北京奧運會(huì )開(kāi)幕還剩不到一個(gè)星期，奧運越近，大伙越理智與平靜，更多的人開(kāi)始相信，無(wú)論是中國還是北京，在這個(gè)奧運年，想象中的經(jīng)濟大升大降都不會(huì )來(lái)臨。
　　
　　雖然北京奧運會(huì )重點(diǎn)項目的總投資規模達到了2800億元人民幣，但這個(gè)史無(wú)前例的大數目攤到每年，在全國GDP中只能占到相當微小的比例（2007年全國GDP為246619億元），而2007年北京市GDP僅是全國GDP約3%而已。中國經(jīng)濟增長(cháng)不是靠奧運投資撐起來(lái)的，之后也不會(huì )因為沒(méi)有奧運投資垮下去。
　　
　　即使在北京，奧運雖然占據著(zhù)所有人視野的中心，但對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用并不神奇。7年來(lái)北京年均增就業(yè)崗位44.8萬(wàn)個(gè)，籌辦奧運惠及了市民，但很顯然并沒(méi)有出現北京經(jīng)濟整體插上翅膀“急升”之類(lèi)的事情。近日北京奧運經(jīng)濟研究會(huì )下調了奧運會(huì )對北京經(jīng)濟拉動(dòng)作用的預期，這一數字從2001年預計的將拉動(dòng)北京市GDP增長(cháng)2%下調到了0.8%。而來(lái)自官方的“奧運會(huì )結束后，北京在交通設施、能源和生態(tài)環(huán)境保護等方面仍有大批項目將開(kāi)工建設”的消息，又證明了奧運后北京經(jīng)濟全盤(pán)“急跌”也沒(méi)有太大的可能性。
　　
　　惟一值得注意的是，正因為奧運會(huì )對經(jīng)濟并沒(méi)有風(fēng)暴式的短期強效應，因此盯準了短期效應的投資現在很可能面臨概念出盡、利好出盡。
　　
　　以房地產(chǎn)領(lǐng)域為例，據央視經(jīng)濟半小時(shí)報道，2001年開(kāi)始北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資比重迅猛攀升，躥至五成以上高位運行，2004年創(chuàng )下了58.27%的歷史新高，既超過(guò)了10%的國際警戒線(xiàn)，也大大高于全國15%左右的平均水平。咱們看到的除了工地，就是大批“奧”字樓盤(pán)拔地而起，房?jì)r(jià)也迎來(lái)了一撥撥的火熱行情?？上У氖?，盡管基礎設施改善確實(shí)給老百姓帶來(lái)了明顯的便利，盡管生活環(huán)境優(yōu)化確實(shí)給了所有人信心，但買(mǎi)房這事最終還得取決于人們的收入增長(cháng)水平。所謂“利好效應”，指的是長(cháng)期，本來(lái)就不可能在7年時(shí)間里出個(gè)干干凈凈。
　　
　　中國社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海算了這么一筆賬：即使北京奧運基礎設施和配套改造等花了5000億元人民幣，但北京四環(huán)內房子的均價(jià)已從2001年的5000元/平方米漲到了15000元/平方米，按全市住宅建筑面積4億平方米計算，住宅總值升了4萬(wàn)億元人民幣，是投入的8倍，遠遠、早早地透支了以后若干年的行情。
　　
　　因此，雖然奧運后全盤(pán)經(jīng)濟是波瀾不驚、繼續上行，但積累了短期投機的樓市卻可能單單陷進(jìn)停滯里，這不是奧運后經(jīng)濟衰退，而是用本應有的“長(cháng)期”來(lái)等待泡沫消弭。