11月16日下午，在深圳11屆高交會館，中國科學院深圳先進技術(shù)研究院與招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司簽訂協(xié)議，中科院育成中心落戶蛇口。這也是蛇口工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型“高端服務業(yè)高地”簽下的第一單。

　　“我們將會在3年內(nèi)育成100個項目。”簽約儀式后，中國科學院先進技術(shù)院樊建平院長表示。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級作為切入點，帶動人口結(jié)構(gòu)、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口。”工業(yè)區(qū)副總經(jīng)理陳立祥表示。

　　蛇口落戶的中科院深圳育成中心是深圳市政府與中科院戰(zhàn)略合作項目，招商局集團提供2萬平方米的場地，作為新工業(yè)孵化與育成場所。

　　育成中心是中國科學院在全國的重點產(chǎn)業(yè)化布局之一，致力于新工業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)移和企業(yè)孵化。育成中心共有31個專業(yè)實驗室，其中有6個國家或地區(qū)重點實驗室，涵蓋光、機、電、材料、生物、能源等多個技術(shù)領域，200位博士建立的核心科研支撐體系能為企業(yè)提供技術(shù)咨詢、檢測、開發(fā)、升級等服務。

　　蛇口正根據(jù)市區(qū)有關部署進一步對現(xiàn)有工業(yè)廠房等存量資源進行優(yōu)化提升?，F(xiàn)已全面啟動該片區(qū)內(nèi)科健大廈-宏達廠房、寶耀大廈的規(guī)劃改造。

　　再造蛇口

　　育成中心落戶的沿山路工業(yè)片區(qū)，該片區(qū)總占地面積約37.5公頃，是蛇口園區(qū)內(nèi)較為集中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地?，F(xiàn)狀主要為原加工制造傳統(tǒng)廠房及部分新建的科技廠房、配套辦公設施等。配合蛇口園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，已開始對該片區(qū)物業(yè)進行綜合改造，并對進駐產(chǎn)業(yè)與客戶進行優(yōu)化篩選，重點發(fā)展網(wǎng)絡信息、科技服務等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。根據(jù)蛇口園區(qū)發(fā)展的總體定位，該片區(qū)將打造成為蛇口高端活力灣區(qū)的支撐板塊，實現(xiàn)片區(qū)居業(yè)均衡的核心區(qū)域。

　　育成中心選擇了蛇口，也是蛇口已經(jīng)初步完成了產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，園區(qū)改造之后引進的第一個高科技企業(yè)。

　　目前，蛇口工業(yè)區(qū)面臨著功能性老化的危機：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢消退并面臨空心化的可能。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐步退出，另一方面，新的產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)陸續(xù)引進，但未能形成足夠的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)亟待升級，創(chuàng)新發(fā)展的水平層次亟待提升，部分建設陳舊，設施老化，空間資源不足，區(qū)域內(nèi)部基本無空置土地。

　　再造蛇口成為工業(yè)園區(qū)提高單位土地產(chǎn)出GDP的重要途徑。目前一些舊廠房已經(jīng)開始改造。例如，建于上世紀80年代初期的著名的 “三洋廠區(qū)”，是改革開放最早的“三來一補”廠房之一，二十多年來先后有近百家不同性質(zhì)的勞動密集型企業(yè)入駐，其中時間最長，最著名的是日本三洋株式會社，投入5億元進行改建后，成為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，易名為“南海意庫”，占地4.5萬平方米，總建筑面積10余萬平方米，分為6棟獨立建筑。目前南海意庫進駐設計公司已經(jīng)超過40多家。至2009年年中，出租率已超過80%。

　　“蛇口將以產(chǎn)業(yè)升級作為切入點，帶動人口結(jié)構(gòu)、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口，發(fā)展成為‘高端服務業(yè)高地’，主導發(fā)展網(wǎng)絡信息、科技服務、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)，適當發(fā)展服務外包、高端旅游、現(xiàn)代物流總部經(jīng)濟、創(chuàng)新金融、專業(yè)知識服務經(jīng)濟等五個產(chǎn)業(yè)。育成中心的進駐，是蛇口引導科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新一步，下一步蛇口將加大面向科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的招商力度，全力打造科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)。”陳立祥表示。

　　目前工業(yè)區(qū)成立了專門的部門——創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，具體推動這些轉(zhuǎn)型升級的具體工作。[page]

　　深圳工業(yè)園區(qū)升級改造

　　再造蛇口是深圳市舊工業(yè)園區(qū)改造的重要組成部分之一。據(jù)了解，深圳市面臨一般工業(yè)向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型、存量土地用途轉(zhuǎn)型的情況。在土地資源十分有限的前提下，深圳市正致力于升級舊廠房，通過產(chǎn)業(yè)置換提高資源的利用效率，提高土地產(chǎn)出率，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，為引進高科技企業(yè)騰出發(fā)展空間。

　　深圳市的產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)將統(tǒng)一擴大為深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。《深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專項規(guī)劃（2009－2015年）》中公布，至2015年，將建成高新技術(shù)園區(qū)14個，面積185.6平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地76.1平方公里，以保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。而這些園區(qū)將都能享受國家在高新區(qū)實施的各項優(yōu)惠政策。根據(jù)規(guī)劃，預計到2010年，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達到65%；重工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重達到75%。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，今后深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將包括深圳灣、留仙洞、大學城、福永北—沙井南、光明、石巖、觀瀾、龍華、坂雪崗、寶龍、碧嶺、坪山（深圳出口加工區(qū)）、葵涌、大鵬１４個園區(qū)，面積１８５．６平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地７６．１平方公里。工業(yè)增加值占全市的４０％以上，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全市的近７０％，年產(chǎn)值過千億的企業(yè)３家，主導或參與研制國際、國家或行業(yè)標準近２０００項，每萬人年度發(fā)明專利授權(quán)量超過６０件。