6月初傳來(lái)消息稱(chēng)，國家外匯管理局下發(fā)通知，要求各外匯分局、管理部和外匯指定銀行可直接通過(guò)商務(wù)部網(wǎng)站，查詢(xún)檢索已通過(guò)備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單，并據此辦理外資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記和資本項目結售匯業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)化流程。

　　幾乎同一時(shí)間，金融服務(wù)業(yè)巨頭荷蘭國際集團（ING Groep N.V.）旗下的房地產(chǎn)投資企業(yè)荷蘭國際房地產(chǎn)（ING Real Estate），宣布其正募集第二只專(zhuān)注于中國的房地產(chǎn)機會(huì )基金。荷蘭國際房地產(chǎn)中國區負責人Richardvanden Berg表示，該基金目標規模為7.5億美元，主要投資于住宅物業(yè)。

　　在經(jīng)歷了華爾街的風(fēng)暴以后，外資基金重新大舉進(jìn)場(chǎng)？

　　放松限制？

　　美國眾達律師事務(wù)所的康晉穎在一次座談會(huì )上回憶說(shuō)，三四年前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于外資基金來(lái)說(shuō)是非常有吸引力的。那時(shí)，中國的房地產(chǎn)價(jià)格較低，外界普遍存在著(zhù)對人民幣升值的預期，更重要的是中國政府對外資投資房地產(chǎn)限制很少。

　　近一年多的時(shí)間來(lái)，主管部門(mén)對外資基金投資中國房地產(chǎn)項目的政策并無(wú)太大的松動(dòng)。此次外管局簡(jiǎn)化流程，被外界解讀為旨在吸引外資投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以改善低迷的地產(chǎn)投資熱情。但康認為市場(chǎng)并沒(méi)有那么敏感。國家商務(wù)部早前曾下達通知，自2008年7月1日起，商務(wù)部將委托各省級、直轄市商務(wù)主管部門(mén)對外商直接投資內地房地產(chǎn)項目備案材料進(jìn)行審批及核對。這意味著(zhù)審批權限將下放給省級?！爱敃r(shí)以為外資基金會(huì )自限外令以后加速進(jìn)入中國，但后來(lái)觀(guān)察商務(wù)部的備案名單發(fā)現，備案數量一直保持在相對穩定的數值，沒(méi)有太多的增加?！笨禃x穎說(shuō)。

　　據國家外管局相關(guān)工作人員介紹稱(chēng)，以前通過(guò)備案的企業(yè)名單先由商務(wù)部轉至外管局，再由總局下發(fā)給各地方分局及外匯管理部；同時(shí)，外商投資企業(yè)辦理外匯登記須提交《外商投資企業(yè)外匯登記申請表》、營(yíng)業(yè)執照、商務(wù)主管部門(mén)或行業(yè)主管部門(mén)批準企業(yè)成立的批覆文件、頒發(fā)的批準證書(shū)、加蓋公章的《外商投資企業(yè)基本情況登記表》等一系列文件。

　　程序簡(jiǎn)化后，上述通知推行的網(wǎng)上查詢(xún)制度，則允許各外匯分局自主上網(wǎng)查看名單，比原來(lái)的操作過(guò)程更為簡(jiǎn)便快捷。

　　逃離還是進(jìn)入？

　　6月初，荷蘭國際房地產(chǎn)基金透露，將投資中國一、二線(xiàn)城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線(xiàn)城市的并購機會(huì )。荷蘭國際房地產(chǎn)預計其第二只房地產(chǎn)基金收益或達20%以上。

　　受金融風(fēng)暴的影響，在中國的房地產(chǎn)舞臺上，海外基金早已開(kāi)始換角大戲。大摩、花旗、雷曼兄弟、美林證券等金融巨頭名下房地產(chǎn)基金紛紛將手頭物業(yè)拋向市場(chǎng)。2009年3月，在上海舉行的中國房地產(chǎn)投資世界2009峰會(huì )，一場(chǎng)主題為“亞太和中國國內房地產(chǎn)基金”的論壇上，外資投資基金高管們首次承認投資陷入虧損。

　　標準普爾今年3月發(fā)布的報告稱(chēng)，隨著(zhù)全球金融危機愈演愈烈，未來(lái)的18個(gè)月內，中國市場(chǎng)多家房企可能面臨可換債被提前贖回的情況，涉及資金約100億港元。

　　美國眾達律師事務(wù)所合伙人艾浩力稱(chēng)，很多基金被迫變賣(mài)物業(yè)，是為了補充資本充足率。相比境外的市場(chǎng)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現出更好的形勢?！凹~約的房地產(chǎn)市場(chǎng)比中國差很多，暫時(shí)離開(kāi)不代表不看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展?！卑屏φf(shuō)。

　　有人準備離開(kāi)，有人卻籌劃進(jìn)入。管理30億美元亞洲“機會(huì )”基金的領(lǐng)盛投資相關(guān)負責人表示，自去年以來(lái)，國外地產(chǎn)投資者紛紛瞄準亞洲不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望在全球經(jīng)濟陷入低谷時(shí)找到抄底機會(huì )。新加坡嘉德置地建立了13億美元私人資本運營(yíng)基金，用于投資中國商業(yè)地產(chǎn)。凱雷投資集團早前宣布，正在募集10億美元設立旗下第二家亞洲地產(chǎn)基金，重點(diǎn)投資中國和日本等亞洲關(guān)鍵市場(chǎng)。新加坡的房地產(chǎn)基金管理公司ARA資產(chǎn)管理集團也表示，預計今年在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資將近100億元。

　　李波（應當事人要求使用化名）是某家日資背景基金的高管，他得知的最新消息是，幾家大型的日資背景基金最近已赴中國市場(chǎng)調研。