在政策危機和金融危機中嘗到苦頭的房地產(chǎn)公司，開(kāi)始尋找強大的靠山，來(lái)規避風(fēng)險

　　文/夕曦

　　如同中國的股市一樣，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市。這一點(diǎn)早已成為很多業(yè)內人的共識。所以房地產(chǎn)業(yè)的大佬們，一方面小心地盤(pán)算著(zhù)政策的“機遇期”，加大力度搶占市場(chǎng)的制高點(diǎn)；一方面，又總是在被動(dòng)地承受著(zhù)政策忽冷忽熱所帶來(lái)的痛苦與驚喜，一不小心便要經(jīng)受冰火兩重天的生死考驗。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是聰明絕頂的高智商人群，他們很快總結出了歷史的經(jīng)驗和教訓，并且從中發(fā)覺(jué)了某些秘密。而只要掌握了這些秘密，并加以利用，他們便能夠有機會(huì )避開(kāi)政策、甚至是市場(chǎng)的風(fēng)險雷區。這個(gè)秘密，就是要為自己找到幾個(gè)強大的新靠山。有了這些靠山做利益的結合體，他們就能夠安全地為自己的資金鏈，乃至整個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)設置一個(gè)有效的避風(fēng)港。那么，誰(shuí)是他們的新靠山呢？

　　首選的，是國企。在本輪金融危機中，在信貸和政策方面，國企的身份優(yōu)勢讓其占盡便宜，這種現象無(wú)疑也引發(fā)了民營(yíng)企業(yè)的羨慕和思考。在自己無(wú)法獲得優(yōu)勢身份來(lái)規避未來(lái)風(fēng)險的情況下，如何設法傍上國企這些大腕，達成利益合作的共贏(yíng)關(guān)系，成為一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始走的一步新棋。

　　9月，房地產(chǎn)大哥萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)及其合資子公司先后以超過(guò)50億元的價(jià)格拿下了北京的兩塊地皮；同月，南京萬(wàn)科宣布結盟南京市交通集團，將在土地運作和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面進(jìn)行合作——而之前，萬(wàn)科因為在南京降價(jià)銷(xiāo)售，曾經(jīng)被南京市的有關(guān)部門(mén)點(diǎn)名批評，甚至一度傳聞還要罰款。據說(shuō)當時(shí)王石為了擺平此事，還親自去了一趟南京。

　　當然，萬(wàn)科結盟國企的現象并非惟一。僅僅在南京，恒盛地產(chǎn)旗下的間接全資附屬公司上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司也于近期與南京交通投資置業(yè)有限公司就成立項目公司合作開(kāi)發(fā)南京下關(guān)區項目達成合作協(xié)議。此外，三個(gè)月內狂砸200多億拿地的綠城，背后有國企資金的支持早已不是秘密。據說(shuō)，葛洲壩、西子電梯、錢(qián)江等企業(yè)都是綠城拿地的資金“后盾”。綠城公司亦然公開(kāi)表示，新購買(mǎi)的土地中，有相當一部分是與國企合作共同開(kāi)發(fā)的。

　　民企尋找國企做靠山，過(guò)去其實(shí)就有。萬(wàn)通地產(chǎn)的馮侖就非常聰明的實(shí)踐了“傍大款”的哲學(xué)，所以與泰達這樣的國企進(jìn)行合作。在行業(yè)危機和金融危機的雙重洗禮下，吃盡了苦頭并洞察了新形勢的開(kāi)發(fā)商老板們，顯然推動(dòng)和加快了這一進(jìn)程。

　　房企的第二個(gè)靠山，很顯然是金融機構。9月10日，綠城集團與平安信托簽署合作投資戰略框架協(xié)議，表示將有望在未來(lái)3年內獲得150億的信托資金投資規模；9月19日，綠城集團與中國農業(yè)銀行簽訂銀企合作協(xié)議，在未來(lái)兩年將可獲得100億元的授信額度，雙方并展開(kāi)全方位的合作。除了綠城，另一個(gè)地產(chǎn)巨頭金地集團同樣也與中國平安簽署了戰略合作協(xié)議，未來(lái)3年的投資總規模也有望達到100億元。而于11月19日掛牌香港的龍湖地產(chǎn)，國際配售部分的捧場(chǎng)者中，就有中銀集團、平安中國資產(chǎn)管理(香港)等公司的身影。

　　金融與地產(chǎn)的深度糾結，一方面是因為目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體融資渠道依然較窄，主要依靠銀行貸款、定金及預付款，等于說(shuō)銀行貸款實(shí)際上支撐了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)周轉的資金鏈；但另一方面，也留下了深深的隱患，一旦出現類(lèi)似2008年的經(jīng)濟波動(dòng)，那么房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險將轉變?yōu)殂y行的金融風(fēng)險，進(jìn)而影響到金融安全，甚至引發(fā)類(lèi)似的日本經(jīng)濟泡沫的風(fēng)險。