房產(chǎn)及土地證尚未過(guò)戶(hù)至委托人 18套名玨公寓改為協(xié)議轉讓

　　杭州名玨公寓18套房產(chǎn)，原定昨天下午兩點(diǎn)在上海國際商品拍賣(mài)有限公司競拍，結果中途取消。

　　位于西湖邊的名玨公寓單價(jià)堪比上海湯臣一品，它的拍賣(mài)吸引了眾多競拍者，有些甚至從外地趕來(lái)并交付了10萬(wàn)元競拍保證金，不少競拍者對于“突然取消”當即表示不滿(mǎn)。

　　據記者了解，此批房源今年不再進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，而是通過(guò)協(xié)議轉讓的方式出售。

　　拍賣(mài)改為協(xié)議轉讓

　　昨天下午2點(diǎn)，，福州路上海國拍三樓拍賣(mài)現場(chǎng)，近20組競拍人已手持號牌到常據了解，這些競拍人大部分來(lái)自外地，尤以浙江人居多。“我知道這房子沒(méi)產(chǎn)權，我連現場(chǎng)都沒(méi)去看過(guò)。但西湖邊的房子不會(huì )差，只要價(jià)格合適，我就打算買(mǎi)。”一位從浙江麗水趕來(lái)的競拍人說(shuō)。

　　下午2點(diǎn)15分，拍賣(mài)師開(kāi)始宣讀《拍賣(mài)人須知》，在宣讀完畢后，拍賣(mài)師稱(chēng)還有一些細節要與委托方協(xié)商，隨后就消失了。約20分鐘后，拍賣(mài)師回到現場(chǎng)，宣布了令所有現場(chǎng)人員大感驚訝的消息：由于存在未知風(fēng)險和尚待了解清楚的條件，此次拍賣(mài)會(huì )臨時(shí)取消。記者了解到，由于牽扯較為復雜的法律糾紛，名玨公寓18套房產(chǎn)所有權及相應的土地使用權，尚未過(guò)戶(hù)登記至委托人名下，因此這批房源將不再公開(kāi)拍賣(mài)，而將采用協(xié)議轉讓的方式在杭州當地出售。

　　消息一出，令現場(chǎng)所有競拍者錯愕不已，有競拍者大喊“騙子”憤憤離常

　　對此，國拍工作人員僅表示“不明原因”、“與國拍無(wú)關(guān)”。

　　委托人身份還很神秘

　　資料顯示，本次拍賣(mài)所涉名玨公寓18套房屋，建筑面積有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多種戶(hù)型，由杭州華溥實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設，原名為杭州利星凱悅大酒店有限公司公寓。委托人在2003年7月4日經(jīng)司法拍賣(mài)以最高價(jià)競得上述房屋。名玨公寓18套房屋的房屋所有權及相應的土地使用權，尚未過(guò)戶(hù)登記至委托人名下。

　　委托人披露其未能完成名玨公寓18套房屋所有權及相應的土地使用權過(guò)戶(hù)登記至其名下的原因是：名玨公寓18套房屋目前仍未辦理完成房屋所有權初始登記手續，屬于在建工程；該項目土地使用權被上海市第一中級人民法院查封，查封文號為(2006)滬一中民三(商)初字第173-2號。由于杭州市目前采用《土地證》、《房產(chǎn)證》、《契稅證》三證，故開(kāi)發(fā)商杭州華溥實(shí)業(yè)有限公司尚未辦妥該房產(chǎn)土地復核驗收手續，目前無(wú)法辦理房地產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續，需等待相關(guān)法院解除權利限制后才能辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　記者采訪(fǎng)國拍相關(guān)人士時(shí)曾了解到，這批房源的委托人是一家商業(yè)地產(chǎn)公司。但至今，相關(guān)人士對委托人背景均諱莫如深。