市場現(xiàn)在并不缺少資本。”
  此外,楊冬妮認為,經(jīng)營本土高星級酒店的關(guān)鍵,一是避開一線城市,“外資高端酒店在二三線城市留了時間和空間,這些城市90%的客流都是國內(nèi)客流,比較認本土品牌”;二是控制成本,才能在“品牌溢價”和“管理溢價”都比不上國際品牌的情況下與之競爭。

  尋找多種融資途徑
  雖然租賃模式有助于投資商們迅速收回成本,但目前國內(nèi)銀根緊縮政策還是給其帶來困擾。
  鷹君投資(中國)有限公司副總經(jīng)理張鳴表示,現(xiàn)在酒店投資對資本要求極高,一是土地成本上升很快,目前在酒店開發(fā)成本中的比例已近50%,嚴重透支酒店未來收益;二是開發(fā)商資金籌措捉襟見肘,利用自有資本金加短期開發(fā)貸來開發(fā)酒店,往往會繃斷資金鏈,“開發(fā)商最后發(fā)現(xiàn),他們的錢只夠全部費用的三分之二,在最后三分之一也就是裝修時沒錢了,出現(xiàn)了爛尾樓。”
  因此,酒店業(yè)投資商正在尋求多種模式來為自己提供資金,除了以國之杰為代表的企業(yè)希望通過控股上市公司安信信托從證券市場和信托市場融資外,城市名人酒店集團則正在利用“輕資產(chǎn)、高增長”的經(jīng)營模式海外融資;而沿海商業(yè)地產(chǎn)投資公司則選擇了海外發(fā)債和轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
  沿海公司副總裁張鳴表示,公司一方面通過在香港和內(nèi)地的兩家上市公司融資,今年的融資計劃是90億元;二是在海外發(fā)債,“雖然美國次貸影響未散,但是只要有好的盈利模式,發(fā)債其實很輕松”,目前沿海地產(chǎn)正在通過匯豐銀行在美國發(fā)行10.8億元長期債券;此外,在大的項目上,公司還通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓解決資金需求,“我們在大連、沈陽的兩大項目,都分別出售50%和25%的股權(quán),與美國最大的一家對沖基金合作”。

相關(guān)閱讀