前不久，新三板華南服務(wù)平臺落戶(hù)橫琴。作為全國中小企業(yè)股份轉讓系統在國內的第三個(gè)服務(wù)基地，其將為珠三角乃至全國的掛牌優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)提供路演、培訓及多方案金融創(chuàng )新服務(wù)。南都記者獲知，截至8月31日，珠海市已有30家企業(yè)成功掛牌新三板。

民間也在積極試水新三板市場(chǎng)。南都記者獲悉，珠海一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已涉足新三板產(chǎn)業(yè)鏈，推出“智匯西九”項目，以“產(chǎn)權換股權”，計劃在西九大廈成功孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

西九將是吉蓮19的升級

據了解，西九項目位于香洲區石花西路，交通十分便利，由珠海漢鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，占地面積約4000平方米，總建筑面積約3.7萬(wàn)平方米，目前共推出96套辦公房間，均價(jià)2.3萬(wàn)元一平方米，是珠海唯一靠山的寫(xiě)字樓。

珠海知名的舊改項目“吉蓮19藝文空間”，就是珠海漢鼎一手打造，智匯西九同樣是舊改項目之一。西九相關(guān)負責人陳碧珊說(shuō)，西九將是吉蓮19的升級。“吉蓮19藝文空間匯聚了一批創(chuàng )客，園區有些優(yōu)質(zhì)企業(yè)提出上市掛牌的需求，我們公司針對該項需求在財務(wù)、法務(wù)等方面幫助運作，促使兩家企業(yè)成功在新三板掛牌。”公司計劃在西九大廈孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

資本置換入股

陳碧珊指出，漢鼎房產(chǎn)創(chuàng )新售樓方式，會(huì )以“產(chǎn)權換股權”，不撤場(chǎng)，親自運營(yíng)項目，同買(mǎi)房的企業(yè)共同成長(cháng)。“產(chǎn)權換股權”，即西九科學(xué)評估進(jìn)駐企業(yè)的資本價(jià)值后，會(huì )用進(jìn)駐企業(yè)該支付的部分售樓款置換該企業(yè)相應價(jià)值的股權，西九就會(huì )搖身一變成為企業(yè)股東。

 “我們會(huì )為它們擔保獲得銀行貸款，也能對優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權換股權，減輕它們的壓力。”陳碧珊表示。西九項目目前已獲得10億元的銀行授信，可以用來(lái)扶持進(jìn)駐企業(yè)發(fā)展。

西九入股的企業(yè)需要擁有自己的核心技術(shù)，身處朝陽(yáng)行業(yè)，比如互聯(lián)網(wǎng)、生物醫藥等，且具備一定市場(chǎng)份額，特殊情況公司會(huì )分類(lèi)處理。西九寫(xiě)字樓3至18層為寫(xiě)字樓，共96套，目前賣(mài)出4層，已同兩家公司達成合作協(xié)議。

200多萬(wàn)元研發(fā)服務(wù)APP

西九大廈是甲級寫(xiě)字樓，每隔一層樓就會(huì )設置一個(gè)挑高7.6米、占地面積約120平方米的空中花園，供企業(yè)員工休閑。

“我們公司投入200多萬(wàn)元研發(fā)了一款九智系統A P P，智能管理大廈。”陳碧珊說(shuō)?？梢哉瓶匚骶糯髲B自己辦公室內的用電，考勤以及安全狀態(tài)，能預約物管服務(wù)，查看空氣質(zhì)量、溫度及電梯運行等。訪(fǎng)客進(jìn)入大樓時(shí)，接到主人邀請二維碼，即可暢通無(wú)阻。業(yè)主可了解大廈空余車(chē)位情況。大廈19至25層設立的是高端創(chuàng )意酒店，標準將超過(guò)珠?，F有酒店。“進(jìn)駐的合作企業(yè)，我們會(huì )在法務(wù)、財務(wù)等方面進(jìn)行一對一的免費輔導，直至上市掛牌為止。”西九正在尋找符合條件的企業(yè)，計劃今年10月下旬啟動(dòng)新三板訓練營(yíng)。