采訪(fǎng)·撰文/汪洋

　　明年會(huì )加息。盡管在加息時(shí)間上有著(zhù)不同的判斷，但多位專(zhuān)家均認同明年加息的觀(guān)點(diǎn)。

　　摩根士丹利中國區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶預測，貨幣收緊不太可能在2010年下半年之前開(kāi)啟，而加息時(shí)間或在明年第三季度。

　　認為明年首次加息很可能在第二季度出現的是高盛中國策略分析師鄧體順，他預計明年中國央行將累計上調名義基準利率81個(gè)基點(diǎn)。

　　中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明表示，隨著(zhù)4萬(wàn)億元投資計劃的成功實(shí)施，中國已實(shí)現恢復性增長(cháng)，此時(shí)適當加息，可以調整人們的儲蓄傾向，減少物價(jià)上漲的速度。明年下半年，如果CPI上升至3%，就應該考慮加息。

　　“明年會(huì )加息”的預期，為固定利率房貸這一業(yè)務(wù)提供了巨大的市場(chǎng)空間。嗅覺(jué)靈敏的外資銀行率先出手，高調宣布推出固定利率房貸產(chǎn)品。

　　11月4日，渣打銀行宣布向北京、上海、深圳等14座城市推出中小企業(yè)固定利率的商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款產(chǎn)品。記者在采訪(fǎng)中獲悉，這是外資銀行首次針對中小企業(yè)推出固定利率的商業(yè)房貸。它可為中小企業(yè)提供最長(cháng)10年、最高3500萬(wàn)元人民幣的貸款，中小企業(yè)在貸款前3年可以享受固定利率，從而鎖定成本，減輕企業(yè)還款壓力。

　　目前1年期貸款基準利率水平處于2004年10月以來(lái)的歷史低位，市場(chǎng)關(guān)于通貨膨脹的預期不斷加大，很多人對未來(lái)走勢很難判斷，又不時(shí)擔心利率會(huì )上漲。渣打方面表示，正是在這樣的市場(chǎng)背景下，渣打中國特別設計了固定利率的“商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款”，具體利率水平視每項貸款期限的不同而有差別。

　　除了中小企業(yè)關(guān)注固定利率房貸，個(gè)人對固定利率房貸的需求也多了起來(lái)，“最近打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)的人挺多?！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行個(gè)貸部工作人員說(shuō)。尤其是市場(chǎng)風(fēng)傳房貸優(yōu)惠政策即將收緊的當下，不僅無(wú)法享受優(yōu)惠政策，還要面臨加息以及浮動(dòng)利率的上調，怎樣才能降低自己的購房成本成為很多購房者最為關(guān)切的話(huà)題。

　　業(yè)內人士表示，固定利率房貸在加息周期內比較劃算，容易獲得客戶(hù)青睞。目前，國內正處于利率觸底向加息通道轉向初期，加息確定性較大。這也是固定利率房貸重獲關(guān)注的重要原因。

　　但是面對市場(chǎng)的變化，更多的銀行還是選擇了觀(guān)望，并沒(méi)有立即行動(dòng)起來(lái)，本刊聯(lián)系多家銀行了解情況，得到最多的答復均為“以前做過(guò)，但2008年不斷降息，后來(lái)就停了，現在未接到恢復的通知”。

　　只有招行方面表示，他們的固定利率房貸業(yè)務(wù)依然在執行中，遵循與央行相同的基準利率，5年以上的個(gè)人房貸實(shí)行在基準利率5.94%的基礎上打7折的優(yōu)惠措施。招行北京分行個(gè)貸部的員工建議早點(diǎn)辦理這項業(yè)務(wù)，因為無(wú)法確定優(yōu)惠利率何時(shí)會(huì )停止，明年如果加息的話(huà)，固定利率可能也會(huì )跟著(zhù)調整，“不過(guò)如果進(jìn)入加息通道的話(huà)，選擇固定利率做房貸按揭還是比較劃算的?！?/p>

　　理財師表示，按照目前的態(tài)勢分析，明年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著(zhù)上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，可以將利率維持在加息前較低的水平。此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)，不妨考慮在加息前轉換成固定利率房貸。