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華強(qiáng)北電子街生存空間調(diào)查 四因素致租戶撤退

2012/08/22 11:09      高凌云 梁蓮弟

<p>  南都制圖劉寅杉</p>

  “中國電子第一街”生存空間調(diào)查

  華強(qiáng)北電子街現(xiàn)關(guān)店退租,是否將成為下一個(gè)中關(guān)村?

  珠三角是全球電子業(yè)制造基地,而有著“中國電子第一街”稱號(hào)的深圳華強(qiáng)北,則是珠三角電子業(yè)的“窗口”。前幾年,華強(qiáng)北電子一條街可謂“一鋪難求”,生意火爆異常,很多人在這里掘到了人生的第一桶金。

  然而,全球電子業(yè)因歐美經(jīng)濟(jì)不景氣而陷入寒冬,珠三角電子制造業(yè)進(jìn)入最為困難的時(shí)期,很多工廠因訂單不足而關(guān)門大吉,大多數(shù)企業(yè)也不得不節(jié)衣縮食。作為珠三角電子制造業(yè)窗口的華強(qiáng)北電子街,正感受到產(chǎn)業(yè)寒冬帶來的巨大沖擊。

  記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管關(guān)于華強(qiáng)北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞?dòng)行┭赃^其實(shí),黃金地段的黃金鋪位依然堅(jiān)挺,但非黃金地段的商鋪,空置率明顯越來越高。“海外市場(chǎng)不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風(fēng)聲緊”等原因,使得不少店鋪無法繼續(xù)立足。

  現(xiàn)場(chǎng):非黃金地段空鋪大增

  深圳華強(qiáng)北南北930米,東西1560米,商業(yè)區(qū)占地面積僅有1.45平方公里,卻匯集了700多家商場(chǎng),其中又以電子產(chǎn)品商場(chǎng)最集中,匯集了華強(qiáng)電子世界、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、深圳國際電子城、賽格通信市場(chǎng)等電子賣場(chǎng),成了全球電子產(chǎn)品的交易中心。在鼎盛時(shí)期,華強(qiáng)北電子一條街可謂一鋪難求。

  8月20日下午,南都記者來到華強(qiáng)北。在華強(qiáng)北核心地段的遠(yuǎn)望數(shù)碼城、賽格通信市場(chǎng)、華強(qiáng)電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子賣場(chǎng),記者發(fā)現(xiàn),在賣場(chǎng)的一樓二樓,依然是人聲鼎沸,但在三四樓就會(huì)發(fā)現(xiàn),客流量相比黃金地段要少很多,還有一些鋪位貼著旺鋪轉(zhuǎn)租的告示。即便是在遠(yuǎn)望數(shù)碼城二樓華強(qiáng)北人氣最旺的地方,同樣出現(xiàn)了不少空鋪空柜。

  “一樓二樓都是賣手機(jī)、電腦等電子消費(fèi)類產(chǎn)品的商鋪,這塊市場(chǎng)受到的影響并不大;三樓以上則是以電子元器件為主,受電子業(yè)不景氣的沖擊很大。退租關(guān)檔現(xiàn)象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強(qiáng)電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報(bào)記者。

  “精髓”區(qū)不少企業(yè)抽身

  據(jù)孫先生透露,華強(qiáng)北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費(fèi)市場(chǎng)熱鬧非凡,但都是散客,交易額并不大;三四樓都是做企業(yè)生意的,一單下來往往就是幾十萬上百萬。華強(qiáng)北電子街90%的交易都集中在電子元器件領(lǐng)域。如果三四樓以上商鋪生意不好做,說明華強(qiáng)北確實(shí)遇到了困難。”

  孫先生的說法,得到了在華強(qiáng)電子世界一樓做蘋果手機(jī)飾品的業(yè)主向小姐的證實(shí)。向小姐告訴本報(bào)記者:“我們這樣的小柜臺(tái),很多都是做短期小生意,生意好做就做,不好做來年就轉(zhuǎn)行,或者中途轉(zhuǎn)租出去;那些樓上做電子元器件的,很多都是大老板,背后有工廠。”

  記者從華強(qiáng)電子世界商場(chǎng)物管部了解到,今年的生意確實(shí)難做,但并沒有出現(xiàn)所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份,對(duì)象為一、二、三號(hào)樓二樓鋪位的600多家商戶,這次簽約僅有20多家商戶不再續(xù)租,續(xù)租率仍然高達(dá)96%。沒有續(xù)租的商鋪,基本上也找到接手人。”

  不過,一二樓出租情況理想,并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現(xiàn)退租關(guān)檔苗頭的事實(shí)。記者在華強(qiáng)電子世界三樓粗粗走了一圈發(fā)現(xiàn),這里確實(shí)有不少鋪位和柜臺(tái)空置著,其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強(qiáng)電子世界三樓租了一個(gè)不到四平方米柜臺(tái)做電源適配器的業(yè)主向記者抱怨:“我柜臺(tái)一年租金超10萬,今年情況能維持就不錯(cuò)了。”

  而賽博電子市場(chǎng)的1至2樓,目前正在進(jìn)行裝修,商場(chǎng)管理人員告訴記者,裝修的目的,“是對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造,創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境。”

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