前不久，新三板華南服務(wù)平臺落戶橫琴。作為全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)在國內(nèi)的第三個服務(wù)基地，其將為珠三角乃至全國的掛牌優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)提供路演、培訓(xùn)及多方案金融創(chuàng)新服務(wù)。南都記者獲知，截至8月31日，珠海市已有30家企業(yè)成功掛牌新三板。

民間也在積極試水新三板市場。南都記者獲悉，珠海一家地產(chǎn)開發(fā)商已涉足新三板產(chǎn)業(yè)鏈，推出“智匯西九”項目，以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，計劃在西九大廈成功孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

西九將是吉蓮19的升級

據(jù)了解，西九項目位于香洲區(qū)石花西路，交通十分便利，由珠海漢鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，占地面積約4000平方米，總建筑面積約3.7萬平方米，目前共推出96套辦公房間，均價2.3萬元一平方米，是珠海唯一靠山的寫字樓。

珠海知名的舊改項目“吉蓮19藝文空間”，就是珠海漢鼎一手打造，智匯西九同樣是舊改項目之一。西九相關(guān)負責人陳碧珊說，西九將是吉蓮19的升級。“吉蓮19藝文空間匯聚了一批創(chuàng)客，園區(qū)有些優(yōu)質(zhì)企業(yè)提出上市掛牌的需求，我們公司針對該項需求在財務(wù)、法務(wù)等方面幫助運作，促使兩家企業(yè)成功在新三板掛牌。”公司計劃在西九大廈孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

資本置換入股

陳碧珊指出，漢鼎房產(chǎn)創(chuàng)新售樓方式，會以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，不撤場，親自運營項目，同買房的企業(yè)共同成長。“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，即西九科學(xué)評估進駐企業(yè)的資本價值后，會用進駐企業(yè)該支付的部分售樓款置換該企業(yè)相應(yīng)價值的股權(quán)，西九就會搖身一變成為企業(yè)股東。

 “我們會為它們擔保獲得銀行貸款，也能對優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行產(chǎn)權(quán)換股權(quán)，減輕它們的壓力。”陳碧珊表示。西九項目目前已獲得10億元的銀行授信，可以用來扶持進駐企業(yè)發(fā)展。

西九入股的企業(yè)需要擁有自己的核心技術(shù)，身處朝陽行業(yè)，比如互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥等，且具備一定市場份額，特殊情況公司會分類處理。西九寫字樓3至18層為寫字樓，共96套，目前賣出4層，已同兩家公司達成合作協(xié)議。

200多萬元研發(fā)服務(wù)APP

西九大廈是甲級寫字樓，每隔一層樓就會設(shè)置一個挑高7.6米、占地面積約120平方米的空中花園，供企業(yè)員工休閑。

“我們公司投入200多萬元研發(fā)了一款九智系統(tǒng)A P P，智能管理大廈。”陳碧珊說?？梢哉瓶匚骶糯髲B自己辦公室內(nèi)的用電，考勤以及安全狀態(tài)，能預(yù)約物管服務(wù)，查看空氣質(zhì)量、溫度及電梯運行等。訪客進入大樓時，接到主人邀請二維碼，即可暢通無阻。業(yè)主可了解大廈空余車位情況。大廈19至25層設(shè)立的是高端創(chuàng)意酒店，標準將超過珠海現(xiàn)有酒店。“進駐的合作企業(yè)，我們會在法務(wù)、財務(wù)等方面進行一對一的免費輔導(dǎo)，直至上市掛牌為止。”西九正在尋找符合條件的企業(yè)，計劃今年10月下旬啟動新三板訓(xùn)練營。