曾經(jīng)創(chuàng)立新浪樂居,后來又?jǐn)y手易居中國成立了中國房產(chǎn)信息集團(tuán),并把這家公司成功帶上納斯達(dá)克的羅軍,是個(gè)偏完美主義的人。
用戶是誰?
羅軍在見到網(wǎng)易科技記者時(shí),從辦公室的柜子里掏出收集的一大摞酒店房卡展示給記者看。
在羅軍過去二十多年的職業(yè)生涯里,他住過無數(shù)家酒店,光是收集的酒店房卡就有一千多張,但羅軍發(fā)現(xiàn),旅行住宿過程中的體驗(yàn)不如人意,甚至還有很多痛苦的住宿經(jīng)歷。比如,房間里的空間比較小,一般都只有35平米,如果一家老小出去休閑度假,分住在幾個(gè)為商務(wù)人士而準(zhǔn)備的五星級酒店標(biāo)間里,往往都感受不到家里那種舒適,而且性價(jià)比也不高,給孩子熱奶、煮粥、洗衣服等等這些也都很不方便。
“分享空閑房源”的模式正在海外悄然興起,在2011年,歐美這種業(yè)務(wù)模式的市場銷售額大約有850億美元,可見這個(gè)市場絕對夠大,而這種模式是可以被復(fù)制的。更讓羅軍興奮的是,中國恰好就是空置房最多,旅游人口最多、增速也最快的國家,這兩個(gè)特征說明中國市場極具潛力。
同時(shí),長期在旅途中的羅軍突然發(fā)現(xiàn),有一種“分享空閑房源”的模式正在海外悄然興起。在2011年,歐美這種業(yè)務(wù)模式的市場銷售額大約有850億美元,海外的HomeAway可以讓人們出行途中也能享受到家的舒適,而且由于動(dòng)用的是閑置房源,因此除了更私人、房屋空間更大以外,每天的房屋租賃價(jià)會(huì)比同等類型的酒店房間便宜。
更讓羅軍興奮的是,中國恰好就是空置房最多,旅游人口最多、增速也最快的國家,這兩個(gè)特征說明中國市場極具潛力。
于是,羅軍決定把國外這種分享空閑房源的模式引入國內(nèi),再加上獨(dú)特的管家式服務(wù),讓閑置的優(yōu)質(zhì)房源發(fā)揮它的價(jià)值,也讓中國中產(chǎn)階級在旅游過程中能享受到家一般的體驗(yàn)。
“途家網(wǎng)”2011年12月應(yīng)運(yùn)而生。“途家”--“旅途中的家”,這個(gè)名字讓羅軍很得意。讓中產(chǎn)階級享受旅行中家的舒適,羅軍相信,這就是用戶的痛點(diǎn)。
短短兩年,途家網(wǎng)受到了資本的追捧。2012年5月16日獲全球四家機(jī)構(gòu)聯(lián)合注資;2013年2月16日完成B輪融資,兩輪融資達(dá)4億元。2014年6月18日獲得1億美元C輪融資。“都是老的投資方在追加投資,新的投資方根本進(jìn)不來。”羅軍對網(wǎng)易科技記者說,在C輪投資敲定前,曾經(jīng)有投資方為了增加10萬美元增持多那么一點(diǎn)點(diǎn)的股份在電話中和他討論1個(gè)多小時(shí)。
伊始:三亞一家家敲門攬生意
作為在美國納斯達(dá)克敲過鐘的人,羅軍的履歷很光鮮。曾創(chuàng)立新浪樂居,后來又?jǐn)y手易居中國成立了中國房產(chǎn)信息集團(tuán),并把這家公司成功帶上納斯達(dá)克上市。2011年8月,辭去中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席總裁的第二天,羅軍飛赴三亞,開始游說業(yè)主把房子交給他管理,幫助業(yè)主出租,出租的收入5:5分成。
2011年9、10月,羅軍穿著體恤衫、短褲、拖鞋,背著雙肩包,頭頂大太陽,在三亞,開始一家家敲門攬生意。羅軍坦言最困難的是心理落差。過去每次出行都可以坐頭等艙,甚至還有私人飛機(jī)。但在那時(shí)三亞,羅軍曾經(jīng)的職場上的那種光環(huán)已經(jīng)全部歸零---沒有人認(rèn)識羅軍,有知道的人心里也會(huì)疑問:是不是被原單位炒掉?這個(gè)人會(huì)不會(huì)是騙子?
萬事開頭難。羅軍談下來的第一個(gè)合同,是在海南三亞灣的一個(gè)老先生。“我去跟他談理想,告訴他,我想做什么事,能給他多少回報(bào)。”羅軍說,起初在海南的業(yè)主都要求保底收入,比如一個(gè)月保底3000元,他跟業(yè)主提出按收入5:5分成,不管掙多少錢都給業(yè)主分一半,但對方總是會(huì)提出質(zhì)疑:我憑啥相信你能掙到這么多錢。羅軍的辦法就只有三個(gè)字:說服他!
羅軍的口才和說服能力在采訪中記者領(lǐng)略到了--他充滿激情地描述著途家的未來。同時(shí),百度里“羅軍”的相關(guān)資料也幫到了他,良好的個(gè)人品牌在業(yè)主相信他可能不是“騙子”。
當(dāng)初第一個(gè)簽單的那位老先生,到現(xiàn)在仍然是途家網(wǎng)的簽約業(yè)主,收益不菲。在這位老先生看來,他最大的收獲不是出租房產(chǎn)的收益,而是他曾經(jīng)相信的羅軍描述的這件事業(yè),如今真的做成了。
擴(kuò)張:三大房源模式
羅軍辦公室的一面墻上,全是途家在各地房源代表性的照片,那些風(fēng)景秀美的圖片讓人向往。照片旁邊的全球地圖上密密麻麻的插著小旗子。至2014年7月,途家簽約了40多萬套優(yōu)質(zhì)房源,覆蓋了超過138個(gè)城市、近200個(gè)旅游目的地,另外還有近百萬套房源正在洽談中。
途家的房源有三個(gè)主要的來源:房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、各地政府。比如,途家與開發(fā)商、大業(yè)主合作,簽訂獨(dú)家的前期合約。開發(fā)商向途家一次性購買管家服務(wù),賣出的房子就是帶管家服務(wù)的,開發(fā)商拿到途家網(wǎng)的支持之后,房子就更好賣了,所以開發(fā)商也樂意合作。
一年后,也就是開發(fā)商要交房的時(shí)候,途家就進(jìn)入小區(qū),和物業(yè)公司一樣開始面向業(yè)主,給業(yè)主一份管家式服務(wù)的承諾書。如果業(yè)主需要托管經(jīng)營,還要另簽一份執(zhí)行合同,之后途家就會(huì)進(jìn)入業(yè)主的房間,查看房間里還缺什么,可以代替業(yè)主補(bǔ)齊所缺的設(shè)施,甚至是一些擺設(shè)物件。
與政府的合作就不太一樣了。由于途家網(wǎng)的稅收都是交給旅游當(dāng)?shù)氐恼?,服?wù)員用工也多從當(dāng)?shù)劁浻茫硗膺€可以促進(jìn)旅游當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售、增加客房量,在這些好處之下,一些意識超前的地方政府就愿意與途家簽訂一個(gè)整體合約。比如在山東、福建,當(dāng)?shù)卣际桥c途家簽訂整個(gè)省的合約,還有的地方政府是拿整個(gè)景區(qū)跟途家簽約,比如張家界,現(xiàn)在已經(jīng)有37個(gè)地方政府跟途家簽約。
羅軍說,途家跟業(yè)主的簽約基本上都是按收入5:5分成,個(gè)別地方的業(yè)主采用保底的方式,但跟房產(chǎn)開發(fā)商、政府的合作,都不涉及收入分成,這是因?yàn)閷Ψ降玫降暮锰幨秋@而易見的。比如,房地產(chǎn)開發(fā)商的訴求是更好地賣掉房子;而政府的訴求點(diǎn)就是繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、“削峰填谷”提高客房準(zhǔn)備量、促進(jìn)房產(chǎn)銷售、增加就業(yè)。
一開始主要是途家去一個(gè)個(gè)找生意,后來,一些開發(fā)商或者地方政府會(huì)主動(dòng)找上門來,但羅軍并不會(huì)來者不拒、全盤照收。羅軍說,為了把房源可能出現(xiàn)的一些不可控問題的概率降到最低,需要拒絕很多房源,產(chǎn)品品質(zhì)不好的、位置太偏的、配套服務(wù)不好的、服務(wù)意識不強(qiáng)的,這些都是被途家拒絕的房源項(xiàng)目。
挑戰(zhàn):用戶體驗(yàn)和產(chǎn)品質(zhì)量
快速獲取優(yōu)質(zhì)房源是途家成長的關(guān)鍵,但如果羅軍只是簡單地把國外那種“分享空閑房源”的模式帶到中國,恐怕途家很難發(fā)展如此之快。
小李和朋友們周末一起去途家河北的別墅區(qū)住了一晚。幾家人一起做飯,打打牌、看看世界杯,感覺非常爽。“有家的感覺,很放松,特別是早上大家一起吃早餐,很美好。“小李和朋友們給這次度假打了4.8分(滿分5分)的高分,不過小李有點(diǎn)小遺憾是,做飯的時(shí)候,廚房的煤氣打火不大好用。后來一打聽,煤氣灶是途家入駐前別墅精裝修時(shí)已經(jīng)存在的。
多家投資人在看過途家模式后表示,途家面臨的最大挑戰(zhàn)是如何通過高效的運(yùn)營和管理,為旅游者提供不輸于甚至高于專業(yè)酒店服務(wù)品質(zhì)的度假體驗(yàn)。途家未來的表現(xiàn),取決于其管理業(yè)務(wù)的能力和產(chǎn)品質(zhì)量。因?yàn)橥炯要?dú)特的租賃模式,對產(chǎn)品質(zhì)量的控制,相比其他酒店的運(yùn)營方而言,難度更大。
這也是途家CEO羅軍為什么目前只關(guān)注“用戶滿意度”這個(gè)唯一的指標(biāo)。“銷售額和利潤什么的,我目前都不care,其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人自然會(huì)去看這些指標(biāo)。我只關(guān)注用戶滿意度,途家目前平均的用戶滿意度是4.58分(滿分5分),是高于全國酒店的平均滿意度”。羅軍對網(wǎng)易科技的記者說。
羅軍希望通過一系列的嚴(yán)格的管理流程和管家式服務(wù)去確保“產(chǎn)品”的質(zhì)量。
一般而言,途家的房源準(zhǔn)備部門在拿到新的房源之后,不會(huì)立馬給游客住,而是要經(jīng)過近一個(gè)季度的準(zhǔn)備,包括對房源進(jìn)行整改和裝修,還包括裝紗窗、通水電、檢查煤氣管道等等。即便如此,人們在入住的時(shí)候還是會(huì)遇到一些小麻煩,比如煤氣灶不好打火,小區(qū)停水、停電。
雖然類似小區(qū)停水、市政停電,或者有些家電不好用等等這些問題,往往是途家不可控的,但仍然會(huì)影響到人們的住宿體驗(yàn)。羅軍親手主抓的“用戶滿意度”、90%以上的房源獲得4.5分的目標(biāo),實(shí)現(xiàn)起來都不太容易。
除了這些最基本的房屋基礎(chǔ)設(shè)施的準(zhǔn)備之外,途家規(guī)定房間里的口杯上不能有唇印,床單上不能有一根發(fā)絲,廚房里的調(diào)料包、洗衣機(jī)上的洗衣粉都必須是未拆包的,而且房間里絕不能有一個(gè)蟑螂、老鼠。要做到這些并不容易,需要流程完善,還需要有復(fù)查環(huán)節(jié),如果客人發(fā)現(xiàn)口杯上有唇印或者床單上有發(fā)絲,當(dāng)事服務(wù)員、復(fù)查員就有被解雇的風(fēng)險(xiǎn)。
不僅如此,為了提高羅軍要求的“用戶滿意度”,服務(wù)員打掃房間的順序也跟星級酒店不同,不是打開房門、從里到外逐一打掃,而是在進(jìn)入房間之后先關(guān)門,再開窗兌好紗窗,然后才開始打掃房間,這樣的順序是為了保證景區(qū)的蚊蟲不進(jìn)入房間。
在途家,所有的服務(wù)員都是全職員工,而且這些服務(wù)員可以“復(fù)用”。比如,夏天是南方的旅游淡季,可以用“南水北調(diào)”的方式把海南的服務(wù)員送到北方;而到了冬天,北方是旅游淡季,可以把青島的服務(wù)員送到南方。
服務(wù)員能接受這種“候鳥遷徙”式的工作節(jié)奏嗎?羅軍并不擔(dān)心這一點(diǎn),因?yàn)榉?wù)員都有五險(xiǎn)一金,包住宿,包三餐,有雙休,如果是二十多歲的不拖家?guī)Э诘哪贻p服務(wù)員,大多愿意做這份工作,一邊旅游一邊工作,南北調(diào)崗的時(shí)間也不過就是三個(gè)多月,很多服務(wù)員樂此不疲。
除了南北調(diào)動(dòng)之外,途家的服務(wù)員還可以在區(qū)域內(nèi)調(diào)動(dòng)。比如在一個(gè)旅游景區(qū),冬天溫泉房熱賣,不是溫泉房的服務(wù)員就可以調(diào)到溫泉房工作。如果途家新簽了某個(gè)目的地,還可以從其他區(qū)域調(diào)來店長助理升任店長。
不過,這種“復(fù)用”的方式顯然不可能解決所有問題,但在羅軍看來,它可以在一定程度上平衡成本和收益、提高員工的積極性。
未來:競爭的壁壘有多高?
客房里配備的管家式服務(wù),既是給途家加分的重要環(huán)節(jié),也有可能讓途家變得越來越“重”。不過羅軍認(rèn)為,雖然公司在某一個(gè)階段會(huì)變重,但長期來看,當(dāng)SOP(標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序)成熟之后,除了自營,還會(huì)有很多合營、加盟,等到途家簽約百萬套甚至更多優(yōu)質(zhì)房源、成為最大的旅游酒店集團(tuán)的時(shí)候,相對于那些傳統(tǒng)的自己擁有房產(chǎn)的酒店集團(tuán),途家還是一個(gè)“輕資產(chǎn)”的公司。
自營的簽約房源,從上到下都是途家自己經(jīng)營;合營的房源,用途家的系統(tǒng)、流程、質(zhì)量控制管理;還有一種是掛在途家網(wǎng)上賣,不是途家的牌子,這部分也只做非酒店形式的房源。每個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)都會(huì)走這條路,但途家的這條路就相對更有難度,因?yàn)槊總€(gè)房源都是不一樣的,這就需要一套嚴(yán)格的流程來確保質(zhì)量。
這套模式、流程很容易被競爭者拷貝,而且中國市場很大,可以容下很多類似的公司,但羅軍認(rèn)為這并不重要,因?yàn)楹唵蔚哪7虏⒉粫?huì)成功。
羅軍說,途家的核心壁壘之一是每個(gè)員工對“閑置房源實(shí)現(xiàn)其價(jià)值”這件事情的理解和創(chuàng)新,二是對資源的占用,任何一家公司都很難在短期內(nèi)拿到這么多套空置房源,而這些都是先入為主的領(lǐng)先優(yōu)勢。
“途家的壁壘取決于兩方面,一是產(chǎn)品本身,二是快。我們每個(gè)季度會(huì)調(diào)整一次架構(gòu)、重新制定目標(biāo)。每個(gè)季度都按照一年去規(guī)劃、執(zhí)行。”羅軍說,“途家的銷售早會(huì),是早上7:30開始,9點(diǎn)前結(jié)束。當(dāng)別人還在擦著眼睛、拿著煎餅果子走在上班路上的時(shí)候,途家員工已經(jīng)和客戶在一起了。”
目前,途家還處于“投入期”。對外數(shù)字顯示,途家的年收入可達(dá)到3億元,但還沒有賺錢。羅軍認(rèn)為,“現(xiàn)在還不是賺錢的時(shí)候,要規(guī)模!”
途家前兩輪的融資主要花在了擴(kuò)大規(guī)模上,而C輪1億美元融資的大部分資金也將用于擴(kuò)規(guī)模,包括開拓更多目的地合作、投入大量研發(fā)用來完善線上線下的用戶體驗(yàn)、進(jìn)行市場培育等等。
在這個(gè)繼續(xù)擴(kuò)張的投入期里,羅軍還沒有急著帶領(lǐng)途家考慮是否上市的問題。“只有線上資源的Airbnb估值已有100億美元,途家不僅有線上,還有線下,未來還有很多想象空間。”羅軍說。
羅軍堅(jiān)定相信,在中國這個(gè)肥沃的旅游市場,會(huì)有越來越多的老百姓不去住酒店,而是選擇這種閑置的別墅、公寓,因?yàn)樗梢越o你帶來不一樣的樂趣。“你也許無法擁有這個(gè)別墅,但你可以享受不同的豪宅。”羅軍說,這就是分享經(jīng)濟(jì)的價(jià)值所在。
創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)
羅軍是口才很好,彬彬有禮并充滿激情的人。曾創(chuàng)立新浪樂居,并曾經(jīng)擔(dān)任納斯達(dá)克上市公司中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合總裁,如此資深的旅游行業(yè)的背景讓大把投資方對羅軍堅(jiān)信不疑。作為曾經(jīng)在美國納斯達(dá)克敲過鐘的人,羅對途家的賺錢和上市也并不著急。
CEO羅軍之外的另一位聯(lián)合創(chuàng)始人,是途家網(wǎng)的CTO Melissa Yang,她是跟羅軍志同道合的人,倆人有著共同的職業(yè)傾向,都認(rèn)為分享空閑房源這件事情大有可為。
在技能上,這兩位聯(lián)合創(chuàng)始人也是互補(bǔ)型的。比如,Melissa Yang在美國度假酒店行業(yè)有很深的資歷,擅長做系統(tǒng)平臺,而羅軍對地產(chǎn)、國內(nèi)旅游、經(jīng)營管理都有豐厚的經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)過了3輪融資,羅軍和管理團(tuán)隊(duì)依然擁有對途家網(wǎng)的控制權(quán)。
投資人點(diǎn)評
國科嘉和投資公司投資經(jīng)理余翔:
中國旅游市場的規(guī)模在三萬億左右,是個(gè)非常大的跑道,有很多創(chuàng)業(yè)和投資的機(jī)會(huì),未來兩個(gè)重要的大方向,一是移動(dòng)化,這一點(diǎn)顯而易見,不用多說。二是O2O,這就會(huì)涉及到輕模式和重模式:OTA是輕模式的典型,輕模式對產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化,數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)化要求很高,比如機(jī)票、酒店和景區(qū)門票,這幾個(gè)細(xì)分領(lǐng)域OTA容易滲透,尤其是機(jī)票酒店,OTA的滲透率超過50%,輕模式的優(yōu)點(diǎn)是擴(kuò)張迅速,容易形成規(guī)模,缺點(diǎn)是留給創(chuàng)業(yè)者的機(jī)會(huì)不多,容易被行業(yè)巨頭們擊穿。重模式雖然對人力和資本的投入很高,但是不容易被替代。
途家網(wǎng)從公寓細(xì)分切入市場,利用社會(huì)化庫存,通過自營和加盟結(jié)合的方式進(jìn)行擴(kuò)張,采用的是重模式,自營公寓需要投入大量的資金、人力、管理成本,但是在服務(wù)的品質(zhì)方面,可以進(jìn)行有效的控制和管理。在商業(yè)行為中,提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)才是企業(yè)生存的長久之道。
互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)上提供的是可以被信息化的服務(wù),解決的是信息上網(wǎng)、信息傳播、信息撮合的問題,替代不了實(shí)體產(chǎn)品的體驗(yàn),簡單的說,我們住的是酒店,不是互聯(lián)網(wǎng),我們吃的是煎餅,不是互聯(lián)網(wǎng),對于創(chuàng)業(yè)者來說,不要過于追崇互聯(lián)網(wǎng)思維的泡沫,需要充分注重產(chǎn)品本身的質(zhì)量和體驗(yàn),模式固然重要,產(chǎn)品才是決定成敗的關(guān)鍵,走多遠(yuǎn),看產(chǎn)品。
記者手記
羅軍說自己一聞到香格里拉酒店的味道,就想到了Excel、Word、PPT,好像走進(jìn)了出差的辦公環(huán)境,所以他想要讓出門度假的人們體驗(yàn)“不一樣”。
為了做到這個(gè)“不一樣”,羅軍每天早上7點(diǎn)半上班,一直工作到凌晨2點(diǎn),晚上跟幾個(gè)同事合住在公司對面的“宿舍”里。
每天工作十幾個(gè)小時(shí),羅軍說他是在忙著幫人“打土豪分田地”——原來有幾千萬套很好的房子,業(yè)主買了都不去住,空在那里,老百姓出去休閑度假又沒有舒服的房子住,現(xiàn)在他是用一種分享經(jīng)濟(jì)的模式,讓這些業(yè)務(wù)主動(dòng)把房子交給途家,讓旅客去享受不同的住宿體驗(yàn)。
能發(fā)現(xiàn)這種模式,并快速占領(lǐng)中國市場的空白期,羅軍說,“我們是運(yùn)氣好。”目前,途家簽約的房源覆蓋了超過138個(gè)城市,而且這個(gè)數(shù)字幾乎每天都在增加。也許你下次度假的時(shí)候,就會(huì)想要試試途家的別墅,還想給途家的管家提幾個(gè)改進(jìn)建議呢。
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