《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　奢侈品牌自建商場(chǎng)

　　第一太平戴維斯商鋪董事朱兆榮反復強調，頂尖商場(chǎng)屈指可數，而奢侈品店鋪動(dòng)輒上千平方米的規模，更使鋪位變得緊張。

　　LV們顯然等不及了。

　　今年5月，全球最大的奢侈品企業(yè)法國路威酩軒集團決定與澳門(mén)巨商何鴻燊共同投資開(kāi)發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　據悉，該項目設計總建筑面積14萬(wàn)平方米，總投資達5億美元，計劃于2012年竣工開(kāi)業(yè)，這也是其首次在中國大陸投資地產(chǎn)項目。

　　旗下?lián)碛蠰V、Dior、Fendi、Hennessy等60多個(gè)各類(lèi)國際頂級品牌的路威酩軒，計劃絕大部分奢侈品牌將攜手入駐“尚嘉中心”。3年后，該購物中心將成為L(cháng)VMH旗下奢侈品的集成店，并將吸引其他國際一線(xiàn)名品扎堆入駐，成為名副其實(shí)的奢侈品中心。

　　除了路威酩軒集團外，愛(ài)馬仕也決定在華收購物業(yè)，建造旗艦店。

　　不過(guò)，在朱兆榮看來(lái)，奢侈品品牌商自建商場(chǎng)并不能成為主流，租賃商鋪依然是其主要的經(jīng)營(yíng)方式。

　　商圈升級迫不及待

　　頂級鋪面的供不應求讓那些盤(pán)踞著(zhù)較好地段的準高端商場(chǎng)看到了契機，于是，升級換代、檔次調整來(lái)得迫不及待。

　　眼下，北外灘改造在快馬加鞭進(jìn)行，怡和洋行、益豐洋行馬不停蹄地進(jìn)行整修；淮海路商圈的整體升級接近尾聲。

　　恒隆廣場(chǎng)或許是它們改造的方向，尤其對于淮海路而言。10年前，為了爭奪進(jìn)入內地的奢侈品牌，百貨公司、購物中心共同發(fā)起了品牌爭奪戰。南京西路上的恒隆廣場(chǎng)是這場(chǎng)競爭的優(yōu)勝者。為了LV旗艦店開(kāi)幕，恒隆廣場(chǎng)不惜將60%的店鋪做了調整。

　　照葫蘆畫(huà)瓢，力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)紛紛將最顯要的位置讓給了LV和阿瑪尼。

　　不僅力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)得到了升級，位于淮海中路西段的798號到806號，更是一連開(kāi)出數家名表店：積家、伯爵、卡地亞、萬(wàn)寶龍、ROGER DUBIUS、Breguet?；春Ｂ氛诔蔀橛忠粋€(gè)國際頂尖品牌聚集區。

　　新項目預定一空

　　爭奪奢侈品品牌商的隊伍中，還有一支重要的力量，來(lái)自仍在建造即將上市的新項目。

　　朱兆榮認為，1、2年內即將上市的新鴻基陸家嘴IFC、嘉里中心、新鴻基環(huán)貿大廈等項目將緩解頂尖商場(chǎng)無(wú)鋪可租的局面。

　　據業(yè)內人士透露，類(lèi)似于LV、GUCCI等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現。雖然新鴻基方面對此還是未有表態(tài)，但從新鴻基香港IFC聚攏的品牌可見(jiàn)一斑。在香港IFC，Prada、Salvatoure Ferragamo和珠寶名牌Mikimoto、香港首間EVISU專(zhuān)門(mén)店、Anne Klein全球首家概念店等一應俱全。

　　“黃金地段再加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗，這都給奢侈品品牌商帶來(lái)信心，因此往往這些項目未開(kāi)始招租，就已經(jīng)被預定一空了?！?世邦魏理仕商鋪部董事李佩齡告訴《東地產(chǎn)》記者。