2009年只過(guò)去3/4，中國的開(kāi)發(fā)商們卻可以提前“擊掌相慶”

　　克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院剛剛發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，前3個(gè)季度銷(xiāo)售金額TOP20的企業(yè)共賣(mài)掉高達3500億元的房子，這一數據在年底預計將突破4000億元。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)以426.46億元的銷(xiāo)售額在前3季度的銷(xiāo)售排名中獨占鰲頭，而正為香港IPO沖刺的恒大地產(chǎn)成為今年中國房地產(chǎn)的最大“黑馬”，不僅在前3季度銷(xiāo)售面積排行中力壓萬(wàn)科，而且在第3季度的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積排行中雙雙獲得第一，顯示出強力后勁。

　　豪門(mén)大擴軍

　　榜單顯示，在前3季度，銷(xiāo)售金額超過(guò)100億元的房企達到16家，這一陣容遠遠超過(guò)去年同期水平，預計今年百億豪門(mén)將超過(guò)20家。

　　與去年同期的榜單相比，多數企業(yè)2009 年前三季度的銷(xiāo)售金額已然超過(guò)2008 年全年的90%以上，綠城和華潤更是超過(guò)2008 年全年銷(xiāo)售額的193%。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為企業(yè)本年業(yè)績(jì)創(chuàng )造新高埋下伏筆。典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額將略有下降。

　　除萬(wàn)科和恒大外，許多房企在前3季度也不斷刷新公司的銷(xiāo)售記錄。

　　綠城、遠洋、華潤、招商等企業(yè)在原有市場(chǎng)地位基礎上也實(shí)現了顯著(zhù)的進(jìn)步。綠城通過(guò)輸出項目運營(yíng)能力，與具有項目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運營(yíng)杠桿，實(shí)現在第三季度的全面躍升。

　　招商地產(chǎn)2009年前三季度就已實(shí)現118.44億元的銷(xiāo)售收入，較2008 年的銷(xiāo)售收入大幅提升85%。

　　央企華潤置地在全國性布局的基礎上在2009 年前三季度也完成了165.59 億元的收入，較2008 年全年業(yè)績(jì)大幅提升107%。

　　萬(wàn)科沖擊600億

　　去年領(lǐng)跑榜單的萬(wàn)科依舊是今年的王者。

　　從規模上看，萬(wàn)科分別以426.46 億的銷(xiāo)售金額和441.42 萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積雄踞前三季度銷(xiāo)售金額排行榜的榜首及銷(xiāo)售面積排行榜第二位。萬(wàn)科在銷(xiāo)售金額上具有毫無(wú)爭議的領(lǐng)先優(yōu)勢，比跟隨者多出至少110億元的規模。

　　龍生平指出，盡管萬(wàn)科在面積排行榜首次下滑到第二的位置，但是，從企業(yè)良好的現代化管理體系、強勢的品牌影響力、專(zhuān)業(yè)的團隊素質(zhì)、均勻的全國性一二三線(xiàn)城市布局以及資本市場(chǎng)的高度認可性來(lái)看，萬(wàn)科在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)期內依舊是中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿及領(lǐng)航者。

　　榜單數據顯示，萬(wàn)科在三季度銷(xiāo)售勢頭受后續供應影響有所放緩，但如果能夠在四季度重新發(fā)力的話(huà)，沖擊600億銷(xiāo)售額的目標依舊可以實(shí)現，而這將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新高度。

　　恒大成“挑戰者”

　　正在準備沖刺香港上市的恒大地產(chǎn)在今年實(shí)現“倍速增長(cháng)”，正逐步成為萬(wàn)科的“挑戰者”。

　　榜單顯示，恒大以453萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積力壓萬(wàn)科，成為前三季度面積排行第一。在第三季度排行榜中，恒大分別榮登銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排行榜的榜首，單季度銷(xiāo)售面積達到230.30萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到123.30 億元。

　　大量低價(jià)土地儲備、快速周轉的運營(yíng)模式推動(dòng)恒大實(shí)現跨越式發(fā)展。而且，僅第三季度與上半年的銷(xiāo)售增長(cháng)率來(lái)看，恒大在面積和金額方面的成長(cháng)性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實(shí)現翻倍的增長(cháng)速度。

　　另外值得關(guān)注的是，恒大地產(chǎn)首度以5100萬(wàn)平方米的土地儲備超過(guò)了碧桂園4360萬(wàn)平方米的土地儲備，成為中國心的最大“地主”。萬(wàn)科地產(chǎn)土地儲備僅為2450萬(wàn)平方米，不到恒大土儲的一半。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌表示，進(jìn)入第四季度中國會(huì )迎來(lái)新一輪推地高峰，圍繞土地房企的爭奪會(huì )更加激烈。

　　前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備2462萬(wàn)平方米，其中第三季度新增量最多，達1792萬(wàn)平方米，占前三季度新增量的72.79%，新增土地儲備投資額579億，占前三季度總和的80.53%。

　　2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20

　　2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20

　　2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備TOP10榜單