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Showhomes:給待售房屋做美容

2014/12/18 10:08      Jason Daley

Showhomes認為,如果你愿意花3000美元裝飾房屋,它可能為你帶來2.5萬美元的后端收益。

文 | Jason Daley

如果你在eBay上賣出了你的Beanie Babies毛絨玩具,但最終的成交價比你的叫價少了10%,這也許不算什么。但如果你在買房的時候獲得了10%的優(yōu)惠,輕松省下上萬美元,你會有多開心?正因此,地產(chǎn)經(jīng)紀人和房屋主人在賣房時都會對房屋精心打扮一番,他們會請室內設計師重新安放房主的家具,或是在房間內擺上更高檔的物品。這樣做當然是為了讓潛在的買家看到房屋時,不由自主地在腦海中勾勒出理想之家的圖畫。

Showhomes是一家來自納什維爾的加盟企業(yè),他們讓更多人參與到了這項事業(yè)中。加盟商雇傭了一些“家庭經(jīng)理”,這些以個人或家庭為單位的房屋管理者會暫時住進待售的房屋中,在負責打掃房屋的同時,還會給這些房屋帶來優(yōu)秀的居住條件。

Linda Saavedra是Showhomes的加盟商,她的加盟店位于佛羅里達州的坦帕。Saavedra在這個行業(yè)已經(jīng)工作了5年了。她說:“有很多數(shù)據(jù)都可以證明在出售房屋前將房屋打扮一番是有好處的。這樣做能將銷售速度提高60%?70%,將銷售金額提高7%?10%,有時甚至能提高25%。有時候一間房屋會在市場上掛牌幾個月也無人問津,但在經(jīng)過裝飾之后,幾天之內它就會被成功銷售出去。”

我們對Saavedra進行了采訪,請她詳解這項生意的奧秘。

Q:裝飾房屋開銷大嗎?

A:對房屋進行裝飾的開銷,大約會花費出售標價的0.75%?1.5%左右,具體開銷取決于裝飾的類型、需要裝飾的總面積和施工時間等因素。但這是一項非常值得的投資。舉例來說,如果你在裝飾方面投資了3000美元,在最終完成銷售之后,它會為你帶來2.5萬美元的后端收益。一旦你的房屋在市場上掛牌已經(jīng)超過了30天,通常它的價格就會下降,而且幅度非常大,例如降低1萬美元、2萬美元。相比于房屋價格的下降幅度,對代售房屋進行裝飾的開銷就小多了。

Q:這項服務現(xiàn)在為何如此受歡迎?

A:以前買家通常會先和地產(chǎn)經(jīng)紀人見面,然后再一起開車去看房。今天,互聯(lián)網(wǎng)改變了這個行業(yè)。我們在網(wǎng)上可以買到各種東西,例如在買車或是預訂酒店的時候,我們在網(wǎng)上看看照片就可以了。房屋交易也是這樣。賣家將空閑房屋的照片發(fā)布到網(wǎng)絡上之后,如果這間房屋一片狼藉、破敗不堪,而它恰巧挨著一間經(jīng)過裝飾的房屋的照片,很顯然經(jīng)過裝飾的房屋將會獲得更多的注意,多數(shù)買家都愿意購買這間干凈整潔的房屋,價格也會更高。

Q:家庭經(jīng)理能夠客戶帶來什么樣的價值?

A:有人居住的房屋和沒有人居住的房屋會給潛在的買家?guī)硗耆灰粯拥母杏X。而且閑置房屋的保險費用也高得離譜。在佛羅里達州,如果你的房屋沒有人居住,你必須上報給保險公司,否則你就要自己承擔保險終止的風險。但是保險公司會對閑置房屋收取高額保費,通常是90天1800美元的價格。即使你的房屋在一周之內就銷售出去了,保險公司也不會按比例退款。

保險公司認為閑置房屋的風險很高,非常容易被損壞或是偷盜,任何事情都有可能發(fā)生。我的一位前同事在城里有一間價值在100萬美元左右的房屋。這間房屋在閑置期間被盜,損失了價值8000美元的空調設備和其他家電。人們都清楚對待售房屋進行裝飾將有助于房屋銷售,而有了我們的家庭經(jīng)理,人們不僅不用操心如何進行裝飾,還能省下一筆保險費。

Q:成為優(yōu)秀的家庭經(jīng)理需要什么樣的條件?

A:他們必須堅持一種特殊的生活方式,這種生活方式與你我都不一樣。它意味著你不能將水瓶或鞋子隨意放在房屋中。每天早上,他們都要把牙刷收拾起來,濕毛巾要立刻放進干燥機中并打開干燥機的電源。他們必須隨時保證房屋干凈整潔,隨時準備好有人來看房。在看房之前,我們會提前兩個小時通知他們。我們非常喜歡那些有一點點強迫癥的家庭經(jīng)理。

在人員篩選的過程中,我們也有很多要求。我們找的是那些擁有漂亮家具的人,他們可以將這些家具暫時放在待售的房屋中。他們不能有游客思維。我們想要那些曾經(jīng)有過自己房子的人或是想要在未來擁有自己房屋的人。在坦帕,我們的家庭經(jīng)理平均工作時間是18個月,不過其中一個人已經(jīng)換過11次房子了。還有一個有4個孩子的家庭也在我們這里做經(jīng)理。對于他們來說,這是一份完美的工作:他們可以攢錢購買自己夢想中的房屋,而且還能教會他們的孩子自己收拾床褥和玩具。 譯 | 魯行云

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