核心提示:財視網(wǎng)總結(jié)了一些租店簽約內(nèi)容及注意事項(xiàng),創(chuàng)業(yè)者可以參考一下。
1. 簽約內(nèi)容
(1) 房屋稅捐、地價稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)
(2) 租期屆滿后避免恢復(fù)原狀,否則應(yīng)在合約書內(nèi)說明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>
(3) 房屋裝璜改造,避免填寫先征求房東書面同意,否則應(yīng)請房東另開立書面同意書<以防違約,切記需與簽立合約同時辦理
(4) 其它特殊條文, 應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立
2. 過程注意事項(xiàng)
(1) 簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:
A. 買賣房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份,可以按單位面積比例來減款,明載于契約書內(nèi)。若為租屋,則應(yīng)載明是全部租用,還是只租部分,并清楚記載租用面積及區(qū)域
B. 金額總數(shù),什么時候付款:租屋時,要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來若有讓渡、轉(zhuǎn)借時,名義書轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付,押金又該在什么條件下被歸還。另外,像房租方面,要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時間、換約時漲價的計算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等,皆必須明載金額的多寡。
C. 物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況,以及日后可能發(fā)生的問題,詳細(xì)記載于契約書中。
D. 何時申請移轉(zhuǎn)登記:租借時,要清楚注明契約的起契期間。
E. 何時解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。 [page]
F. 須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰負(fù)責(zé),如何負(fù)責(zé)等。
G. 注明店鋪改裝時須辦理的手續(xù)。
(2) 原則上以公司信譽(yù)保證,避免公證。若房東堅持需法院公證,則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)
(3)法院公證所需文件
A. 公司方面
a. 公證申請書原本一份(可在法院購買)
b. 合約書一式三份
c. 授權(quán)書一份
d. 公司印鑒證明原本一份
e. 公司及負(fù)責(zé)人印章
f. 公司執(zhí)照、營利事業(yè)登記證影本各一份
g. 代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證
B. 房東房面
a. 房屋稅單明影印本一份
b. 身份證、印鑒章
c. 印鑒證明原本一份
d. 房東如委任他人代理則須附授權(quán)書及私人或公司印鑒證明原件一份
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