隨著(zhù)北京奧運會(huì )的臨近和召開(kāi)，北京樓市的聚焦度也被分散，觀(guān)望氛圍更加濃重，二手房交易價(jià)出現今年以來(lái)的首次下跌。與此同時(shí)，7月作為奧運短租市場(chǎng)迎接客戶(hù)的最后沖刺期，并沒(méi)有出現短租需求集中入市的場(chǎng)面。相反，許多業(yè)主的短租夢(mèng)想逐漸破滅，開(kāi)始降低報價(jià)尋找長(cháng)租客戶(hù)，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，7月北京二手商品住房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價(jià)格下跌3.6％。分析師表示，在新房不斷打折促銷(xiāo)中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動(dòng)搖，成交價(jià)格開(kāi)始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過(guò)半年多的樓市觀(guān)望，短期持有的投機客大多已經(jīng)離場(chǎng)，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時(shí)間較早，購買(mǎi)價(jià)格也相對較低，因此，房?jì)r(jià)的小幅下降對此類(lèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)影響并不大，但是多數人對奧運會(huì )后房?jì)r(jià)走勢并不樂(lè )觀(guān)，也確實(shí)對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定沖擊，少數物業(yè)成交價(jià)格出現了幅度較大的下調。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，雖然長(cháng)期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被各方看好，但短期的價(jià)格下調趨勢已然顯現，這既是對2007年房?jì)r(jià)非理性快速上漲的修復，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場(chǎng)交易價(jià)格的下降，依然是結構性的調整，對于某些前期上漲過(guò)快且無(wú)實(shí)質(zhì)利好支撐的板塊，調整仍會(huì )延續，因此從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，房?jì)r(jià)的理性調整對行業(yè)的健康、持續發(fā)展是有好處的。

　　值得關(guān)注的是，根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，7月北京二手商品房租賃市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開(kāi)始，北京奧運短租市場(chǎng)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿(mǎn)期待，并為此對房屋進(jìn)行了重新裝修，但隨著(zhù)7月奧運短租高峰期的結束，成交并未如預期。據官方預計，奧運期間每天最大的住宿需求應該是22.6萬(wàn)間客房，而北京已經(jīng)準備了33.6萬(wàn)間客房，其中包括星級賓館、經(jīng)濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應將大多數民間房源擠出了短租市場(chǎng)，這也是短租未如預期的主要原因。

　　嘉里建設在京首推高端公寓

　　盡管?chē)烤皻庵笖狄堰B續8個(gè)月下跌，市場(chǎng)對北京樓市的“后奧運”行情看法不一，但仍有開(kāi)發(fā)商趕在“金九銀十”臨近之時(shí)力推新住宅項目，以示對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　近日，香港嘉里建設和北京華遠地產(chǎn)聯(lián)合推出高端公寓項目——星源匯。該項目地處北京朝陽(yáng)區燕莎商圈，比鄰第二使館區，總建筑面積46440平方米，由東、西兩塔構成。除30700平方米的公寓之外，還包括1800平方米的專(zhuān)屬高品質(zhì)私人會(huì )所、兩塔間下沉式花園及1500平方米左右的商業(yè)裙樓。項目共有三百多個(gè)住宅單位，皆為高端精裝修公寓，并為一居單位配送了系列家具。嘉里建設（中國）有限公司董事朱葉培對記者表示：“星源匯項目是我們進(jìn)軍北京高端住宅市場(chǎng)的開(kāi)山之作，體現了集團對內地及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。我相信，以我們的專(zhuān)業(yè)背景和服務(wù)經(jīng)驗，可以為北京提供一個(gè)典范。”

　　此前曾有媒體報道，處于奧運“節點(diǎn)”的北京樓市呈現出豪宅和均價(jià)萬(wàn)元左右的中低端樓盤(pán)銷(xiāo)售看好的“兩端強勢”行情。有市場(chǎng)人士表示，對于開(kāi)發(fā)商而言，造更好的房子或者更低價(jià)格的房子，或許成為今后市場(chǎng)的選擇。（朱宇?。?/p>