“一旦創(chuàng )業(yè)了，你的活法就改變了，活法改變了人一輩子的軌跡。所以人生不能輕言創(chuàng )業(yè)，更不要輕易去創(chuàng )業(yè)，因為創(chuàng )業(yè)以后，你就不是你自己了。”9月20日，被業(yè)界稱(chēng)為“地產(chǎn)思想家”的萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(cháng)馮侖，在中歐國際工商學(xué)院主講了一堂“中歐創(chuàng )業(yè)領(lǐng)袖成長(cháng)營(yíng)公開(kāi)課”。

隨后，馮侖用王國維的“讀書(shū)三境界”詮釋他的創(chuàng )業(yè)人生：“獨上高樓，望盡天涯路”;“衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴”;“眾里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。”

而在他的解讀中，“細節方面特別有意思”。

創(chuàng )業(yè)忌“到錢(qián)就止步”

一個(gè)年輕人若想在IT方面創(chuàng )業(yè)，究竟是在淘寶開(kāi)店還是自己設計游戲，還是在別人的企業(yè)參股?若是想做房地產(chǎn)，是做中介、住宅、寫(xiě)字樓又或是去出租八寶山告別廳?馮侖指出：“怎么獨上高樓，我們在創(chuàng )業(yè)的時(shí)候，最大的問(wèn)題是找方向。”

馮侖有個(gè)朋友叫“大董”，就喜歡做飯，創(chuàng )業(yè)也選擇在餐飲行業(yè)，但他并沒(méi)有把餐飲視作低端的做飯賣(mài)餐，而把自己定位在“改變人類(lèi)飲食方式，創(chuàng )造中華飲食的一個(gè)新的文明高度”。

秋天到了，“大董”最近在忙的事兒就是專(zhuān)門(mén)設計了一款秋天的菜單——全部跟秋天的食材、詩(shī)意、引用方式、環(huán)境配合好，一方面強化對秋的理解，另外發(fā)現在文人生活當中秋的一種感受和境界。不同于其他餐飲創(chuàng )業(yè)者在餐廳注重做裝修，“大董”更著(zhù)力于意境的營(yíng)造。

“所以當每一個(gè)人創(chuàng )業(yè)的時(shí)候，最大的事情就是確定做什么，你是用理想牽引，比錢(qián)多一點(diǎn)兒還是到錢(qián)就止步。”馮侖道出了創(chuàng )業(yè)對錢(qián)的“忌”。

馮侖還用“老本行”房地產(chǎn)的例子作進(jìn)一步說(shuō)明：選擇做房地產(chǎn)也有很多種做法，一個(gè)是挖坑蓋房，再去復制下一個(gè);一個(gè)是提出要創(chuàng )造有價(jià)值的空間。“不動(dòng)產(chǎn)的生意是一個(gè)空間生意，不是平面生意，意義是用現代的建筑技術(shù)制造出一個(gè)人造空間，在空間里面的人能夠很好地生活、經(jīng)商、學(xué)習、辦公等。你能看到的眼前就是物理層面，再看遠一點(diǎn)，看到制造空間的生意，它的意義在于使空間和外部的需求發(fā)生巨大的互動(dòng)，讓所有更多人需要你這個(gè)空間。再往上就是研究城市，望斷天涯路，不斷地牽引你往前走。”

馮侖提出的“立體城市”概念就是這么來(lái)的。房地產(chǎn)的核心是要創(chuàng )造價(jià)值空間——房地產(chǎn)研究的起點(diǎn)是創(chuàng )造室內的戶(hù)型，研究后發(fā)現室內的價(jià)值還不完全取決于室內，還取決于樓與樓之間的關(guān)系，然后把戶(hù)外空間拓展。進(jìn)一步研究發(fā)現，每一個(gè)室內的空間價(jià)值還取決于社區和社區之間的交通，學(xué)校、商店、醫院——每一個(gè)小空間價(jià)值還取決于周邊城市體系的完善。