商報記者 徐健

　　昨日是今年土地出讓第35號公告各幅出讓地塊接受“競買(mǎi)申請”的最后一天，商報記者在上海土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)公布的信息中發(fā)現，一改此前經(jīng)營(yíng)性用地大多底價(jià)成交(獨家掛牌出價(jià))的慘淡行情，在“競買(mǎi)申請”時(shí)間截至之際(6月9日下午4時(shí))，35號公告中推出的7幅商、住地塊，每幅都有2家以上企業(yè)申請競買(mǎi)，且均已顯示網(wǎng)上掛牌報價(jià)——除了有2幅地塊報出的仍是“起始價(jià)”，其余5幅地塊均出現溢價(jià)掛牌。

　　備受關(guān)注的長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊(天山公園地塊)更是擁有15家企業(yè)的掛牌出價(jià)記錄，如無(wú)意外，明日即將開(kāi)標的天山公園地塊將成為今年至今爭奪最為激烈的出讓地塊。

　　小型地塊

　　樓板底價(jià)僅1.1萬(wàn)元

　　5月4日，上海市規劃和國土資源管理局發(fā)布今年第35號土地公告，推出涉及長(cháng)寧、寶山、嘉定、南匯、青浦等5個(gè)區的7幅經(jīng)營(yíng)性用地，出讓面積總計約33.66萬(wàn)平方米。當中5幅土地為居住用地，涉及居住用地出讓面積共計28.78萬(wàn)平方米。

　　其中，有1幅長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊，因為是該公告中唯一一幅位于內環(huán)內的住宅用地而備受關(guān)注。

　　土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)信息顯示，長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊東至天山公園，西至中山西路(內環(huán)高架)，北至已經(jīng)入駐經(jīng)年的次新住宅樓盤(pán)“向日葵公寓”。

　　商報記者在現場(chǎng)看到，這幅地塊(下稱(chēng)天山公園地塊)實(shí)際上處于中山西路高架與延安西路高架交匯處的東北角，東距軌道交通3、4號線(xiàn)的延安西路站步行距離僅約5分鐘左右，南與東華大學(xué)隔延安西路相對，西斜對天山茶城，而其北面，靠近武夷路上的樂(lè )購大賣(mài)場(chǎng)，屬于曾經(jīng)被當地政府稱(chēng)為“虹拓區”(意指虹橋開(kāi)發(fā)區拓展區)。無(wú)論從什么角度而言，該地塊均堪稱(chēng)近年來(lái)在公開(kāi)出讓市場(chǎng)少有的上佳地段的住宅用地。

　　不過(guò)，根據出讓文件顯示，天山公園地塊面積不足1萬(wàn)平方米(出讓面積8531.9平方米)，容積率2.25——將來(lái)的地上建筑面積僅約為1.92萬(wàn)平方米。而這幅土地的掛牌起始價(jià)為2.1117億元，按照1.92萬(wàn)平方米的建筑面積來(lái)計算，其起拍樓板價(jià)在11000元／平方米左右。

　　尚未開(kāi)標

　　已報價(jià)3輪溢價(jià)三成

　　本報在5月5日發(fā)表的《35號公告僅一幅市中心住宅用地》一文中指出，天山公園地塊出讓文件規定該地塊開(kāi)發(fā)的套型面積90平方米以下的住宅建筑面積應占70%以上，且房源的全裝修比例要求占到50%以上。比照其附近在售樓盤(pán)的均價(jià)：中山公園的凱欣豪園(全裝修住宅)單價(jià)高達30000元以上；長(cháng)順路、虹橋路附近紫勛風(fēng)雅頌(毛坯房)的均價(jià)約25000元。由此可見(jiàn)，天山公園地塊的起始價(jià)并不算高，更何況，以其如此稀缺地段的小面積低總價(jià)地塊的“門(mén)檻”之低，該住宅用地引起一番爭搶當在情理之中。甚至，商報記者有理由相信，明日正式開(kāi)標之時(shí)，該地塊將迎來(lái)上海一年多以來(lái)競爭最激烈的一次住宅土地競拍。

　　截至昨晚6點(diǎn)，上海市土地交易市場(chǎng)(網(wǎng)站)信息顯示，天山公園地塊曾經(jīng)吸引68家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，有15家企業(yè)提出申請競買(mǎi)，至昨日已有3輪報價(jià)記錄，最新報價(jià)2.7億元，高出起始價(jià)5883萬(wàn)元，溢價(jià)已達三成(折合成樓板價(jià)約為14062元／平方米)。

　　這一價(jià)格，僅是去年(土地市場(chǎng)最為低谷之時(shí))出讓的一幅長(cháng)寧西郊地塊(近西郊賓館)起始樓板價(jià)的七成。2008年8月，共有6家公司參與競爭長(cháng)寧西郊地塊，最終，香港上市公司百仕達控股(01168.HK)名下百仕達地產(chǎn)以3.28億元總價(jià)競得該地塊，成交樓板價(jià)24118元／平方米，使其成為當年上海單價(jià)最貴、歷史第二貴的住宅用地。

　　◇新聞鏈接

　　出讓地塊多溢價(jià)掛牌

　　除91街坊地塊外，35號公告推出的寶山約4.14萬(wàn)平方米的高境鎮金家巷南側住宅地塊也頗受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。土地交易市場(chǎng)信息顯示，截至昨晚6點(diǎn)，高境鎮地塊已有44家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，13家企業(yè)報名競爭，掛牌報價(jià)3輪，最新報價(jià)為2.505億元，高出底價(jià)250萬(wàn)元；青浦15.95萬(wàn)平方米華新鎮1號地塊，有39家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，9家企業(yè)報名競買(mǎi)，掛牌報價(jià)2輪，最新報價(jià)為2.8542億元，高出底價(jià)280萬(wàn)元；約8.8萬(wàn)平方米的意得商城二期地塊有28家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，4家企業(yè)報名競爭，掛牌報價(jià)2輪，最新報價(jià)為1.5297億元，溢價(jià)150萬(wàn)元。

　　◇記者觀(guān)察

　　全國土地市場(chǎng)：不僅僅是回暖

　　商報記者回顧今年以來(lái)的幾個(gè)經(jīng)營(yíng)性用地公告，5月30日，上海土地交易市場(chǎng)推出的32號公告正式開(kāi)標，其推出的唯一地塊，虹口區吳淞路150號地塊，因在競買(mǎi)申請時(shí)間截止時(shí)僅有上海城投置地(集團)有限公司獨家申請競買(mǎi)，最終以3.8億元的底價(jià)成交，成交樓板價(jià)與今年1月份成交的閘北(內環(huán)線(xiàn)南北高架立交處)上海壓縮機廠(chǎng)地塊相當；5月21日，今年29號土地公告開(kāi)標，6幅經(jīng)營(yíng)性用地中有2幅以底價(jià)成交，其中“柳營(yíng)路燈飾城地塊”被廣廈控股旗下子公司——上海凱明實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)4.45億元收入囊中；5月13日，上海今年第四個(gè)涉及經(jīng)營(yíng)性用地的土地出讓公告——27號公告地塊全部摘牌，8幅商、住用地僅2幅溢價(jià)成交，其余都是底價(jià)成交……

　　但是，明日開(kāi)標的35號公告7幅地塊中，單幅地塊申請競買(mǎi)人數都在兩位以上，也就是說(shuō)，明日這7幅地塊均有可能競價(jià)成交。這是2008年以來(lái)相當罕見(jiàn)的情景。上海土地交投行情，似乎正在隨著(zhù)持續高位的樓市成交量迅速回暖。

　　事實(shí)上，不僅僅在上海，近期全國的土地市場(chǎng)，似乎已經(jīng)從回暖迅速過(guò)度到偏熱的階段。據統計，5月中國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交地塊超過(guò)40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現倍增，一些地塊的成交價(jià)格亦創(chuàng )出新的地王紀錄。

　　在今年5月，近85%的房地產(chǎn)企業(yè)都表示有買(mǎi)地計劃，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、復地、華潤、富力、SOHO中國等內地龍頭地產(chǎn)商均明確表示要拿地。在北京，5月的土地成交量超過(guò)了前4月總和。尤其是5月21日成交的廣渠門(mén)外10號居住用地，更是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商數十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，該地塊樓板價(jià)達到14097元／平方米，溢價(jià)達242%，成了名副其實(shí)的新地王。

　　綠地集團董事長(cháng)兼總裁張玉良在出席此前焦點(diǎn)搜狐舉辦的“2009上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，他認為比較理性的企業(yè)不會(huì )盲目無(wú)限制地拿地，不會(huì )再出現2007年那樣的地王。但從今年5月至今的市場(chǎng)反饋來(lái)看，下半年土地交投行情是否會(huì )出現2007年那樣的狂熱，則有待觀(guān)察。