百仕達(dá)樓盤質(zhì)量疑云

　　時代周報(bào)記者 毛瀚民

　　7月31日傍晚，位于深圳羅湖百仕達(dá)一期15棟的社區(qū)里，小區(qū)的幾個孩子正圍著地面裂開的縫隙，試圖將掉在里面的小皮球勾出來。

　　站在附近的幾位業(yè)主急忙將自家的孩子扯回來，“多危險啊，那么大的裂縫?！币晃粙寢寭?dān)憂地說。

　　從3月份開始，小區(qū)的地面和墻體就開始出現(xiàn)問題，4個月過去了，目前各方仍爭執(zhí)不下。

　　深圳首個因地鐵施工而出現(xiàn)墻體裂縫，地面陷塌，被網(wǎng)友冠以“樓脆脆”稱號的百仕達(dá)一期，責(zé)任到底是開發(fā)商的責(zé)任還是地鐵施工方的責(zé)任，如今正在等待著權(quán)威機(jī)構(gòu)的第三方檢測結(jié)果的評判。

　　第三方檢測責(zé)任歸屬

　　在百仕達(dá)一期現(xiàn)場，時代周報(bào)記者看到，從百怡苑11棟開始，連續(xù)6棟靠近社區(qū)邊沿的房屋，地面下陷明顯，部分墻體也出現(xiàn)大小不等的裂縫。有幾位建筑工人正在現(xiàn)場施工修復(fù)社區(qū)邊沿的下陷地面。

　　住在該小區(qū)的陳姓業(yè)主告訴時代周報(bào)記者“幾個月前就開裂了，最厲害的地方裂開半米，被填補(bǔ)了，從11棟到16棟，每家情況不一樣，住戶膽戰(zhàn)心驚，后來地鐵施工隊(duì)就來修繕了。”

　　在15棟2樓一家業(yè)主家里，從主臥室到廚房，墻體開裂的情況十分嚴(yán)重。

　　“有的地方手都能伸進(jìn)去，現(xiàn)在出售，都沒人敢買，自己住著，就擔(dān)心來個小地震，房子一下子垮了?！边@位業(yè)主告訴記者。

　　在16棟住宅入口處，距離樓盤邊沿不到3米的地方，地面被往下折成150度，持續(xù)兩米的大裂縫令人觸目驚心。而15棟的樓盤根部也出現(xiàn)黑洞，墻體開裂明顯。

　　一些業(yè)主告訴時代周報(bào)記者，目前，小區(qū)業(yè)委會正在和建設(shè)局以及施工方進(jìn)行三方協(xié)商，“是開發(fā)商樓盤的質(zhì)量問題，還是施工方的不當(dāng)施工造成，我們希望拿出一個令業(yè)主滿意的處理意見?！?/p>

　　一位不愿透露姓名的業(yè)主表示，百仕達(dá)小區(qū)是深圳最早的豪宅，目前還沒打算出售，“或許后期會對業(yè)主有一定的經(jīng)濟(jì)賠償?！痹摌I(yè)主表示。

　　對于百仕達(dá)一期出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由于事關(guān)生命和財(cái)產(chǎn)安全，因此很多小區(qū)業(yè)主對于樓房的裂縫非常憂心。

　　7月31日，深圳建設(shè)局質(zhì)量管理處李處長告訴時代周報(bào)記者，“我們在7月8號召集了業(yè)委會代表、地鐵施工方、物業(yè)管理公司召開協(xié)調(diào)會，包括羅湖區(qū)鄒區(qū)長等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都到場了，現(xiàn)在正在聘請權(quán)威檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方檢測，75天出鑒定結(jié)果，究竟是施工方的責(zé)任還是樓盤本身的品質(zhì)，到時就有一個定論?！?/p>

　　全國首個推行后悔權(quán)

　　2009年3月份，百仕達(dá)出現(xiàn)裂縫后，工地施工方就曾聘請相關(guān)機(jī)構(gòu)對受損房屋進(jìn)行安全鑒定，鑒定等級為“完好”，表示可以繼續(xù)住人。但大部分業(yè)主對鑒定結(jié)果表示質(zhì)疑。其間，管理處、業(yè)委會與工地方曾多次協(xié)商，相關(guān)政府職能部門也介入調(diào)解，但現(xiàn)在問題還沒有解決。

　　地鐵施工方的一位謝姓負(fù)責(zé)人在接受時代周報(bào)記者采訪時稱，該工地是2008年3月份開工的。2008年12月份，管理處就發(fā)現(xiàn)，由于工地開挖，小區(qū)內(nèi)多處地面出現(xiàn)裂縫、下沉。工地爆破還造成20多戶居民家的玻璃被震碎，后工地施工方予以更換。今年5月份，11、12、15和16棟的多位業(yè)主反映家中墻壁開裂。其中，15棟A戶型的房屋損壞較為嚴(yán)重。此前，工地施工方曾聘請相關(guān)機(jī)構(gòu)對受損房屋進(jìn)行安全鑒定，鑒定等級為“完好”。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，工地施工確實(shí)對小區(qū)造成了一定程度的影響。由于小區(qū)附近的地表下有流沙帶，流沙帶很不好控制，加之小區(qū)的部分綠地是回填土形成的，根基不穩(wěn)，因此才出現(xiàn)地面沉降情況。

　　“是由于地下水土流失造成的，我們已經(jīng)及時采取深孔注漿、加固等措施，目前流沙帶已得到有效控制。我們也請了相關(guān)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)，從目前的情況看，主要是地表裂縫、下陷比較突出，房屋的結(jié)構(gòu)和根基沒有安全問題?！敝x先生這樣說。

　　目前施工方已經(jīng)向業(yè)主下發(fā)了房屋受損承諾書。“凡是業(yè)主房屋受損的，該修復(fù)的地方我們修復(fù)、該注漿的地方注漿，我們施工方的態(tài)度是很明朗的，業(yè)主們也比較配合”。施工方表示。

　　時代周報(bào)記者在百仕達(dá)-樂湖社區(qū)看到，該小區(qū)的開發(fā)商百仕達(dá)地產(chǎn)近期正在推行“7月份之前后悔權(quán)有效”的促銷活動，規(guī)定7月6日到8月7日為“可后悔認(rèn)購月”，在這個月內(nèi)購買樂湖房子的置業(yè)者，可享有“優(yōu)惠購買權(quán)”和“后悔選擇權(quán)”。

　　“這是全國首個推出后悔權(quán)的品牌開發(fā)商，在一定的時間內(nèi)，凡在百仕達(dá)樂湖交付誠意金的客戶可要求退款，這是我們從消費(fèi)者權(quán)益出發(fā)所作的一些創(chuàng)新和嘗試?！卑偈诉_(dá)地產(chǎn)副總裁羅雷對時代周報(bào)表示。

　　時代周報(bào)記者了解到，20天過去了，這個樓盤銷售近50套，但是采用“買房后悔權(quán)”的買房者不足兩成。

　　不過，針對百仕達(dá)一期由于地鐵施工造成的“樓脆脆”現(xiàn)象，羅雷對記者表示，“我們相信政府相信法律，相信事情會得到圓滿的解決，鑒定結(jié)果出來，該怎么樣就怎么樣，是哪一方的責(zé)任哪一方就負(fù)責(zé)到底。”

　　目前羅湖區(qū)政府、翠竹街道辦等政府部門已介入?yún)f(xié)調(diào)，正在積極協(xié)調(diào)解決方案。