多個(gè)背后隱藏著(zhù)大摩身影的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，今年將陸續開(kāi)業(yè)。而一直站在大摩中國投資公開(kāi)層面的旗下高檔住宅物業(yè)，也已調整出售策略，引入專(zhuān)業(yè)管理公司轉售為租。一位與大摩等外資基金接觸甚密的五大行投資部人士解釋?zhuān)骸按竽χ袊袌?chǎng)，處在慢慢全面調整的階段，尤其是其投資團隊及投資策略，正在進(jìn)行調整，至今尚未成型?！?/p>

　　重金投入商業(yè)地產(chǎn)

　　上海浦東新區金橋，金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)，作為浦東新區重點(diǎn)推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項目，地處金橋路與張楊路交匯口，項目總占地近6萬(wàn)平方米，總建筑體量達18萬(wàn)平方米，位于軌交六號線(xiàn)云山路站與金橋路站之間，為目前沿線(xiàn)唯一的大型商業(yè)中心。

　　據本報記者了解，金橋國際項目由香港崇邦集團和摩根士丹利共同投資發(fā)展，項目具體運作主要由崇邦集團團隊推進(jìn)，大摩則扮演了幕后投資者的角色。

　　“這是公司在上海運作的第二個(gè)大型商業(yè)項目，公司成立于2003年，股東包括香港安泰集團、信興集團、偉新集團、Timezone國際和新加坡和美集團。管理層由資深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)人士組成?！背绨罴瘓F副總裁梁美芬告訴本報記者，崇邦專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商的特點(diǎn)，正是當初作為土地擁有方——大摩引入崇邦合作的關(guān)鍵。

　　金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)總投資高達20億元，目前已完成主體建設，預計今年9月投入運營(yíng)。

　　“大摩處于控股地位?！绷好婪也⑽赐嘎峨p方的具體持股比例。事實(shí)是，2006年6月，大摩斥資5.9億元購入該項目前身埃蒙頓假日廣場(chǎng)，包括上海城投置地（集團）所持的30%股權以及上海新達安投資所持的70%股權。

　　上海以外，大摩其實(shí)已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入重金：蘇州工業(yè)園區內蘇州印象城；鄭州印象城；杭州浙江大學(xué)紫荊港校區和新興住宅區、杭州印象城。這三大大型商業(yè)地產(chǎn)項目，幕后老板之一正是大摩。

　　據記者了解，印象城是深圳格瑞企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“格瑞”）在中國投資的大型連鎖購物中心項目的統一命名。而格瑞由國際地產(chǎn)投資界巨頭——美國西蒙地產(chǎn)集團、摩根士丹利房產(chǎn)基金與深國投商用置業(yè)有限公司共同出資建立。

　　上述三大項目，則是格瑞自2006年投資開(kāi)發(fā)至今。

　　格瑞方面有關(guān)人士向本報記者表示，印象城系列將以長(cháng)三角地區為核心擴散至中西部乃至全國市場(chǎng)。目前在中國投資的第一批大型購物中心分別是常熟、鄭州、蘇州、杭州格瑞印象城，總投資額近30億元人民幣。

　　格瑞管理層還透露，公司在常熟印象城之外后期重點(diǎn)布局杭州、蘇州等長(cháng)三角重鎮，此外公司高層也預見(jiàn)到中西部地區未來(lái)的發(fā)展潛力，以鄭州印象城為代表的新項目將試水這巨大的市場(chǎng)，根據其情況將決定后期在中西部地區的規劃布局。

　　長(cháng)線(xiàn)思維

　　仲量聯(lián)行相關(guān)報告指出，商鋪將成為2009年租金最穩定的物業(yè)類(lèi)別，雖然其他類(lèi)型物業(yè)的租金都已開(kāi)始下降，商鋪租金仍繼續保持增長(cháng)。

　　種種跡象表明，大摩的中國投資轉向長(cháng)線(xiàn)收租，此前急于拋售中國部分物業(yè)回籠資金的姿態(tài)已明顯調整。

　　6月1日，亞洲服務(wù)式住宅投資商莎瑪（Shama）宣布，于上海推出兩個(gè)全新住宅項目——莎瑪世紀公園及莎瑪Luxe華山。其實(shí)，涉及的兩個(gè)物業(yè)正是大摩旗下基金在上海主要投資高檔住宅投資——陸家嘴中央公寓和華山夏都。

　　而從去年底以來(lái)，大摩對這兩個(gè)項目是出售套現的姿態(tài)，有些出人意料的是，半年之后，兩項目搖身一變轉售為租。

　　對此，業(yè)內的判斷是，一是長(cháng)期未能出售，二是隨著(zhù)中國樓市回暖和上海高檔租賃公寓市場(chǎng)的未來(lái)空間利好不斷，大摩作出了最新調整。

　　“在我們這個(gè)圈子里，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)大摩要從中國樓市撤退，此前的出售等動(dòng)作，僅僅是其中國投資策略的微調而已，與旗下各種風(fēng)格不同、目標不同的房地產(chǎn)基金特點(diǎn)有關(guān)?！鄙鲜鲞@位五大行投資部的知情人士坦言。

　　“不過(guò)，金融危機和中國投資團隊人員問(wèn)題的影響下，大摩中國投資策略確實(shí)在調整，從人員團隊和物業(yè)策略多方面進(jìn)行，目前尚未塵埃落定?！痹撊耸客嘎?。