蘇有朋。新浪娛樂(lè )資料圖片。

　　房東蘇有朋被訴退房租

　　名下朝外SOHO商鋪出租后工商部門(mén)拒絕給予辦理營(yíng)業(yè)執照

　　王先生承租蘇有朋所有的朝外SOHO商鋪準備用于經(jīng)營(yíng)，裝修后到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)卻遭拒絕，理由是不得使用境外機構和境外個(gè)人(包括港澳臺地區)購買(mǎi)的房屋作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。為此，他將蘇有朋和北京時(shí)代之家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴至朝陽(yáng)法院，要求解除房屋租賃合同，返還租金和押金，并賠償經(jīng)濟損失共計441621.80元。記者昨天獲悉，朝陽(yáng)法院已受理此案。

　　王先生在起訴書(shū)中稱(chēng)，今年7月20日，他和蘇有朋、時(shí)代之家簽訂房屋租賃合同，約定蘇有朋將其所有的一套朝外SOHO商鋪出租給王先生，租賃用途為商業(yè)。合同簽訂后，王先生支付了首期租金8.7萬(wàn)余元、押金5.8萬(wàn)余元，并對上述房屋進(jìn)行了裝修，花費裝修等費用29.6萬(wàn)余元。

　　裝修完成后，王先生到工商部門(mén)進(jìn)行注冊登記，卻被工商部門(mén)以“不得使用境外機構和境外個(gè)人(包括港澳臺地區)購買(mǎi)的房屋作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”為由拒絕。

　　王先生認為，蘇有朋在大陸購房時(shí)應當知曉相關(guān)法律法規對臺灣人士購房的相關(guān)規定，且時(shí)代之家作為專(zhuān)業(yè)中介公司也應熟知上述規定，而二者在簽訂合同時(shí)均未向他作出提示。因此王先生訴至法院，要求解除三方簽訂的房屋租賃合同和補充協(xié)議，并要求蘇有朋返還自己已支付的房屋租金、押金，同時(shí)要求二者賠償經(jīng)濟損失29.6萬(wàn)余元。

　　蘇有朋的助理表示，他不清楚此事。而被告房屋中介則稱(chēng)，他們從來(lái)沒(méi)有承接過(guò)該筆業(yè)務(wù)。

　　據王先生說(shuō)，他和幾個(gè)搞美容美發(fā)的朋友一起投資準備開(kāi)店的，早知道辦不下執照，就不租這套房子了。王先生說(shuō)，他曾和蘇有朋的經(jīng)紀人，也就是蘇的母親通過(guò)了兩次電話(huà)，對方稱(chēng)既然起訴到法院，就按法律程序處理。

　　　　■明星京城置產(chǎn)

　　●2002年前后，李宗盛就開(kāi)始定居北京，據稱(chēng)他在美麗亞洲假日花園和亮馬河公寓有兩處房產(chǎn)。

　　●2006年，周華健購置位于北京麥子店社區的房產(chǎn)。

　　●2007年，任達華購置位于北京朝陽(yáng)門(mén)“北京inn”酒店式公寓。

　　●2007年，羅大佑購置位于北京南城郊區翡翠城別墅。

　　●2008年，張曼玉被曝定居北京CBD地區。

　　　　■律師說(shuō)法

　　出租合同應視為無(wú)效

　　記者了解到，由于近年來(lái)境外機構和境外個(gè)人(包括港澳臺地區)在國內買(mǎi)房的現象比較多，為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資準入和管理，有關(guān)部門(mén)曾規定，港澳臺地區居民和華僑可以在國內限購一定面積的自住房，如果非自用的話(huà)，則需相關(guān)部門(mén)的批準。

　　律師沈騰認為，王先生與蘇有朋簽訂的合同違法了禁止性規定，因此合同應當視為無(wú)效。除非原告能舉證證明蘇有朋有主觀(guān)惡意、客觀(guān)上有隱瞞真相和虛構事實(shí)的行為發(fā)生，否則就不能告他存在欺詐。由于導致該合同無(wú)效的過(guò)錯方在于蘇有朋，法院應該根據評估結果對原告的裝修損失作出一定的賠償。

　　沈律師說(shuō)，原告與中介所簽訂的是居間合同，中介應當退還中介費。

　　■相關(guān)新聞

　　馬琳案延期

　　昨天，記者從大興法院了解到，原定于12月1日開(kāi)庭審理的馬琳、張一離婚案將延期，具體時(shí)間目前尚不確定。法院表示由于社會(huì )關(guān)注度高，目前雙方仍沒(méi)有被調解的可能。

　　昨天記者從大興法院了解到，原定于12月1日開(kāi)庭審理的馬琳、張一離婚案將推遲，具體時(shí)間目前尚不確定。大興法院曾在上周日與雙方律師再次協(xié)商過(guò)離婚案的細節，不過(guò)法院透露目前進(jìn)行調解不太可能?！胺ㄔ涸噲D在開(kāi)庭前進(jìn)行調解，但由于目前社會(huì )關(guān)注太多，調解的可能變得很小?！币晃恢槿送嘎?。