2009年只過去3/4，中國的開發(fā)商們卻可以提前“擊掌相慶”

　　克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院剛剛發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，前3個季度銷售金額TOP20的企業(yè)共賣掉高達3500億元的房子，這一數(shù)據(jù)在年底預(yù)計將突破4000億元。

　　萬科地產(chǎn)以426.46億元的銷售額在前3季度的銷售排名中獨占鰲頭，而正為香港IPO沖刺的恒大地產(chǎn)成為今年中國房地產(chǎn)的最大“黑馬”，不僅在前3季度銷售面積排行中力壓萬科，而且在第3季度的銷售金額、銷售面積排行中雙雙獲得第一，顯示出強力后勁。

　　豪門大擴軍

　　榜單顯示，在前3季度，銷售金額超過100億元的房企達到16家，這一陣容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期水平，預(yù)計今年百億豪門將超過20家。

　　與去年同期的榜單相比，多數(shù)企業(yè)2009 年前三季度的銷售金額已然超過2008 年全年的90%以上，綠城和華潤更是超過2008 年全年銷售額的193%。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，2009年前三季度房地產(chǎn)市場的迅速回暖，為企業(yè)本年業(yè)績創(chuàng)造新高埋下伏筆。典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額將略有下降。

　　除萬科和恒大外，許多房企在前3季度也不斷刷新公司的銷售記錄。

　　綠城、遠(yuǎn)洋、華潤、招商等企業(yè)在原有市場地位基礎(chǔ)上也實現(xiàn)了顯著的進步。綠城通過輸出項目運營能力，與具有項目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運營杠桿，實現(xiàn)在第三季度的全面躍升。

　　招商地產(chǎn)2009年前三季度就已實現(xiàn)118.44億元的銷售收入，較2008 年的銷售收入大幅提升85%。

　　央企華潤置地在全國性布局的基礎(chǔ)上在2009 年前三季度也完成了165.59 億元的收入，較2008 年全年業(yè)績大幅提升107%。

　　萬科沖擊600億

　　去年領(lǐng)跑榜單的萬科依舊是今年的王者。

　　從規(guī)模上看，萬科分別以426.46 億的銷售金額和441.42 萬平方米的銷售面積雄踞前三季度銷售金額排行榜的榜首及銷售面積排行榜第二位。萬科在銷售金額上具有毫無爭議的領(lǐng)先優(yōu)勢，比跟隨者多出至少110億元的規(guī)模。

　　龍生平指出，盡管萬科在面積排行榜首次下滑到第二的位置，但是，從企業(yè)良好的現(xiàn)代化管理體系、強勢的品牌影響力、專業(yè)的團隊素質(zhì)、均勻的全國性一二三線城市布局以及資本市場的高度認(rèn)可性來看，萬科在未來相當(dāng)長的一段時期內(nèi)依舊是中國房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿及領(lǐng)航者。

　　榜單數(shù)據(jù)顯示，萬科在三季度銷售勢頭受后續(xù)供應(yīng)影響有所放緩，但如果能夠在四季度重新發(fā)力的話，沖擊600億銷售額的目標(biāo)依舊可以實現(xiàn)，而這將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個新高度。

　　恒大成“挑戰(zhàn)者”

　　正在準(zhǔn)備沖刺香港上市的恒大地產(chǎn)在今年實現(xiàn)“倍速增長”，正逐步成為萬科的“挑戰(zhàn)者”。

　　榜單顯示，恒大以453萬平方米的銷售面積力壓萬科，成為前三季度面積排行第一。在第三季度排行榜中，恒大分別榮登銷售金額和銷售面積排行榜的榜首，單季度銷售面積達到230.30萬平方米，銷售金額達到123.30 億元。

　　大量低價土地儲備、快速周轉(zhuǎn)的運營模式推動恒大實現(xiàn)跨越式發(fā)展。而且，僅第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額方面的成長性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實現(xiàn)翻倍的增長速度。

　　另外值得關(guān)注的是，恒大地產(chǎn)首度以5100萬平方米的土地儲備超過了碧桂園4360萬平方米的土地儲備，成為中國心的最大“地主”。萬科地產(chǎn)土地儲備僅為2450萬平方米，不到恒大土儲的一半。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌表示，進入第四季度中國會迎來新一輪推地高峰，圍繞土地房企的爭奪會更加激烈。

　　前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備2462萬平方米，其中第三季度新增量最多，達1792萬平方米，占前三季度新增量的72.79%，新增土地儲備投資額579億，占前三季度總和的80.53%。

　　2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

　　2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

　　2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備TOP10榜單