已于去年6月12日通過(guò)聆訊的深圳佳兆業(yè)集團公司（00388.HK），在延緩了將近一年時(shí)間后，準備重啟上市計劃。

　　據悉，該公司近期已開(kāi)始一系列的準備工作，包括于今年5月26日，在廣州拍下一塊住宅用地，以充盈其土地儲備。

　　拍得廣州今年首宗住宅地

　　5月26日廣州出讓今年首幅住宅地塊：海珠區江南大道中99號的廣州益豐搪瓷廠(chǎng)地段地塊，被佳兆業(yè)拍得。該地塊總用地面積8579平方米，建筑面積53809平方米，容積率6.30，佳兆業(yè)地產(chǎn)以3.18億拍得，高出底價(jià)1.093億，折合樓面地價(jià)5910元/平方米。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，在該地塊周邊房?jì)r(jià)每平方米達1.3-1.4萬(wàn)元的情況下，該地塊的價(jià)格并不算高。

　　這也是佳兆業(yè)2009年在廣州購入的首宗地塊。

　　佳兆業(yè)于1999年成立，平均每年的開(kāi)發(fā)規模為150萬(wàn)平方米。據內部人士介紹，2008年集團土地儲備總面積達到546.8萬(wàn)平方米。目前在建面積為202.5萬(wàn)平方米，比2007年增長(cháng)了94.7%。據了解，佳兆業(yè)正在多個(gè)城市伺機增加土地儲備。

　　佳兆業(yè)已于去年6月12日進(jìn)行上市聆訊。根據香港有關(guān)報道稱(chēng)，去年佳兆業(yè)計劃集資約23.4億。公司已展開(kāi)初步推介，暫定7月進(jìn)行投資者推介及公開(kāi)招股，保薦人為瑞信。但不久后，集團表示，因為當時(shí)港股市場(chǎng)低迷，投資者信心仍然處于低位，即使通過(guò)上市委員會(huì )的審核，也不一定立刻啟動(dòng)上市程序。隨后宣布暫停上市進(jìn)程。

　　暫停上市以后，佳兆業(yè)開(kāi)始大規?？s減土地儲備，加快開(kāi)發(fā)力度。公司高層表示，縮減規模首先經(jīng)過(guò)了“去庫存”的過(guò)程，加快銷(xiāo)售，加快成熟土地的開(kāi)發(fā)，增加合作開(kāi)發(fā)，同時(shí)也進(jìn)行了部分整體土地的出售。另一方面，“去杠桿”，通過(guò)快速銷(xiāo)售，回收資金，還銀行貸款，減少負債，同時(shí)也引進(jìn)了一家香港的公司作為戰略投資者。

　　佳兆業(yè)集團首席副總裁孫越南在近期舉行的2008年度總結會(huì )議中表示，2009年，佳兆業(yè)決定聚焦珠三角地區、發(fā)展長(cháng)三角地區，西南和華中地區的發(fā)展適度延緩，并對土地儲備和開(kāi)發(fā)計劃相應進(jìn)行了調整，計劃在深圳、廣州等城市獲得不少于60萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，以支持這些城市未來(lái)兩年的可持續發(fā)展。

　　截至2008年底，公司擁有可售物業(yè)銷(xiāo)售面積70萬(wàn)平方米，2009年將新增銷(xiāo)售面積40.3萬(wàn)平方米，大量的存貨必然要求集團加速存貨的盤(pán)活，以增強現金流。2009年公司針對成熟公司的市場(chǎng)，如深圳、廣州、東莞等，將保持快速出貨的原則；針對外地新項目，則要確保各項目開(kāi)發(fā)節點(diǎn)如期進(jìn)行。集團今年計劃實(shí)現商品房預售面積72.4萬(wàn)平方米，住宅物業(yè)管理新增面積27.7萬(wàn)平方米。

　　民企恢復赴港融資熱情

　　據悉，目前佳兆業(yè)已經(jīng)開(kāi)始重啟上市計劃，并且開(kāi)始進(jìn)行一系列的推廣以及業(yè)務(wù)擴展。

　　“公司不會(huì )冒險在不適當的時(shí)間推出上市計劃的?！奔颜讟I(yè)表示。

　　隨著(zhù)香港市場(chǎng)的逐步回暖，其融資功能逐步恢復，香港已率先在5月份開(kāi)放了IPO，民營(yíng)企業(yè)在香港融資的熱情也逐步回暖。與佳兆業(yè)同期通過(guò)聆訊的龍湖地產(chǎn)也傳出將繼續上市的計劃，卓越集團也將考慮繼續推進(jìn)香港上市的進(jìn)程。

　　WIND資訊統計顯示，截至5月8日中國忠旺掛牌上市，港交所前4個(gè)多月新股發(fā)行已籌資超123億港元。湯森路透上周發(fā)表報告指出，中國今年在全球新股上市競賽中以36.5%的市場(chǎng)份額領(lǐng)先，超越美國的26.1%。其中，香港聯(lián)交所有8宗新股發(fā)行共值16億美元，據此成為全球最活躍的交易所。

　　經(jīng)紀公司凱基證券亞洲（KGI Asia）首席運營(yíng)官鄺民彬稱(chēng)：“我們看到投資者興趣正在重燃，因為市場(chǎng)在過(guò)去幾個(gè)月已沉寂了相當長(cháng)一段時(shí)間?！?/p>

　　“現在在香港做IPO的企業(yè)都較為小型，小型企業(yè)的好處就在于融資量相對較小，這樣容易找到投資者?！崩锇鹤C券CLSA香港及中國地產(chǎn)研究主管王艷表示。