9月26日，規模達上百億的中誠騰龍旅游文化產(chǎn)業(yè)投資基金宣告成立。這是迄今國內規模最大的旅游文化產(chǎn)業(yè)投資基金，據稱(chēng)，通過(guò)整合優(yōu)勢資源，未來(lái)5年可形成千億的投資規模。該基金將專(zhuān)注于旅游文化領(lǐng)域，擬投資于具有最優(yōu)質(zhì)山、海、雪景觀(guān)資源的度假酒店、主題文化公園、商業(yè)配套等項目，目前已在全國8個(gè)城市儲備了10個(gè)投資項目。

萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在新京報舉辦的“新戰略 新驅動(dòng)新發(fā)展_2012文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)(北京)峰會(huì )”上透露，萬(wàn)達集團將在北京通州建一個(gè)文化旅游城，旅游城將集合文化、旅游、商業(yè)、酒店四大主題，預計2016年正式開(kāi)業(yè)。據王健林介紹，這個(gè)文化旅游城位于通州文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園中，占地1平方公里左右，總投資達200億元。

遠洋地產(chǎn)也在加快進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的步伐。近期有消息稱(chēng)，遠洋地產(chǎn)將在合肥收購皖投置業(yè)的兩個(gè)項目，這是繼遠洋地產(chǎn)進(jìn)軍黃山桃花島后又一動(dòng)作。

桃花島是遠洋地產(chǎn)試水旅游地產(chǎn)的探索性項目。遠洋地產(chǎn)黃山公司總經(jīng)理史志勇告訴本報記者，該項目更多是出于戰略布局的考慮，實(shí)驗的意味更大。據了解，桃花島項目包括產(chǎn)權為50年的別墅、酒店以及部分酒店式公寓，以及150畝的黃山市級植物園。該項目從2011年10月開(kāi)盤(pán)至今，共售出140多套，占當地別墅銷(xiāo)售比例的85%。

另外，包括恒 大、新華聯(lián)、佳兆業(yè)、碧桂園等也不斷加速搶灘旅游地產(chǎn)。但旅游地產(chǎn)的盈利模式仍然存疑。

一位不愿意透露姓名的房企相關(guān)負責人告訴記者，據他測算，他所負責的旅游地產(chǎn)項目，就其中的住宅部分而言，利潤水平與其他住宅項目相當，毛利率約30%。未來(lái)的景區門(mén)票在利潤上也難有更可觀(guān)的貢獻。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在第三屆中國旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì )上表示，旅游地產(chǎn)，一定是“旅游”在前，“地產(chǎn)”在后。開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)一定要堅持以自然資源、旅游資源保護和開(kāi)發(fā)為主，反映出本地的自然特色和文化特色，防止同質(zhì)化。一些旅游資源缺乏的城市，建設的旅游產(chǎn)品同質(zhì)化，沒(méi)有特色、沒(méi)有文化內涵，也沒(méi)有太多生命力。

朱中一調查發(fā)現，三亞基本上80%的以上的房子都是閑置的。而這主要是因為旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、旅游體系的建設相對滯后。

南翔萬(wàn)盛文化有限公司執行總經(jīng)理鄒毅認為，當前包括房企等在內看好旅游地產(chǎn)，更多是看好所圈土地資源的升值。相比住宅市場(chǎng)投資的短、平、快，旅游地產(chǎn)投資多數是中長(cháng)線(xiàn)回報。從這方面看，旅游地產(chǎn)前景一般。未來(lái)盈利的可能只屬于少數派。

蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認為，單純以旅游為概念的圈地賣(mài)房模式難以為續。他認為，開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，盡管可以繞開(kāi)招拍掛圈地，地很便宜，房?jì)r(jià)也不高，但當地市場(chǎng)是否能支持所圈土地的天量規模，是個(gè)很大的難題。“圈地風(fēng)險很大。如果土地未如期熟化，政府是不會(huì )出讓的;如果不能實(shí)現土地確權，就不能抵押，不能賣(mài)房。最終，可能前期投資因違約或換屆而導致政府毀約。政府不怕，但開(kāi)發(fā)商風(fēng)險大。大好事必有大風(fēng)險。”

宋延慶認為，只有打造好度假旅游模式，才能找到旅游地產(chǎn)真正的藍海盈利模式。