本報訊 近期，北京等城市的退房情況備受關(guān)注。有媒體報道，北京出現“超高退房率”，并質(zhì)疑樓市是否繼續回暖。昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )表示，所謂“北京高退房率”，是對數字的誤讀。

　　對于“超高退房率”的來(lái)源，有媒體稱(chēng)：“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長(cháng)達118頁(yè)，共有1759條退房記錄。這些樓盤(pán)的退房數據是根據其銷(xiāo)售許可證號進(jìn)行統計的”。

　　對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示：“這看似有根有據，但實(shí)際上，誤讀恰恰出在這里”。

　　陳志說(shuō)，上述退房總量，是按照項目銷(xiāo)售許可證號統計的總量，這就包括2006年至今的所有數量?！皩?年多來(lái)累計的數量當作近期的退房情況，并得出今年的退房率，這是不科學(xué)的”。陳志還表示，上述退房中，包含商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等類(lèi)別，“連車(chē)庫都包含在內”。因此，用這個(gè)總量來(lái)顯示商品住房的退房率，也不合理。

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì )同時(shí)發(fā)布了今年北京的退房率。陳志介紹，退房是指“購買(mǎi)商品房網(wǎng)上簽約完成后，購房人不要房子”的情況。據統計，今年前5月，北京市預售商品房退房率為4.7%。對于4.7%的數字，陳志表示，“與前幾年情況大體相同”，比去年同期還下降了3.4%，這是一個(gè)正常的退房率。

　　據了解，北京市住建委從4月28日起，在“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”的退房公示中，明確列出每套退房的具體情況。如簽約時(shí)間、退房時(shí)間、房屋性質(zhì)等內容。

　　新聞背景

　　北京“退房潮”之憂(yōu)

　　近來(lái)，北京等地是否出現“退房潮”成為關(guān)注熱點(diǎn)。多家媒體報道稱(chēng)，今年以來(lái)，在樓市成交回暖、許多項目宣告“開(kāi)盤(pán)即售罄”的同時(shí)，退房現象卻不斷增加。今年以來(lái)，北京的一些在售項目的退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%。媒體質(zhì)疑房地產(chǎn)市場(chǎng)是否虛假繁榮。此外，有業(yè)內人士擔心，退房現象增加的背后，不排除某些開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭“自買(mǎi)自賣(mài)”，從銀行套現，緩解資金壓力，回避降價(jià)售樓尷尬。

　　- 疑問(wèn)

　　疑問(wèn)1 有無(wú)假按揭

　　主管部門(mén)尚未發(fā)現假按揭

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì )稱(chēng)假按揭操作難度極大

　　對于媒體認為“北京高退房率的出現，不排除開(kāi)發(fā)商假按揭，套取銀行貸款”的問(wèn)題，陳志表示，購房者利用銀行的按揭貸款購房，在退房時(shí)，銀行必然要求購房者還貸。如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商與銀行內部勾結，由于監管力度不斷加大，假按揭的操作難度非常大。

　　陳志認為，在目前的退房中，存在企業(yè)以房屋買(mǎi)賣(mài)做擔保進(jìn)行融資?！叭ツ晔袌?chǎng)形勢不好，企業(yè)資金非常緊張。一些企業(yè)通過(guò)預售方式把房子抵給單位或個(gè)人進(jìn)行融資。今年市場(chǎng)形勢好了，企業(yè)有錢(qián)了，還款贖回房子，就形成了退房”。這些“退房”，從緩解企業(yè)資金壓力的角度看，是可以理解的。

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì )還表示，從近期主管部門(mén)的執法檢查看，企業(yè)無(wú)論在簽約還是退房上，還沒(méi)有發(fā)現違法違規現象，也沒(méi)有發(fā)現假按揭的跡象。

　　疑問(wèn)2 退房多少

　　今年簽約退房298套

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )昨日還公布了今年前5月簽約退房的數字。

　　北京今年前5個(gè)月共退房2099套。其中，2008年之前簽約購買(mǎi)的668套，2008年簽約的1133套。今年簽約后又退房的只有298套。占同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。

　　“今年有簽約認購的商品住房項目110個(gè)，最多的一個(gè)項目退房15套，有50個(gè)項目退了1套”，陳志說(shuō)。

　　陳志還表示，媒體報道的近期退房量較大的項目，都是非住宅項目?！袄缟谐?，退了190套，是科研辦公項目。久居雅園退了188套，全是車(chē)庫。三里屯SOHO中心退了66套，是商業(yè)項目?！皳覀儨y算，今年前5個(gè)月的退房中，有47%為非住宅項目?！?/p>

　　疑問(wèn)3 誰(shuí)在退房

　　10%退房因樓價(jià)波動(dòng)

　　對于退房的原因，陳志認為，一方面是北京商品房網(wǎng)上簽約政策推行后，為避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，或者通過(guò)變更個(gè)人信息炒房，對購房人信息的變更管理非常嚴格?！袄缟矸葑C號等信息填寫(xiě)有誤，或購房人變更為配偶、直系親屬，商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房，再作變更。這類(lèi)情況占退房數量的35%左右?！?/p>

　　另一方面是房?jì)r(jià)波動(dòng)造成的退房?！坝行潜P(pán)降價(jià)后，原來(lái)在高價(jià)位購房的老業(yè)主要求退房。這類(lèi)情況占10%左右”。陳志認為，近期商業(yè)用房退房量比較大，應該是受金融危機影響。一些投資性購房者可能因支付能力不足，或者不看好原有經(jīng)營(yíng)前景而退房。

　　記者 馬力