房貸窟窿沒(méi)填上 信用卡透支不還錢(qián)

　　銀行撮堆打“斷供”官司

　　光大銀行代理人稱(chēng)，今年代理的買(mǎi)房斷供案件就有十多起。

　　今年以來(lái)，受大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，不少買(mǎi)房人和信用卡持有人都出現(xiàn)了還不起錢(qián)的狀況。對(duì)此，銀行在無(wú)奈之下，只能起訴至法院。昨天，東城法院就開(kāi)庭審理了其中兩起案件。記者從法院獲悉，近段時(shí)間來(lái)，多家銀行的斷供案件已經(jīng)出現(xiàn)了扎堆兒的現(xiàn)象。

　　庭審現(xiàn)場(chǎng)：新房無(wú)法入住婚期推遲

　　昨天下午，由光大銀行集中起訴的兩起買(mǎi)房斷供案，在東城區(qū)法院開(kāi)庭審理。兩個(gè)案子有個(gè)共同點(diǎn)：被告均因所購(gòu)的二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，而拒絕按期向銀行還貸。最終，法院均判決銀行勝訴，其中一名被告董某表示愿意由銀行對(duì)其所購(gòu)房屋進(jìn)行處置，通過(guò)折價(jià)、變賣(mài)等方式償還貸款。另一名被告則堅(jiān)稱(chēng)：“為別人的房子埋單，不公平！”

　　第一起案子的被告董某，于2005年1月11日與光大銀行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定董某向銀行申請(qǐng)26萬(wàn)元二手房貸款，期限20年。合同簽訂后，銀行如約放貸，但董某延遲還款至今。截至目前，除了本金外，董某還拖欠利息和罰息8萬(wàn)余元。法庭上，董某答辯稱(chēng)，他所購(gòu)房屋系別人一房二賣(mài)，他雖取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但房屋另一買(mǎi)主在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下占有該處房屋拒不騰退，自己至今未能入住，故其不同意償還銀行貸款，“我買(mǎi)房是為結(jié)婚，可后來(lái)婚期延遲了，而且4年來(lái)一直不停地打官司”。董某嘆息道，自己服從法院判決。庭審后，他緊握銀行委托代理人的手，期望對(duì)方早日對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　另一起案件中，被告王某辯稱(chēng)，他所購(gòu)二手房雖然曾辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，并過(guò)戶(hù)到他名下，但后來(lái)該房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，法院判決他簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，且王某所取得的房屋所有權(quán)證亦被撤銷(xiāo)，王某要求原房主退還購(gòu)房款，但該房主現(xiàn)下落不明。王某認(rèn)為，他本身作為受害人已經(jīng)“財(cái)房?jī)煽铡?，故不同意繼續(xù)償還銀行欠款。

　　馬上就訪(fǎng)：今年法院斷供案高于往年

　　“今年我代理的買(mǎi)房斷供案件就有十多起?！惫獯筱y行的委托代理人焦律師承認(rèn)，這跟大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有著密切關(guān)系。這類(lèi)案件多發(fā)生在二手房買(mǎi)賣(mài)中。買(mǎi)房人不按期還貸的原因有兩種情況，“一種是買(mǎi)房人因失業(yè)還不起貸款；另一種是房屋存在權(quán)屬糾紛，買(mǎi)房人不愿還貸?！?/p>

　　庭審結(jié)束后，東城法院的王法官在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，法院今年受理的銀行斷供案件明顯高于往年。她說(shuō)，斷供案件分為兩種：房屋還貸斷供和信用卡欠款斷供。 “今年，除了光大銀行，中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、廣東發(fā)展銀行等，都陸續(xù)將斷供的購(gòu)房者告上法庭?！彼f(shuō)，從數(shù)量上說(shuō)，信用卡欠款斷供的案件比房貸斷供的案件還多，“僅6月初，我們就受理了50多個(gè)信用卡斷供案件?！绷硪晃环ü俑嬖V記者，在他們找到一些欠款人后，有的人明確說(shuō)，自己因失業(yè)的確沒(méi)錢(qián)，還不上。晨報(bào)記者 白明輝 文并攝

　　北京市趙曉魯律師事務(wù)所李偉律師認(rèn)為：合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)向合同另一方承擔(dān)違約責(zé)任。貸款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同分別屬于兩個(gè)不同的合同法律關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系中合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，由雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)調(diào)整。同理，貸款合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)，由貸款合同來(lái)調(diào)整。另外，司法實(shí)踐中，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以提出解除商品房擔(dān)保貸款合同的請(qǐng)求。