本報記者 魏珍妮報道

　　一邊是部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的火暴場(chǎng)面，一邊是不少項目的高退房率。自一季度樓市迎來(lái)小陽(yáng)春以來(lái)，退房現象就如影隨形，樓市的“冷熱反差”，觸動(dòng)著(zhù)購房者敏感的神經(jīng)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，目前北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。今年以來(lái)，北京部分在售項目的退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%。西安期房的退房率超過(guò)6%。南京4月以來(lái)退房套數近200套。此外，深圳、長(cháng)沙、杭州、成都等一些地區也相繼出現了各種名義下的退房現象。

　　“退房增加的原因是多方面的?！敝袊康禺a(chǎn)資深專(zhuān)家陳真誠在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)多次強調?！伴_(kāi)發(fā)商為營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，迎合置業(yè)者的聚眾心理，自編自導‘自買(mǎi)自賣(mài)’的把戲；有的開(kāi)發(fā)商甚至制造假按揭騙取銀行貸款?！?/p>

　　一位不愿具名的某公司房產(chǎn)事業(yè)部銷(xiāo)售總監也對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，在邊賣(mài)邊退的項目中，部分是之前做的假按揭。不過(guò)，好的項目是經(jīng)得起考驗的，尤其是戶(hù)型合理，開(kāi)盤(pán)價(jià)位比較低的新開(kāi)項目。但是部分退房的原因，也有是因為銀行解押，無(wú)理由退房等。

　　陳真誠也明確表示：“除了開(kāi)發(fā)商原因導致的退房現象外，還有部分原因來(lái)自于購房者。在前期高價(jià)購買(mǎi)期房的購房者，在房?jì)r(jià)下調后，為了尋求更高性?xún)r(jià)比的住房而選擇了退房；也有部分項目后期降價(jià)銷(xiāo)售，前期業(yè)主因為開(kāi)發(fā)商降價(jià)，超過(guò)心理預期而心生不滿(mǎn)，導致前期業(yè)主要求退房?！?/p>

　　有業(yè)內人士對《中國證券報》表示，在前期房?jì)r(jià)過(guò)高的情況下，一旦房?jì)r(jià)下跌超過(guò)一定比例，客戶(hù)理論上的毀約風(fēng)險將增加。

　　“還有一種情況，比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商導演的假按揭和‘自賣(mài)自賣(mài)’導致的退房現象更嚴重?！标愓嬲\表示?，F在市場(chǎng)上也存在部分購房者擔心房?jì)r(jià)再上漲而準備購房，但又擔心未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )下降。因此，出現同時(shí)在多家樓盤(pán)登記買(mǎi)房的情況。最后哪個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)最低，就選擇哪一個(gè)樓盤(pán)。把其他所登記的樓盤(pán)推掉，甚至有全部退房再去購買(mǎi)性?xún)r(jià)比更高的樓盤(pán)。

　　目前，高退房率的矛頭直指假按揭現象，實(shí)際上，還有很多原因可能造成退房。陳真誠解釋道：“房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交房違約、政策導致首付和利率變化等，都會(huì )引起退房情況?！?/p>

　　要跳出一邊熱銷(xiāo)，一邊退房的“怪圈”，上述不愿具名的房產(chǎn)事業(yè)部銷(xiāo)售總監表示，開(kāi)發(fā)商要為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和穩定，做出實(shí)實(shí)在在的努力。

　　陳真誠也認為，需要多方面齊動(dòng)員。開(kāi)發(fā)商應該制定合理的房?jì)r(jià)，主動(dòng)將泡沫擠干凈，才能促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和更好的發(fā)展；銀行方面，在審批住房按揭貸款時(shí)一定要嚴格把關(guān)，有針對性地加強房貸業(yè)務(wù)的安全審核制度。防止部分開(kāi)發(fā)商導演的假按揭繼續擴大；消費者應該擺正心態(tài)，結合自身情況，按照真實(shí)需要購房選房，要對自己的購房行為負責；政府要嚴格執行相關(guān)法律和政策，嚴厲打擊投機的購房者，維護買(mǎi)房賣(mài)房者之間的契約關(guān)系。